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記者昨天從鏈家地產(chǎn),、中原地產(chǎn)等二手房中介機(jī)構(gòu)了解到,，繼郊區(qū)新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回調(diào)之后，北京城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格近期也出現(xiàn)松動(dòng)跡象,，部分區(qū)域的二手房成交價(jià)格甚至回落了20萬(wàn)元,。
位于馬連道的某二手房中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人昨天在接受記者采訪時(shí)透露,，一位業(yè)主6月份就將一套位于三義西里的房子掛單出售，標(biāo)價(jià)175萬(wàn)元,，但一直沒(méi)法成交,，后來(lái)這位業(yè)主又把房?jī)r(jià)從175萬(wàn)元降至172萬(wàn)元，上周末最終以160萬(wàn)元成交，成交價(jià)比最初掛牌價(jià)降了15萬(wàn)元,。記者了解到,，上述情形并非個(gè)例，來(lái)自鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)告顯示,，目前四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán),、三環(huán)的部分商圈，二手房都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)情況,，西直門(mén),、和平里商圈的部分二手房?jī)r(jià)格甚至回落了20萬(wàn)元。而來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，8月份以來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)廣渠路板塊的普通二手住宅均價(jià)為25500元/平方米,，環(huán)比7月份均價(jià)下跌了0.8%,，與今年以來(lái)均價(jià)最高時(shí)的2月份相比下跌了8%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析,，今年7月以來(lái),，北京二手房市場(chǎng)單周成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)小幅回落的情況，在近兩個(gè)半月的周期內(nèi),，單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的次數(shù)達(dá)到5次,；在今年1-6月的半年周期內(nèi)，單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的次數(shù)為12次,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，僅從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)層面來(lái)看，在整體房?jī)r(jià)下行開(kāi)始之前,，單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的現(xiàn)象一般會(huì)連續(xù)出現(xiàn)3次以上,，所以，當(dāng)前出現(xiàn)的單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落頻率增加,，可能是房?jī)r(jià)將全面下行的一個(gè)信號(hào),。而造成此現(xiàn)象的主要市場(chǎng)因素很可能就是近期城中（四環(huán)以內(nèi)）二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，目前對(duì)二手住宅買(mǎi)賣(mài)影響最大的因素就是購(gòu)買(mǎi)資格,、房貸等政策的不斷收緊。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的“金九銀十”,，本市二手住宅市場(chǎng)價(jià)格將明顯下調(diào),，降價(jià)范圍將繼續(xù)從遠(yuǎn)郊區(qū)向核心區(qū)蔓延。
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