按照銀行的慣例,央行調(diào)息之后已經(jīng)簽訂貸款合同的客戶房貸利率在第二年的1月1日之前是不會調(diào)整的,。
可是今年七月份央行再次加息,5年內(nèi)的房貸基準(zhǔn)利率達(dá)到了7.05%的歷史較高位,,有些貸款人恐怕要開始計(jì)算按月調(diào)息的話,自己年內(nèi)需要比按年調(diào)息多還多少錢了,。據(jù)了解,,今年下半年以來,一些中小銀行的部分支行對房貸實(shí)行了按月調(diào)息,。
銀行稱客戶可要求按月調(diào)息
“我們大部分房貸都是按照年調(diào)的,,但是客戶可以自己選擇按照月調(diào)。這就像客戶選擇等額本金還是等額本息一樣,,是自愿的,。”民生銀行北京市朝陽區(qū)某營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)員對
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的時候說,,“他們有些按年,、有些按月,、有些按季度。據(jù)我了解,,有很多小銀行在實(shí)際操作中,,不同的支行互相做得可能不一樣,四大國有銀行還是按照年來做的,�,!�
先前傳聞也按月調(diào)息的招商銀行北京某支行的業(yè)務(wù)員則告訴記者,“目前不能按照月調(diào),,都是每年的1月1號才進(jìn)行調(diào)息,。”
據(jù)記者調(diào)查,,北京地區(qū)的深發(fā)展銀行,、光大銀行、興業(yè)銀行,、北京銀行和華夏銀行的房貸業(yè)務(wù)均是按年調(diào)息,�,!拔覀冞是按年調(diào),因?yàn)檫@些變動至少要接到總行的通知才執(zhí)行的,,但是現(xiàn)在還沒有通知,,最近一段時間都是這樣�,!比A夏銀行一業(yè)務(wù)員告訴記者,。
不過張大偉指出,央行對此并沒有明確的規(guī)定,,“都是按照合同辦,,一般情況下,銀行如果在簽合同之前沒改的話,,到后來一般也不會去改,。”上述民生銀行業(yè)務(wù)員告訴記者,,“按月還是按年是沒有條件限制的,,在簽合同的時候銀行和客戶會有協(xié)議,主要看客戶的需求,�,!�
緊縮政策所致
“以前基本上都是按照年算的,按月算是最近存款準(zhǔn)備金提得比較頻繁的時候有的,,大概是6月份之后更明顯一些,。”張大偉說,。
7月6日加息后,,貸100萬月供就會增加130元左右。從6月份開始算,,張大偉告訴記者按月調(diào)息比按年調(diào)息今年會多出近800元,。“其實(shí)影響就是100多元,,乘以今年剩下的幾個月,,實(shí)際對貸款人影響很小�,!�
“按月調(diào)息對銀行會有一些影響,,一個客戶幾百塊錢,一個銀行有可能就幾百萬了,,因?yàn)檎f不定一個銀行有幾萬套房呢,。”張大偉說,。
“銀行這么做主要是前幾個月調(diào)息調(diào)存準(zhǔn)率調(diào)得比較頻繁,。如果像以前,,一年調(diào)不了一兩次,按月和按年就沒有什么區(qū)別了,�,!睆埓髠フf。
張大偉表示,,由于今年的銀行的資金緊張,,銀行處于很強(qiáng)勢的地位,“他想貸給誰就給誰,,條件會苛刻一些,。如果像去年銀行房貸額度比較寬松,銀行還求著你做房貸呢,�,!�
上述民生銀行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)員也告訴記者,因?yàn)轭~度問題,,他們現(xiàn)在不做房貸,,“建議您到其他銀行咨詢�,!�