近日,，包括萬(wàn)科,、碧桂園、雅居樂(lè)等多家上市房企公布8月份銷售情況,。其中,，佳兆業(yè)和首創(chuàng)置業(yè)出現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)同比下滑，其余除碧桂園以外的一線房企雖然成交總量同比依然有所增加,，但8月成交均價(jià)卻齊齊出現(xiàn)回落,。
9月7日，上海易居楊紅旭接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，之所以出現(xiàn)房企簽約均價(jià)同比下滑,，主要原因在于房企改變了自身的銷售結(jié)構(gòu)。但也不排除在成交量壓力下,，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),，包括一線城市主城區(qū)在內(nèi)的房?jī)r(jià),，會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào),。
但也有地產(chǎn)分析師持有不同觀點(diǎn)，在其看來(lái),，即使在調(diào)控最嚴(yán)厲的北京,，雖然京城近郊房?jī)r(jià)下調(diào)明顯，但主城區(qū)房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,。在其看來(lái),，一線城市周邊郊區(qū)一帶房?jī)r(jià)下調(diào)10%-15%可期，但是主城區(qū)房?jī)r(jià)仍將保持堅(jiān)挺“不屈”,。
8月多家房企簽約均價(jià)下調(diào) 碧桂園逆勢(shì)提價(jià)
8月份雖然為樓市傳統(tǒng)的銷售淡季,，卻有些“承上啟下”的意義為即將到來(lái)的“金九銀十”銷售旺季做足了鋪墊。
然而,，近期已對(duì)外公布8月份銷售業(yè)績(jī)的上市房企,，情形和以往相比，不僅僅是增幅有限的問(wèn)題,，而是簽約均價(jià)同比出現(xiàn)下滑,。其中,，首創(chuàng)置業(yè)與佳兆業(yè)的8月整體銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下滑；而萬(wàn)科,、雅居樂(lè)雖然業(yè)績(jī)整體在增長(zhǎng),，但8月銷售單價(jià)出現(xiàn)回落。值得一提的是,，碧桂園雖在今年出現(xiàn)大規(guī)模打折促銷的情況,，但是其卻發(fā)生業(yè)績(jī)同比逆勢(shì)大幅上揚(yáng)情形。
首創(chuàng)置業(yè)剛剛發(fā)布的8月銷售業(yè)績(jī)公告顯示,，公司8月單月簽約面積同比下降30.7%,，簽約金額則同比下降43.1%。進(jìn)一步的,，8月單月首創(chuàng)置業(yè)簽約均價(jià)為9677.42元/㎡,。去年同期，首創(chuàng)置業(yè)8月單月銷售均價(jià)為11666.67元/㎡,，與之相比,，首創(chuàng)置業(yè)8月簽約均價(jià)降幅則為20.56%。
作為以北京為主要基地的房企,，首創(chuàng)置業(yè)受調(diào)控影響較大：1-8月,，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積69.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)32.8%,，簽約金額67.4億元,，同比增長(zhǎng)13.3%，折合每平米平均售價(jià)為9711.82元/㎡,。而截至去年8月末,，首創(chuàng)置業(yè)每平米簽約均價(jià)為11538.46元/㎡首創(chuàng)置業(yè)1-8月份平均成交價(jià)降幅為18.81%。
佳兆業(yè)的情形亦不好過(guò)：公司在業(yè)績(jī)公告中指出,，8月份公司合約銷售金額同比下降19%,，合約銷售面積約為36.45萬(wàn)㎡，平均售價(jià)則為5469元/㎡,。值得投資者注意的是,，佳兆業(yè)1-8月份合約銷售均價(jià)為6821元/㎡，同比大降44%進(jìn)一步的,，可以看出8月單月,，即便是和今年整體銷售均價(jià)相比，佳兆業(yè)的每平米售價(jià)也大降了24.73%,！
一線房企的情形雖然略好,，但是8月單月情形也并不如意：世茂房地產(chǎn)8月銷售均價(jià)為14458.35元/㎡，而去年這一數(shù)字則高達(dá)32687.65元/㎡,，同比降幅高達(dá)126.08%,！當(dāng)然,，這一差距或許不能代表整體情況，不過(guò),，世茂房地產(chǎn)其1-8月整體銷售均價(jià)同比也僅僅微漲4%左右,。
雅居樂(lè)去年8月平均售價(jià)為10101.01元/㎡，今年8月單月銷售均價(jià)則為9200元/㎡,，同比降幅為9.79%,。
房企龍頭萬(wàn)科也未能例外：去年8月份，萬(wàn)科所實(shí)現(xiàn)的單月銷售均價(jià)為13103.83元/㎡,，1-8月份銷售均價(jià)則為11735.38元/㎡,。今年8月份業(yè)績(jī)則顯示，萬(wàn)科銷售均價(jià)則為10926元/㎡,，同比下降16.69%,；1-8月份銷售均價(jià)為11534.37元/㎡，同比變化不大,。
然而,，與上述房企簽約均價(jià)回調(diào)情形相反的則是碧桂園：1-8月份，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額298億元,，同比增長(zhǎng)62%,；合同銷售建筑面積約472萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)39%折合每平米平均銷售價(jià)格6313.56元,，而去年同期這一數(shù)字僅為5411.76元/㎡,，每平米銷售均價(jià)同比增幅為16.66%。
8月單月,，碧桂園實(shí)現(xiàn)簽約金額59億元,，簽約面積88萬(wàn)㎡，折合銷售均價(jià)6704.55元/㎡這一數(shù)字不僅超過(guò)其8個(gè)月平均銷售均價(jià),，同比增幅更是高達(dá)25.44%,！
北京住宅庫(kù)存突破11萬(wàn)套 庫(kù)存壓力或倒逼房?jī)r(jià)回落
截至9月7日,，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站顯示,，可售房屋套數(shù)已經(jīng)達(dá)到14.07萬(wàn)套。其中,，可售住宅套數(shù)達(dá)到7.30萬(wàn)套,；除此之外，北京未簽約現(xiàn)房套數(shù)高達(dá)18.01萬(wàn)套,，其中未簽約住宅現(xiàn)房套數(shù)3.77萬(wàn)套目前,，北京市住宅庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到11.07萬(wàn)套。
事實(shí)上,，北京周邊城區(qū)已經(jīng)有所回調(diào),，并尤以通州區(qū)域房?jī)r(jià)下降的速度,、幅度顯著。近期,，更是出現(xiàn)新房,、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”情形。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),，北京去庫(kù)存化的速度將進(jìn)一步減慢,。
不過(guò)，一個(gè)值得投資注意的現(xiàn)象在于,，前8個(gè)月,，北京市主城區(qū)的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，部分樓盤(pán)不僅未跌,，反而出現(xiàn)小幅上漲,。就此，某地產(chǎn)分析師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，以北京為代表的一線城市主城區(qū)的房?jī)r(jià)基本不會(huì)出現(xiàn)普遍性下跌,，“也許有個(gè)別樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)折扣”，但近郊城區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步走低,，“預(yù)計(jì)降幅在10%-15%之間,。”
“銷售均價(jià)回調(diào)的主要原因是在于房企改變了銷售結(jié)構(gòu)”,，9月7日,，針對(duì)上文已經(jīng)對(duì)外公布8月業(yè)績(jī)的房企銷售情況，上海易居楊紅旭接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如此表示,。在其看來(lái),，這尚未表示房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回調(diào)，同時(shí)也與8月份是傳統(tǒng)的銷售淡季有莫大(博客,微博)關(guān)系,。
“隨著金九銀十的到來(lái),，房企的銷售業(yè)績(jī)或許會(huì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)”，楊紅旭進(jìn)一步指出,，但是隨著限購(gòu)等有關(guān)政策的持續(xù),，未來(lái)房?jī)r(jià)，包括一線城市的主城區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)?huì)出現(xiàn)一定的回調(diào),。
剛公布不久的一份由花期集團(tuán)出具的報(bào)告則認(rèn)為,，未來(lái)12個(gè)月實(shí)體市場(chǎng)將步入嚴(yán)峻時(shí)期，并預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)平均售價(jià)將繼續(xù)下跌10%-15%左右,。
