在北京工作了6年多的何娟,，最終還是無奈選擇了“租房結(jié)婚”,。
今年5月,，她和相戀多年的男友舉辦了婚禮,，擁有購房資格卻買不起房子的她笑稱,，自己趕上了這撥“裸婚”的時尚,。
兩人的婚房位于離木樨地地鐵站約800米的一個小區(qū),，房子是兩居室,，面積約60平方米,，每月租金3600元,。這是她2005年從中國農(nóng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)以來在北京的第7個住所，這意味著她平均每年要換一個住所,。
工作6年多,，她的收入比最初增長了近兩倍，居住條件也越來越好,，但仍然感到生活壓力巨大,。
“自從兩人合租起，房租占我們工資的比例一直在1/4以上,，最困難的時候,，光房租就占收入的將近一半�,！币呀�(jīng)嫁作人婦的她,，不僅沒有買房的能力，還在為不斷上漲的房租發(fā)愁,。
在北京,，類似何娟這樣的例子無處不在�,！跋拶徚睢背雠_之后,，很多白領(lǐng)失去了買房資格,，但即便退而求其次，越來越高的房租也和豬肉,、雞蛋一起,，推漲著他們的生活成本。
來自偉業(yè)我愛我家市場研究員的數(shù)據(jù),，自2008年以來,，北京住房市場的平均租金上漲了近30%，達到3255元/月/套,，個別區(qū)域的租金甚至翻倍,。在房價節(jié)節(jié)攀升、CPI漲幅居高不下的情況下,，很多網(wǎng)友稱“越不買房,，將來越買不起”。
個別小區(qū)房租一年漲50%
9月,，位于朝陽區(qū)團結(jié)湖路東側(cè)的
“團結(jié)湖南一二條小區(qū)”綠樹成蔭,，戴著紅袖箍的街道大媽跟外地來的小販在聊天。在最近的市容整頓中,，這些小販被告知不準“占道經(jīng)營”,，所以這幾天都沒什么生意。
這是一個上世紀80年代興建的老式小區(qū),，附近有菜市場,、商店、公園,、醫(yī)院等,，生活設(shè)施一應(yīng)俱全，步行到最近的呼家樓地鐵站也僅有不到十分鐘路程,。當很多老住戶搬離此地后,，這里也成為二手房租賃交易的熱點區(qū)域。
在搬到現(xiàn)在的住所之前,，何娟和男友便租住在這個小區(qū)里,。今年年初，房東提出加價500塊錢,，將房租漲到每月3800元,，理由是地鐵6號線即將開通。兩人覺得難以承受,，就不再續(xù)租,。
結(jié)婚是何娟選擇離開的一個理由，另一個原因則在于她認為房東太不通情理�,！叭ツ昴瓿�,，房東已經(jīng)給這個房子加價300元了，理由也是"地鐵6號線即將開通",。”
據(jù)悉,，號稱北京“最快地鐵”的6號線已經(jīng)動工一年多,，按照官方公布的計劃，一期工程（東段呼家樓站至草房站的8座車站）將在今年年底前實現(xiàn)通車,，而整條地鐵最終開通的時間要到2014年或2015年,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了附近的多家中介門店后，從業(yè)務(wù)員口中得知,，這個小區(qū)兩居室的月租金如今基本在3000元以上,，好一點的達到4000元；一居室的租金也不低于2500元,，都比去年有大幅上漲,。而漲價的理由幾乎無一例外：6號線即將開通。
“現(xiàn)在還是淡季,，等到年初或?qū)W生畢業(yè)的時候,，租金還得漲�,！币晃粯I(yè)務(wù)員這樣向記者表示,。
“團結(jié)湖南一二條”并不是北京唯一漲價的小區(qū)，也不是漲幅最大的,。何娟的一位同事告訴她,，天通苑區(qū)域的一些房源，租金已從去年底的1200元漲到如今的1800元,，不到一年間漲幅達到50%,。
來自偉業(yè)我愛我家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年8月,，北京市租賃市場成交均價為3255元/月/套,，與7月份相比小幅上漲了0.8%。但與去年同期相比,，漲幅達到12.6%,，幾乎是同期CPI漲幅的兩倍。
房子是“搶”來的
與何娟相比,，剛來北京一年的李晟更能體會“顛沛流離”的感覺,。自去年7月從武漢一所高校畢業(yè)來京至今，他共住過5個地方，有時是短租,，有時干脆在朋友那里“蹭住”,。
如今，李晟仍然“蹭”在一個朋友的住所,，一邊上班一邊找房子,。畢業(yè)剛一年的他月收入才3000多塊，他每月要先取出1200元攢著,，作為支付房租的固定資金,，“一開始租就得押一付三，這得要不少錢呢,�,！�
此前，他在百子灣附近的一個小區(qū)租下一間“隔斷間”,，月租金才600元,。但今年年初，北京開展清理地下室和隔板間的行動,，剛住了3個月的他不得不卷行李走人,。
李晟清楚地記得，那個4居室的房屋被隔成9個小房間,，共住下12個人,。“早上上廁所要排隊,，晚上洗澡也要排隊,，做飯、洗衣服也經(jīng)常要排隊,�,！�
今年年初，住建部發(fā)布了新版《商品房屋租賃管理辦法》,，對將房屋分拆,、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬元,。
新規(guī)在2月1日開始推行后,，北京便開始大規(guī)模清理上述
“隔斷間”，大量租房者滿腹怨言地另尋住所,，因為新住所的租金往往要比“隔斷間”高出許多,。
在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉(博客,微博)看來，像李晟這樣的外來者是當前北京租賃市場的主力,，他們在給城市帶來活力的同時,，也增加了住房的壓力,。胡景暉認為，盡管已有“逃離北上廣”的趨勢,，但北京每年的新增人口仍達到50萬到60萬人,。
事實上，在上班族,、經(jīng)商者以及大量短期租戶的帶動下,，北京租賃市場已呈現(xiàn)嚴重供不應(yīng)求的狀態(tài)。胡景暉向記者列出了一組數(shù)據(jù)：北京市場的租賃需求在800萬人左右,，而可供房源僅有約240萬套,，其中城區(qū)120萬套，城鄉(xiāng)結(jié)合部120萬套,。
對此，何娟的體會頗為深切,，“每次換房子都要"搶",，你慢一步，房子就沒了,，我這套房子就是從別人手里"搶"來的,。”
房租長期上漲預(yù)期難消除
龐大的新增需求成為推漲房租的重要因素,。胡景暉表示,，自2008年以來，北京新增人口迅速增加,，給租賃市場帶來了較大壓力,，房租也從此開始明顯上漲。而在這之前,，北京的房租一直處在相對平穩(wěn)的水平,。
與此同時，有關(guān)部門對
“隔斷間”和地下室的清理導(dǎo)致大量可供房源減少,，租房人群增多,，供需缺口進一步增大，也加劇了房租的漲勢,。
此外,，“限購”的因素也不容忽視。胡景暉認為,，房屋限購使很多潛在購房者失去買房資格,，不得不繼續(xù)選擇租房，這進一步增加了租賃市場的壓力,。
另外,，CPI的居高不下導(dǎo)致房主不得不提高房租,，以對抗物價上漲帶來的沖擊。
盡管如此,，在胡景暉看來,，當前北京市場的租售比仍然處在一個失衡的狀態(tài)。他向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，北京市場的租售比在1:700到1:800之間,，而在正常的市場情況下，這一比例應(yīng)該在1:250左右,。出租房屋收益過低,，甚至造成不少房主寧愿選擇將房屋空置的情況出現(xiàn)。
如此失衡的狀態(tài)帶來的一個結(jié)果就是,，“房租得漲,，房價得降”。胡景暉認為,，當前北京的房地產(chǎn)市場,，恰恰是沿著這個方向在走。
要改善供需失衡的問題,，最重要的措施就是增加供應(yīng),。胡景暉表示，除加快公租房,、廉租房等政策性租賃房源的供應(yīng)以外,，政府還可以釋放現(xiàn)有的空置房源，其中包括投資者擁有的多套住房,、社區(qū)空置房源,、尾房和一些商業(yè)用房。但他同時認為,，在人口過度增長,，CPI高企不下的大背景下，北京房租的長期上漲恐將難以避免,。
