在北京工作了6年多的何娟,，最終還是無奈選擇了“租房結(jié)婚”。
今年5月,，她和相戀多年的男友舉辦了婚禮,，擁有購房資格卻買不起房子的她笑稱,，自己趕上了這撥“裸婚”的時(shí)尚。
兩人的婚房位于離木樨地地鐵站約800米的一個(gè)小區(qū),，房子是兩居室,，面積約60平方米，每月租金3600元,。這是她2005年從中國農(nóng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)以來在北京的第7個(gè)住所,，這意味著她平均每年要換一個(gè)住所。
工作6年多,，她的收入比最初增長了近兩倍,，居住條件也越來越好，但仍然感到生活壓力巨大,。
“自從兩人合租起,，房租占我們工資的比例一直在1/4以上，最困難的時(shí)候,，光房租就占收入的將近一半,。”已經(jīng)嫁作人婦的她,，不僅沒有買房的能力,，還在為不斷上漲的房租發(fā)愁。
在北京,，類似何娟這樣的例子無處不在,。“限購令”出臺之后,，很多白領(lǐng)失去了買房資格,，但即便退而求其次，越來越高的房租也和豬肉,、雞蛋一起,，推漲著他們的生活成本。
來自偉業(yè)我愛我家市場研究員的數(shù)據(jù),，自2008年以來，北京住房市場的平均租金上漲了近30%,，達(dá)到3255元/月/套,，個(gè)別區(qū)域的租金甚至翻倍。在房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,、CPI漲幅居高不下的情況下,，很多網(wǎng)友稱“越不買房，將來越買不起”,。
個(gè)別小區(qū)房租一年漲50%
9月,，位于朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖路東側(cè)的
“團(tuán)結(jié)湖南一二條小區(qū)”綠樹成蔭,，戴著紅袖箍的街道大媽跟外地來的小販在聊天。在最近的市容整頓中,，這些小販被告知不準(zhǔn)“占道經(jīng)營”,，所以這幾天都沒什么生意。
這是一個(gè)上世紀(jì)80年代興建的老式小區(qū),，附近有菜市場,、商店、公園,、醫(yī)院等,，生活設(shè)施一應(yīng)俱全，步行到最近的呼家樓地鐵站也僅有不到十分鐘路程,。當(dāng)很多老住戶搬離此地后,，這里也成為二手房租賃交易的熱點(diǎn)區(qū)域。
在搬到現(xiàn)在的住所之前,，何娟和男友便租住在這個(gè)小區(qū)里,。今年年初，房東提出加價(jià)500塊錢,，將房租漲到每月3800元,，理由是地鐵6號線即將開通。兩人覺得難以承受,，就不再續(xù)租,。
結(jié)婚是何娟選擇離開的一個(gè)理由，另一個(gè)原因則在于她認(rèn)為房東太不通情理,�,！叭ツ昴瓿酰繓|已經(jīng)給這個(gè)房子加價(jià)300元了,，理由也是"地鐵6號線即將開通",。”
據(jù)悉,，號稱北京“最快地鐵”的6號線已經(jīng)動工一年多,，按照官方公布的計(jì)劃，一期工程（東段呼家樓站至草房站的8座車站）將在今年年底前實(shí)現(xiàn)通車,，而整條地鐵最終開通的時(shí)間要到2014年或2015年,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了附近的多家中介門店后，從業(yè)務(wù)員口中得知,，這個(gè)小區(qū)兩居室的月租金如今基本在3000元以上,，好一點(diǎn)的達(dá)到4000元；一居室的租金也不低于2500元，都比去年有大幅上漲,。而漲價(jià)的理由幾乎無一例外：6號線即將開通,。
“現(xiàn)在還是淡季，等到年初或?qū)W生畢業(yè)的時(shí)候,，租金還得漲,。”一位業(yè)務(wù)員這樣向記者表示,。
“團(tuán)結(jié)湖南一二條”并不是北京唯一漲價(jià)的小區(qū),，也不是漲幅最大的。何娟的一位同事告訴她,，天通苑區(qū)域的一些房源,，租金已從去年底的1200元漲到如今的1800元，不到一年間漲幅達(dá)到50%,。
來自偉業(yè)我愛我家研究院的數(shù)據(jù)顯示,，今年8月，北京市租賃市場成交均價(jià)為3255元/月/套,，與7月份相比小幅上漲了0.8%,。但與去年同期相比，漲幅達(dá)到12.6%,，幾乎是同期CPI漲幅的兩倍,。
房子是“搶”來的
與何娟相比，剛來北京一年的李晟更能體會“顛沛流離”的感覺,。自去年7月從武漢一所高校畢業(yè)來京至今,，他共住過5個(gè)地方，有時(shí)是短租,，有時(shí)干脆在朋友那里“蹭住”,。
如今，李晟仍然“蹭”在一個(gè)朋友的住所,，一邊上班一邊找房子,。畢業(yè)剛一年的他月收入才3000多塊，他每月要先取出1200元攢著,，作為支付房租的固定資金,，“一開始租就得押一付三，這得要不少錢呢,�,！�
此前，他在百子灣附近的一個(gè)小區(qū)租下一間“隔斷間”,，月租金才600元。但今年年初,，北京開展清理地下室和隔板間的行動,，剛住了3個(gè)月的他不得不卷行李走人,。
李晟清楚地記得，那個(gè)4居室的房屋被隔成9個(gè)小房間,，共住下12個(gè)人,。“早上上廁所要排隊(duì),，晚上洗澡也要排隊(duì),，做飯、洗衣服也經(jīng)常要排隊(duì),�,！�
今年年初，住建部發(fā)布了新版《商品房屋租賃管理辦法》,，對將房屋分拆,、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬元,。
新規(guī)在2月1日開始推行后,，北京便開始大規(guī)模清理上述
“隔斷間”，大量租房者滿腹怨言地另尋住所,，因?yàn)樾伦∷淖饨鹜取案魯嚅g”高出許多,。
在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉(博客,微博)看來，像李晟這樣的外來者是當(dāng)前北京租賃市場的主力,，他們在給城市帶來活力的同時(shí),，也增加了住房的壓力。胡景暉認(rèn)為,，盡管已有“逃離北上廣”的趨勢,，但北京每年的新增人口仍達(dá)到50萬到60萬人。
事實(shí)上,，在上班族,、經(jīng)商者以及大量短期租戶的帶動下，北京租賃市場已呈現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀態(tài),。胡景暉向記者列出了一組數(shù)據(jù)：北京市場的租賃需求在800萬人左右,，而可供房源僅有約240萬套，其中城區(qū)120萬套,，城鄉(xiāng)結(jié)合部120萬套,。
對此，何娟的體會頗為深切,，“每次換房子都要"搶",，你慢一步，房子就沒了，我這套房子就是從別人手里"搶"來的,�,！�
房租長期上漲預(yù)期難消除
龐大的新增需求成為推漲房租的重要因素。胡景暉表示,，自2008年以來,，北京新增人口迅速增加，給租賃市場帶來了較大壓力,，房租也從此開始明顯上漲,。而在這之前，北京的房租一直處在相對平穩(wěn)的水平,。
與此同時(shí),，有關(guān)部門對
“隔斷間”和地下室的清理導(dǎo)致大量可供房源減少，租房人群增多,，供需缺口進(jìn)一步增大,，也加劇了房租的漲勢。
此外,，“限購”的因素也不容忽視,。胡景暉認(rèn)為，房屋限購使很多潛在購房者失去買房資格,，不得不繼續(xù)選擇租房,，這進(jìn)一步增加了租賃市場的壓力。
另外,，CPI的居高不下導(dǎo)致房主不得不提高房租,，以對抗物價(jià)上漲帶來的沖擊。
盡管如此,，在胡景暉看來,，當(dāng)前北京市場的租售比仍然處在一個(gè)失衡的狀態(tài)。他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，北京市場的租售比在1:700到1:800之間,，而在正常的市場情況下，這一比例應(yīng)該在1:250左右,。出租房屋收益過低,，甚至造成不少房主寧愿選擇將房屋空置的情況出現(xiàn)。
如此失衡的狀態(tài)帶來的一個(gè)結(jié)果就是,，“房租得漲,，房價(jià)得降”。胡景暉認(rèn)為,，當(dāng)前北京的房地產(chǎn)市場,，恰恰是沿著這個(gè)方向在走,。
要改善供需失衡的問題，最重要的措施就是增加供應(yīng),。胡景暉表示,，除加快公租房、廉租房等政策性租賃房源的供應(yīng)以外,，政府還可以釋放現(xiàn)有的空置房源，其中包括投資者擁有的多套住房,、社區(qū)空置房源,、尾房和一些商業(yè)用房。但他同時(shí)認(rèn)為,，在人口過度增長,，CPI高企不下的大背景下，北京房租的長期上漲恐將難以避免,。
