自去年新一輪樓市調(diào)控啟動(dòng)后,，北京住宅庫(kù)存量不斷增加,。昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，全市可售期房住宅73342套，現(xiàn)房庫(kù)存37671套,，合計(jì)111013套,。
此前在9月2日,，北京住宅庫(kù)存突破11萬(wàn)套，達(dá)到110025套,。據(jù)記者計(jì)算,，上一次北京住宅庫(kù)存超過(guò)11萬(wàn)套還是在2009年8月10日，當(dāng)天住宅庫(kù)存為110437套,。此后北京住宅庫(kù)存整體呈下降趨勢(shì),。調(diào)控一年多，特別是在今年2月京十二條出臺(tái)后,，整體樓市成交低迷,，也使庫(kù)存不斷增加。
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,，雖然11萬(wàn)套的水平相比2009年的高點(diǎn)14萬(wàn)套還有差距,，但是由于限購(gòu)政策影響了消化速度，北京樓市處于滯銷(xiāo)而非2009年熱銷(xiāo)的行情,，住宅庫(kù)存處于增加而非減少的通道中,。北京中原預(yù)計(jì)，在供應(yīng)量上漲,、簽約低迷的雙重影響下,，今年年內(nèi)庫(kù)存量可能超過(guò)13萬(wàn)套。
近期,，京城樓市以特價(jià)房為主的各類促銷(xiāo)活動(dòng)增多,，包括通州區(qū)域的華業(yè)東方玫瑰，以及昌平,、房山等項(xiàng)目,。諸如包括日前取證的房山翠林漫步也一直透露著12500元/平方米起的低開(kāi)信息。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為,，從三季度起,，開(kāi)發(fā)商加大力度促銷(xiāo)回款，以價(jià)換量的趨勢(shì)已經(jīng)日益明顯,。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰還認(rèn)為,，為應(yīng)對(duì)買(mǎi)房人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，不排除開(kāi)發(fā)商會(huì)采取一步到位的降價(jià)方式,。
