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在中國國內房地產市場泡沫四溢,，一些城市房價遠遠超出大多數人承受能力的背景下，那些手中持有大筆資金的投資者開始轉戰(zhàn)海外地產市場,。
高力國際近期發(fā)布報告指出,，中國內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續(xù)增加,，截至今年第一季度，已達到29%,，較去年25%的比例上升4個百分點,。此前，有機構統(tǒng)計顯示,，不包括香港在內,，2010年內地投資者購買海外房產達4000套，涉及資金20億美元,，換句話說,，有130億人民幣流進了海外樓市。
資料顯示,，中國購房者最青睞的國家依次是加拿大,、澳大利亞、美國,、新加坡,、英國、德國,。據高力國際透露,，加拿大溫哥華、英國倫敦,、澳大利亞墨爾本等城市已經成為中國人海外置業(yè)首選之地,。
為什么有那么多的中國有錢人在海外房市一擲千金？他們在海外買房究竟是為了升值還是居住呢,？
業(yè)內人士分析主要有以下幾個因素：一方面,，抵御時下趨升的通貨膨脹。目前國內的通脹仍無見頂的跡象,，加上人民幣升值趨勢不變,，很多有錢人為保障資金的價值，開始考慮到海外去尋找投資機會,；另一方面,，一些人到海外買房主要是考慮到為子女找到更好的受教育機會，而另一些人則是在尋找移民機會,。中國投資移民海外的人數在逐年增加,。有數據顯示，去年中國內地獲得加拿大,、美國,、澳大利亞三國移民簽證的人數超過6000人，為全世界之最。移民人數的上升,，使得中國人逐漸成為海外房地產市場越來越重要的客戶,。
雖說，因移民,、留學而考慮海外置業(yè)的中國買家仍然較多,，但目前越來越多的買家抱著投資目的在海外置業(yè)，追求資產的保值,、增值,。
伴隨著中國炒房者的身影，部分國家的房價也開始出現上漲態(tài)勢,，中國投資者成為“最不受歡迎”的外國人,。高力國際發(fā)布報告稱，在過去的2010年,，由于中國人的大量置業(yè)將溫哥華的房價炒高了12%,。加拿大房地產協(xié)會5月發(fā)布報告稱今年4月溫哥華的房價同比又上漲了10%。
中國民間資本長期以來一直缺乏國際投資經驗,，這導致海外買房的投資者憑借的依然是在國內炒房的慣性思維,。這就注定海外炒房成功率，仍會處于一個非常低的水平,。尤其是以“買到就能賺到”這種炒作心態(tài)投身于海外房地產市場,，就很可能遭遇滑鐵盧。當越來越多的人熱衷于海外房地產投資時,，相伴而來的風險也引起更多的關注,。
事實上，“中國式炒房”這種模式在國外是很難行得通的,。就拿目前國人海外炒房的新熱點德國為例,，目前約有6成的德國人是沒有自有住房的，他們多數喜歡租房居住,，因為德國法律對租房者的保護尤為健全,，房客們可以用很低的成本租住很高質量的房子，這就制約住房的價值不漲,。多年來，德國每年的房價增長只有2到3個百分點,，房子根本不具備投資價值,。
在中國人海外移民、炒房的另一個熱點國家澳大利亞,，針對被炒房者炒高的房價不僅采取加息等經濟措施,，且政府也于2010年上半年就公開宣稱要保證外來投機者不會推高澳大利亞房價。據報道,，目前澳大利亞已經開始在調查海外投資情況,，如果有人囤積房產,，將有可能被罰款甚至坐牢。
而中國人移民較多的加拿大,，雖說近年來大城市房價每年都有10到20個百分點的上漲,，但也大多是海外移民推動的結果，從投資回報上說,，也沒有多少投資價值,，因為加拿大本地人，租房住的人也越來越多,。在加拿大,，如果你買房，管理費,、房產稅,、保險費、維護費都是不小的開支,，而租房卻什么都不用管,，且租金也不算高。租房,、買房哪個劃算,，一目了然。
投資海外房地產要想復制“中國式炒房”的財富效應幾乎為零,，一方面海外房價地價漲幅很小,，升值的周期很長；另一方面,，雖然國外沒有土地出讓金,，房價也不高，但后續(xù)的房產稅,、物業(yè)費和公共服務費卻是難以承受之重,。譬如，在美國,，購房經紀人要收取房款6%的服務費,，兩邊經紀人各拿3%，驗房費用每個州不一樣,，從幾百到幾千美元不等,。美國每年收取1%到1.5%房產稅，還有不菲的物業(yè)管理費用,。像舊金山的土地稅比例就基本維持在每年1.2%左右,，每3年可以調整一次，需要個人去申報。比如一套價值100萬美元的房子,，每年僅地稅就有2萬美元左右,；在澳大利亞投資房地產也要支付四大項費用，即物業(yè)管理費,、水務費用,、市政費、土地稅,；英國成交額500萬元人民幣以內的房產,，律師費大概是1.5萬元人民幣，另要支付一次性印花稅,，大概是房款的3%,。即便房產升值了，投資客也未必就能獨享其成,，房價上漲的這部分收益在很多國家都要收取一定的個人所得稅,，美國的稅率在20%到30%不等，澳大利亞則高達45%,。
較高的收入,，較低的房價，優(yōu)質的教育資源,、生活和工作機會是不少國人到海外購房的驅動因素,。相對于我國國內失控的房價，發(fā)達國家和地區(qū)房產投資已經相對理性,，房價整體上處于合理水平,，對于一些準備移民的國人來講，購置一套海外房產不啻為一個正確的投資項目,。但若是以在國內炒作房地產的經驗在國外投資房地產,，最終可能會是得不償失。
海外投資房產并非不可以,，而是有著巨大的風險,。中國的大部分投資客在嘗到國內投資房產的甜頭以后，期待能夠在海外復制奇跡,。然而,，國外的房產投資跟國內的并不一樣，若是以在國內投資房產的經驗去買國外的房子,，最終可能會遭遇失敗,。與中國房市目前尚存“人口紅利”的大背景不同，國外城市化空間有限,，房地產升值空間有限，投資回報遠低于投資成本。尤其是國外政府不會袒護房市炒作,，一旦房價隨炒作出現猛漲,，政府肯定會出臺各種相應政策壓制，投資者遭遇政策風險的幾率極高,。
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