近日,，包括萬科,、碧桂園,、雅居樂等多家上市房企公布8月份銷售情況,。其中，佳兆業(yè)和首創(chuàng)置業(yè)出現(xiàn)銷售業(yè)績同比下滑,，其余除碧桂園以外的一線房企雖然成交總量同比依然有所增加，但8月成交均價(jià)卻齊齊出現(xiàn)回落,。
9月7日,，上海易居楊紅旭接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，之所以出現(xiàn)房企簽約均價(jià)同比下滑,，主要原因在于房企改變了自身的銷售結(jié)構(gòu),。但也不排除在成交量壓力下，未來一段時(shí)間內(nèi),，包括一線城市主城區(qū)在內(nèi)的房價(jià),，會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào)。
但也有地產(chǎn)分析師持有不同觀點(diǎn),，在其看來,，即使在調(diào)控最嚴(yán)厲的北京,，雖然京城近郊房價(jià)下調(diào)明顯，但主城區(qū)房價(jià)依舊堅(jiān)挺,。在其看來,，一線城市周邊郊區(qū)一帶房價(jià)下調(diào)10%-15%可期，但是主城區(qū)房價(jià)仍將保持堅(jiān)挺“不屈”,。
8月多家房企簽約均價(jià)下調(diào) 碧桂園逆勢提價(jià)
8月份雖然為樓市傳統(tǒng)的銷售淡季,，卻有些“承上啟下”的意義為即將到來的“金九銀十”銷售旺季做足了鋪墊。
然而,，近期已對外公布8月份銷售業(yè)績的上市房企,，情形和以往相比，不僅僅是增幅有限的問題,，而是簽約均價(jià)同比出現(xiàn)下滑,。其中，首創(chuàng)置業(yè)與佳兆業(yè)的8月整體銷售業(yè)績出現(xiàn)同比下滑,；而萬科,、雅居樂雖然業(yè)績整體在增長，但8月銷售單價(jià)出現(xiàn)回落,。值得一提的是,，碧桂園雖在今年出現(xiàn)大規(guī)模打折促銷的情況，但是其卻發(fā)生業(yè)績同比逆勢大幅上揚(yáng)情形,。
首創(chuàng)置業(yè)剛剛發(fā)布的8月銷售業(yè)績公告顯示,，公司8月單月簽約面積同比下降30.7%，簽約金額則同比下降43.1%,。進(jìn)一步的,，8月單月首創(chuàng)置業(yè)簽約均價(jià)為9677.42元/㎡。去年同期,，首創(chuàng)置業(yè)8月單月銷售均價(jià)為11666.67元/㎡,，與之相比，首創(chuàng)置業(yè)8月簽約均價(jià)降幅則為20.56%,。
作為以北京為主要基地的房企,，首創(chuàng)置業(yè)受調(diào)控影響較大：1-8月，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積69.4萬㎡,，同比增長32.8%,，簽約金額67.4億元，同比增長13.3%,，折合每平米平均售價(jià)為9711.82元/㎡,。而截至去年8月末，首創(chuàng)置業(yè)每平米簽約均價(jià)為11538.46元/㎡首創(chuàng)置業(yè)1-8月份平均成交價(jià)降幅為18.81%,。
佳兆業(yè)的情形亦不好過：公司在業(yè)績公告中指出,，8月份公司合約銷售金額同比下降19%,，合約銷售面積約為36.45萬㎡，平均售價(jià)則為5469元/㎡,。值得投資者注意的是,，佳兆業(yè)1-8月份合約銷售均價(jià)為6821元/㎡，同比大降44%進(jìn)一步的,，可以看出8月單月,，即便是和今年整體銷售均價(jià)相比，佳兆業(yè)的每平米售價(jià)也大降了24.73%,！
一線房企的情形雖然略好,，但是8月單月情形也并不如意：世茂房地產(chǎn)8月銷售均價(jià)為14458.35元/㎡，而去年這一數(shù)字則高達(dá)32687.65元/㎡,，同比降幅高達(dá)126.08%,！當(dāng)然，這一差距或許不能代表整體情況,，不過,，世茂房地產(chǎn)其1-8月整體銷售均價(jià)同比也僅僅微漲4%左右。
雅居樂去年8月平均售價(jià)為10101.01元/㎡,，今年8月單月銷售均價(jià)則為9200元/㎡,，同比降幅為9.79%。
房企龍頭萬科也未能例外：去年8月份,，萬科所實(shí)現(xiàn)的單月銷售均價(jià)為13103.83元/㎡,，1-8月份銷售均價(jià)則為11735.38元/㎡。今年8月份業(yè)績則顯示,，萬科銷售均價(jià)則為10926元/㎡,，同比下降16.69%；1-8月份銷售均價(jià)為11534.37元/㎡,，同比變化不大,。
然而，與上述房企簽約均價(jià)回調(diào)情形相反的則是碧桂園：1-8月份,，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額298億元,，同比增長62%；合同銷售建筑面積約472萬㎡,，同比增長39%折合每平米平均銷售價(jià)格6313.56元,，而去年同期這一數(shù)字僅為5411.76元/㎡,，每平米銷售均價(jià)同比增幅為16.66%,。
8月單月，碧桂園實(shí)現(xiàn)簽約金額59億元,，簽約面積88萬㎡,，折合銷售均價(jià)6704.55元/㎡這一數(shù)字不僅超過其8個(gè)月平均銷售均價(jià),，同比增幅更是高達(dá)25.44%！
北京住宅庫存突破11萬套 庫存壓力或倒逼房價(jià)回落
截至9月7日,，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站顯示,，可售房屋套數(shù)已經(jīng)達(dá)到14.07萬套。其中,，可售住宅套數(shù)達(dá)到7.30萬套,；除此之外，北京未簽約現(xiàn)房套數(shù)高達(dá)18.01萬套,，其中未簽約住宅現(xiàn)房套數(shù)3.77萬套目前,，北京市住宅庫存量已經(jīng)達(dá)到11.07萬套。
事實(shí)上,，北京周邊城區(qū)已經(jīng)有所回調(diào),，并尤以通州區(qū)域房價(jià)下降的速度、幅度顯著,。近期,，更是出現(xiàn)新房、二手房價(jià)格“倒掛”情形,。業(yè)內(nèi)預(yù)測,，北京去庫存化的速度將進(jìn)一步減慢。
不過,，一個(gè)值得投資注意的現(xiàn)象在于,，前8個(gè)月，北京市主城區(qū)的房價(jià)依舊堅(jiān)挺,，部分樓盤不僅未跌,，反而出現(xiàn)小幅上漲。就此,，某地產(chǎn)分析師對《證券日報(bào)》記者表示,，以北京為代表的一線城市主城區(qū)的房價(jià)基本不會出現(xiàn)普遍性下跌，“也許有個(gè)別樓盤會出現(xiàn)折扣”,，但近郊城區(qū)房價(jià)將會進(jìn)一步走低,，“預(yù)計(jì)降幅在10%-15%之間�,！�
“銷售均價(jià)回調(diào)的主要原因是在于房企改變了銷售結(jié)構(gòu)”,，9月7日，針對上文已經(jīng)對外公布8月業(yè)績的房企銷售情況,，上海易居楊紅旭接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)如此表示,。在其看來，這尚未表示房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回調(diào),，同時(shí)也與8月份是傳統(tǒng)的銷售淡季有莫大(博客,微博)關(guān)系,。
“隨著金九銀十的到來,，房企的銷售業(yè)績或許會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)”，楊紅旭進(jìn)一步指出,，但是隨著限購等有關(guān)政策的持續(xù),，未來房價(jià)，包括一線城市的主城區(qū)房價(jià)或?qū)霈F(xiàn)一定的回調(diào),。
剛公布不久的一份由花期集團(tuán)出具的報(bào)告則認(rèn)為,，未來12個(gè)月實(shí)體市場將步入嚴(yán)峻時(shí)期，并預(yù)計(jì)房價(jià)平均售價(jià)將繼續(xù)下跌10%-15%左右,。
