近日,，包括萬科、碧桂園,、雅居樂等多家上市房企公布8月份銷售情況,。其中，佳兆業(yè)和首創(chuàng)置業(yè)出現(xiàn)銷售業(yè)績同比下滑,，其余除碧桂園以外的一線房企雖然成交總量同比依然有所增加,，但8月成交均價卻齊齊出現(xiàn)回落。
9月7日,，上海易居楊紅旭接受《證券日報》記者采訪時表示,，之所以出現(xiàn)房企簽約均價同比下滑,，主要原因在于房企改變了自身的銷售結構。但也不排除在成交量壓力下,，未來一段時間內,，包括一線城市主城區(qū)在內的房價，會出現(xiàn)實質性的下調,。
但也有地產(chǎn)分析師持有不同觀點,，在其看來，即使在調控最嚴厲的北京,，雖然京城近郊房價下調明顯,，但主城區(qū)房價依舊堅挺。在其看來,，一線城市周邊郊區(qū)一帶房價下調10%-15%可期,，但是主城區(qū)房價仍將保持堅挺“不屈”。
8月多家房企簽約均價下調 碧桂園逆勢提價
8月份雖然為樓市傳統(tǒng)的銷售淡季,，卻有些“承上啟下”的意義為即將到來的“金九銀十”銷售旺季做足了鋪墊,。
然而，近期已對外公布8月份銷售業(yè)績的上市房企,，情形和以往相比,，不僅僅是增幅有限的問題，而是簽約均價同比出現(xiàn)下滑,。其中,，首創(chuàng)置業(yè)與佳兆業(yè)的8月整體銷售業(yè)績出現(xiàn)同比下滑；而萬科,、雅居樂雖然業(yè)績整體在增長,，但8月銷售單價出現(xiàn)回落。值得一提的是,，碧桂園雖在今年出現(xiàn)大規(guī)模打折促銷的情況,，但是其卻發(fā)生業(yè)績同比逆勢大幅上揚情形。
首創(chuàng)置業(yè)剛剛發(fā)布的8月銷售業(yè)績公告顯示,，公司8月單月簽約面積同比下降30.7%,，簽約金額則同比下降43.1%。進一步的,，8月單月首創(chuàng)置業(yè)簽約均價為9677.42元/㎡,。去年同期，首創(chuàng)置業(yè)8月單月銷售均價為11666.67元/㎡,，與之相比,，首創(chuàng)置業(yè)8月簽約均價降幅則為20.56%。
作為以北京為主要基地的房企,，首創(chuàng)置業(yè)受調控影響較大：1-8月,，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約面積69.4萬㎡,，同比增長32.8%，簽約金額67.4億元,，同比增長13.3%,，折合每平米平均售價為9711.82元/㎡。而截至去年8月末,，首創(chuàng)置業(yè)每平米簽約均價為11538.46元/㎡首創(chuàng)置業(yè)1-8月份平均成交價降幅為18.81%,。
佳兆業(yè)的情形亦不好過：公司在業(yè)績公告中指出，8月份公司合約銷售金額同比下降19%,，合約銷售面積約為36.45萬㎡,，平均售價則為5469元/㎡。值得投資者注意的是,，佳兆業(yè)1-8月份合約銷售均價為6821元/㎡,，同比大降44%進一步的，可以看出8月單月,，即便是和今年整體銷售均價相比,，佳兆業(yè)的每平米售價也大降了24.73%！
一線房企的情形雖然略好,，但是8月單月情形也并不如意：世茂房地產(chǎn)8月銷售均價為14458.35元/㎡,，而去年這一數(shù)字則高達32687.65元/㎡，同比降幅高達126.08%,！當然,，這一差距或許不能代表整體情況，不過,，世茂房地產(chǎn)其1-8月整體銷售均價同比也僅僅微漲4%左右,。
雅居樂去年8月平均售價為10101.01元/㎡，今年8月單月銷售均價則為9200元/㎡,，同比降幅為9.79%,。
房企龍頭萬科也未能例外：去年8月份，萬科所實現(xiàn)的單月銷售均價為13103.83元/㎡,，1-8月份銷售均價則為11735.38元/㎡,。今年8月份業(yè)績則顯示，萬科銷售均價則為10926元/㎡,，同比下降16.69%；1-8月份銷售均價為11534.37元/㎡,，同比變化不大,。
然而，與上述房企簽約均價回調情形相反的則是碧桂園：1-8月份,，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額298億元,，同比增長62%,；合同銷售建筑面積約472萬㎡，同比增長39%折合每平米平均銷售價格6313.56元,，而去年同期這一數(shù)字僅為5411.76元/㎡,，每平米銷售均價同比增幅為16.66%。
8月單月,，碧桂園實現(xiàn)簽約金額59億元,，簽約面積88萬㎡，折合銷售均價6704.55元/㎡這一數(shù)字不僅超過其8個月平均銷售均價,，同比增幅更是高達25.44%,！
北京住宅庫存突破11萬套 庫存壓力或倒逼房價回落
截至9月7日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站顯示,，可售房屋套數(shù)已經(jīng)達到14.07萬套,。其中，可售住宅套數(shù)達到7.30萬套,；除此之外,，北京未簽約現(xiàn)房套數(shù)高達18.01萬套，其中未簽約住宅現(xiàn)房套數(shù)3.77萬套目前,，北京市住宅庫存量已經(jīng)達到11.07萬套,。
事實上，北京周邊城區(qū)已經(jīng)有所回調,，并尤以通州區(qū)域房價下降的速度,、幅度顯著。近期,，更是出現(xiàn)新房,、二手房價格“倒掛”情形。業(yè)內預測,，北京去庫存化的速度將進一步減慢,。
不過，一個值得投資注意的現(xiàn)象在于,，前8個月,，北京市主城區(qū)的房價依舊堅挺，部分樓盤不僅未跌,，反而出現(xiàn)小幅上漲,。就此，某地產(chǎn)分析師對《證券日報》記者表示,，以北京為代表的一線城市主城區(qū)的房價基本不會出現(xiàn)普遍性下跌,，“也許有個別樓盤會出現(xiàn)折扣”，但近郊城區(qū)房價將會進一步走低,，“預計降幅在10%-15%之間,�,！�
“銷售均價回調的主要原因是在于房企改變了銷售結構”，9月7日,，針對上文已經(jīng)對外公布8月業(yè)績的房企銷售情況,，上海易居楊紅旭接受《證券日報》記者采訪時如此表示。在其看來,，這尚未表示房價已經(jīng)出現(xiàn)實質性回調,，同時也與8月份是傳統(tǒng)的銷售淡季有莫大(博客,微博)關系。
“隨著金九銀十的到來,，房企的銷售業(yè)績或許會出現(xiàn)好轉”,，楊紅旭進一步指出，但是隨著限購等有關政策的持續(xù),，未來房價,，包括一線城市的主城區(qū)房價或將會出現(xiàn)一定的回調。
剛公布不久的一份由花期集團出具的報告則認為,，未來12個月實體市場將步入嚴峻時期,，并預計房價平均售價將繼續(xù)下跌10%-15%左右。
