步入“金九銀十”,，北京部分樓盤的降價(jià)勢頭越發(fā)明顯,。與去年“國十條”出臺(tái)前的房價(jià)高峰時(shí)相比,，降價(jià)幅度超過30%的樓盤已不罕見,。其中，通州,、房山以及大興等北京外圍城區(qū)成為降價(jià)“急先鋒”,。
分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有松動(dòng)的可能,，未來幾個(gè)月一線城市房價(jià)仍將以調(diào)整為主,。
降價(jià)不再遮遮掩掩
本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，一線城市房價(jià)調(diào)整由此前的遮遮掩掩,，到近期終于日漸清晰,。如位于北京市東南五環(huán)的富力又一城項(xiàng)目，2010年4月份時(shí)房價(jià)為28000元/平方米,，如今部分戶型價(jià)格已經(jīng)降到了19000元/平方米左右,，降價(jià)幅度超過了30%。
“富力又一城最早的一批房源在2005年就開始賣了,，當(dāng)時(shí)每平米還不到6000元,。隨后一路上漲到每平接近三萬元。現(xiàn)在房價(jià)下跌后,，也有一些"買到最高點(diǎn)"的業(yè)主想要退房，但絕大多數(shù)沒有結(jié)果,�,！币晃恢槿耸繉χ袊C券報(bào)記者說。
大幅度降價(jià)的樓盤并不鮮見,。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領(lǐng)尚,，更是將部分戶型價(jià)格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開盤時(shí),，銷售均價(jià)為18000元/平方米,。據(jù)銷售人員介紹，客戶如果辦VIP卡,，中秋節(jié)期間購房還將有一定優(yōu)惠,。
大興區(qū)的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價(jià)房，和先前16000元/平方米的價(jià)格相比降幅明顯。房山區(qū)的中糧萬科長陽半島,，去年底時(shí)房價(jià)一度接近2萬元/平方米,，如今部分優(yōu)惠戶型價(jià)格降到了15000元/平方米左右。
“公司2009年在大興拿地時(shí),，原本打算把這個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)賣到每平24000元,，可誰想到今年樓市是這個(gè)行情？現(xiàn)在只能賣到每平18000元了,�,！蹦炒笮头科筘�(fù)責(zé)人對記者說，現(xiàn)在市場觀望情緒濃重,，有的項(xiàng)目即使明顯降價(jià),，銷售仍然不樂觀，未來不排除把一些項(xiàng)目推遲開盤,。
中心區(qū)相對抗跌
隨著部分開發(fā)商加大打折促銷力度,，通州、大興等區(qū)域的不少樓盤價(jià)格已經(jīng)跌至2009年底時(shí)的水平,。與此同時(shí),，北京四環(huán)內(nèi)的房價(jià)卻依然堅(jiān)挺，盡管房價(jià)與去年最高峰時(shí)相比有所回落,，但幅度可謂寥寥,。
一些樓盤價(jià)格的對比很能說明問題。中國證券報(bào)記者了解到,，2009年底時(shí)通州區(qū)的遠(yuǎn)洋一方房價(jià)為19000元/平方米,，去年四月份售價(jià)一度達(dá)到25000元/平方米，如今則降到了17000元/平方米,，這意味著該樓盤價(jià)格已經(jīng)跌回2009年下半年的水平,。而位于南二環(huán)的中海紫御公館，2009年底時(shí)為30000元/平方米左右,，去年最高峰時(shí)房價(jià)接近45000元/平方米,，目前則為42000元/平方米，當(dāng)前的價(jià)格下降幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前者,。
位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城同樣價(jià)格降幅不大,。該樓盤銷售人員告訴中國證券報(bào)記者，該項(xiàng)目目前均價(jià)是27500元/平方米,，與去年下半年開盤時(shí)相比價(jià)格基本持平,。
此消彼長之下，北京城區(qū)和郊區(qū)的房價(jià)差距已經(jīng)進(jìn)一步拉大,。分析人士認(rèn)為,，主城區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺除了區(qū)位優(yōu)勢之外，很大程度上還與供給有限有關(guān)。如今北京四環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的住宅用地已經(jīng)越來越少,，不少開發(fā)商拿到地后傾向于做高端住宅,，價(jià)格自然不菲。
二手房方面,，一些業(yè)主的惜售情緒同樣濃重,。鏈家地產(chǎn)提供的研究報(bào)告認(rèn)為，8月份以來,，北京有200多個(gè)樓盤二手房基本沒有掛牌,。不少業(yè)主在出售難度大增情況下，扛價(jià)心理仍然堅(jiān)定,，部分轉(zhuǎn)售為租或直接退出市場,，這類業(yè)主的惜售心態(tài)短期內(nèi)難有改變。
從中國證券報(bào)記者實(shí)地觀察來看,，與去年相比,，北京四環(huán)內(nèi)二手房價(jià)格降幅不超過15%，明顯小于郊區(qū),。如位于東三環(huán)的首城國際小區(qū),，二手房價(jià)去年最貴時(shí)為接近每平米4萬元，目前僅回落到每平米三萬五左右,。
“椿樹園小區(qū)目前在售的有48平米小戶型,，每套150萬元左右，去年以來這個(gè)價(jià)格一直沒怎么降,。除非是業(yè)主急需用錢,，很難在這個(gè)基礎(chǔ)上砍下價(jià)來�,！北本┦行溟T附近某地產(chǎn)中介對中國證券報(bào)記者說,。
“北京市目前實(shí)施限購政策，這個(gè)政策以后不知道會(huì)不會(huì)取消,。如果一直限購的話,，我名下雖然有幾套房子，但是賣一套少一套,，即使降價(jià)也買不回來了,。這種情況下我自然不想賣,�,！痹诒本┮患沂聵I(yè)單位工作的老竇說。
房價(jià)調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，7月份北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲2.4%,，漲幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房來計(jì)算，當(dāng)前房價(jià)漲幅則可能出現(xiàn)負(fù)增長,。對于未來房價(jià)走勢,，分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有松動(dòng)的可能,，短期來看一線城市房價(jià)仍將以調(diào)整為主,。
國家發(fā)改委日前提出，下一步要扎實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控,，遏制房價(jià)過快上漲,。進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房價(jià)和住房保障責(zé)任，嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性購房需求的政策措施,，努力增加有效供給,。
“未來調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)加強(qiáng)，如果政策稍微放松房價(jià)就可能反彈,，那么先前幾年調(diào)控帶來的效果就泡湯了,。”住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為,，目前一線城市外圍的樓盤價(jià)格開始下調(diào),，一些旅游城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的二三線城市房價(jià)也在下調(diào),，但房價(jià)調(diào)控的任務(wù)仍非常艱巨,。
中信證券發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，今年下半年以來,，房價(jià)調(diào)整的范圍和幅度繼續(xù)擴(kuò)大,。當(dāng)前的房價(jià)下降加劇了市場競爭，中小企業(yè)難以繼續(xù)捂盤惜售,，但房地產(chǎn)企業(yè)的銷售速度卻不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)而顯著提升,。目前房價(jià)已經(jīng)開始全面性的下跌。
