這是一個“不能對外大聲說的秘密”,。
李強（化名）是環(huán)首都經(jīng)濟圈內(nèi)某新項目負(fù)責(zé)人，近期他正四處托人介紹北京方面的銀行關(guān)系,。因為受限貸政策和銀行額度影響,，項目所在地的銀行已無法為其項目的北京客群提供按揭貸款。而按照規(guī)定,，外地購房者欲在該經(jīng)濟圈內(nèi)購房只能全款,。
讓李強更為焦慮的是，限貸的問題他還沒有解決,，限購的風(fēng)聲又在步步逼近,。但同時，限購擴容名單遲遲不出又使得他堅信,，地方與中央的利益博弈仍在繼續(xù),。
異地貸的巧妙解套
這種另辟蹊徑解套調(diào)控的“異地貸”辦法，為開發(fā)商“開了一個很大的口子”,，開創(chuàng)了房貸歷史的先河,。
“找北京的銀行為在京工作人群提供按揭貸款,，是向其他開發(fā)商學(xué)來的�,！崩顝姲底酝嘎墩f,，并不是所有的項目都可以這樣做，受銀行貸款額度收緊影響,，他所在的環(huán)首都小縣城,，能這樣做按揭貸款的項目也只有三四個。
這并非個案,�,！拔覀兛梢詭湍銖谋本┑慕ㄔO(shè)銀行做按揭貸款，只要你有在京納稅或者社保的一年證明,，首套房按揭40%,。”這是記者在售樓處現(xiàn)場表現(xiàn)出強烈的購房欲望,，并暗示自己本身為外地人但又無力全款購房后,，燕郊“潮白人家”售樓員給出的明確解釋。該售樓員稱,，在燕郊只有他們樓盤才與北京的建設(shè)銀行有合作,。
但一位熟悉燕郊市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，也有燕郊其他樓盤可以為外地購房者在北京辦理按揭貸款,。只不過,，大部分開發(fā)商做得比較隱晦。如果不是去現(xiàn)場看房,，售樓員通常不會透露這一另類貸款“方法”,。的確，記者再次以咨詢者的身份致電潮白人家售樓處時,，卻被告知他們不能提供建設(shè)銀行北京分行的貸款,，外地購房者購房只能全款或者分期付款。
中介也很神通,。一家名為“滿意行房地產(chǎn)”的中介機構(gòu),，在網(wǎng)上一套二手房房源描述中，其經(jīng)紀(jì)人明確寫道,，“您是外地人也不用擔(dān)心貸款的問題,，我公司是燕郊最大的二手房交易中心，和各大銀行關(guān)系都特別好,，所以您不用擔(dān)心貸款的問題,。”
李強說，這種另辟蹊徑解套調(diào)控的“異地貸”辦法,，為開發(fā)商“開了一個很大的口子”,，開創(chuàng)了房貸歷史的先河。
以燕郊為例,，2010年9月29日起,，燕郊就規(guī)定，外地人如果不能提供當(dāng)?shù)厥杖胱C明,，不管是首套還是二套只能全款購房,。這對于嚴(yán)重依賴北京的環(huán)首都經(jīng)濟圈樓市而言，是一個致命的打擊,。很快,，多個樓盤采取了分期付款的做法，即,，外地客戶可以先付50%的房款,，而剩余房款可在一年后或者兩年后付清。但“異地貸”方式顯然更進一步,。
不過,，現(xiàn)有調(diào)控政策對這種“異地貸”方式，并無明文限制,�,！熬┌妗毕拶徚睿瑢Ρ镜鼐用窕蛴屑{稅證明的外地居民,，能否到外地購房,，沒有規(guī)定。中國房地產(chǎn)研究會副會長,、住建部政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為,，只要地方開發(fā)商與銀行達成協(xié)議，銀行又可以拿出貸款額度,，這是一種無可厚非的商業(yè)行為,。
不過，據(jù)記者了解,，2011年以前，無論是燕郊還是固安,，即便是具有在北京一年以上的納稅和社保證明,，河北當(dāng)?shù)貥潜P均不能為購房者提供北京方面銀行的房貸。
另外,，除了環(huán)首都經(jīng)濟圈特有的這種“創(chuàng)新性”的異地貸外,，其他省市也有其他解套限貸的方式。
限購逼迫
對限購恐慌的不僅是環(huán)首都經(jīng)濟圈。
就在限購擴容的艱難博弈期間,，環(huán)首都經(jīng)濟圈各大樓盤趁機借助政策“末班車”效應(yīng)加緊推盤,。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉稱，8月中下旬開始,，燕郊多個項目成交量都有明顯上漲,。
記者在走訪燕郊時發(fā)現(xiàn)，限購擴大的消息令燕郊投資客們“慌了手腳”,。
據(jù)記者調(diào)查,，燕郊各大中介二手房掛牌量在近期出現(xiàn)激增。其中有相當(dāng)一部分房價逼近新房,，甚至高出在售新房價格,。一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這些房子幾乎都是新的,，大都是在燕郊樓市最高點時買的,。據(jù)了解，燕郊樓市最高點是在2010年房地產(chǎn)調(diào)控之前的3月-4月,，房價一度突破一萬元/平方米�,，F(xiàn)在，燕郊二手房掛牌價多在8000-10000元/平方米之間,。限購逼近,，投資客出貨跡象明顯。
對限購恐慌的不僅是環(huán)首都經(jīng)濟圈,。CRIC評論員楊晨青認(rèn)為,，長三角、珠三角和環(huán)渤海三大城市圈無疑是政策調(diào)控的重心所在,。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，揚州和常州8月成交量環(huán)比分別增長49.30%和45.81%；惠州和中山環(huán)比增幅分別為26.9%和23.03%,，汕頭則高達205.7%,；廊坊和牡丹江8月成交增幅分別為35.4%和62.7%，唐山高達108.2%,。
楊晨青認(rèn)為,，熱點地級市在8月份傳統(tǒng)市場淡季集體發(fā)力絕非巧合，今年年初限購政策首輪擴張的時候,，大部分去年未限購的省會城市也出現(xiàn)過類似的“趕末班車”的現(xiàn)象,，從這個角度來看，上述熱點地級市演繹的瘋狂也在情理之中,。
政策見底,？
本輪調(diào)控主要的問題依然是地方政府與中央政策的博弈。
這一輪限購擴大博弈的時間遠(yuǎn)比上一輪漫長，地方在強烈抵觸,。
“有可能被限購的城市呈現(xiàn)了三種不同的態(tài)度：第一,，限購。目前僅臺州一個城市,。但臺州的房價漲幅排名并不靠前,，如果按照臺州限購這一標(biāo)準(zhǔn)，最有可能限購的城市將有40個左右,。第二,，限價。廊坊,、江門,、韶關(guān)均出臺了不同內(nèi)容的限價政策。第三,，避嫌,。秦皇島解釋當(dāng)?shù)胤績r漲幅高是由于部分特殊原因?qū)е隆,！睆埓髠フJ(rèn)為,，這表明本輪調(diào)控主要的問題依然是地方政府與中央政策的博弈。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，限購政策很難推廣,。“限購,，直接打壓需求,，從而成交下滑，市場低迷,，土地出讓金和房地產(chǎn)稅收都會大降,，地方當(dāng)然不愿意�,！�
顧云昌在接受記者采訪時稱,，“限購擴大是互相協(xié)商、統(tǒng)一認(rèn)識,、互做思想工作的過程,，不是強制的過程�,！鳖櫾撇J(rèn)為,，此輪中央調(diào)控的決心非常大，今后應(yīng)該還有城市限購,，但在限制新房還是二手房，限制城區(qū)還是郊區(qū)，限制大戶型還是小戶型等方面力度不一,。
楊紅旭認(rèn)為,，就目前從限購擴容所遇到的阻力而言，政策已經(jīng)見底,。
