隨著中央樓市政策的加嚴(yán)，限購范圍逐漸從一線城市擴(kuò)大到二三線城市，越來越多的開發(fā)商選擇低開新盤,。近日,，素有二線城市、一線房價(jià)的杭州,，某板塊兩樓盤急劇降價(jià)震撼了當(dāng)?shù)貥鞘�,。專家表示,，此舉會帶動部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進(jìn)降價(jià),，下半年房價(jià)應(yīng)該會出現(xiàn)松動，甚至是大幅度的松動,。
4日,，中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)保利地產(chǎn)在杭州下沙的項(xiàng)目灣天地，以千人團(tuán)購的方式將房價(jià)拉低到每平方米8900元的均價(jià),，并宣稱一次降價(jià)3000元,，而且還贈送30至50平方米不等的面積；5日,，國內(nèi)知名開發(fā)商上海世茂集團(tuán)緊隨其后,，拿出世茂首府三期的3號樓100套房源，以均價(jià)8500元直接入市,，和該樓盤前一天的房價(jià)相比,，降價(jià)幅度接近30%。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院杭州站總監(jiān)曹旭東認(rèn)為,，這兩個樓盤的大幅降價(jià)會帶動一部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進(jìn)降價(jià),。“我覺得這兩個樓盤降價(jià)的動作符合行業(yè)的一個大節(jié)拍,，就是下半年的價(jià)格應(yīng)該會松動,，甚至是有較大幅度的松動�,！�
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，時逢樓市的“金九銀十”，資金鏈的持續(xù)緊張是開發(fā)商降價(jià)促銷的原因之一,。保利地產(chǎn)發(fā)布的半年報(bào)顯示,，今年上半年公司銷售收入同比增長81%，凈利潤增長72%,，銷售簽約金額與面積分別同比增長81.38%和27.64%,。但借款規(guī)模明顯增加，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.09%,。其中短期借款較年初增加約10億,，增幅達(dá)2倍以上。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示,，全國十大城市均價(jià)自去年9月以來首次出現(xiàn)下降,。其中，天津,、深圳,、杭州等7個城市住宅價(jià)格環(huán)比下降,。
據(jù)記者觀察，目前杭州一些定位于中高端的樓盤和主城區(qū)稀缺樓盤的價(jià)格似乎仍未松動,，但在全國GDP,、CPI都往上走的形勢下，這也是一種“隱性降價(jià)”,。
綠城作為杭州本土房產(chǎn)老大,，其高調(diào)的姿態(tài)仍不肯放低。據(jù)該房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,，綠城不會采取跟風(fēng)降價(jià)的銷售策略,。有業(yè)內(nèi)人士透露，綠城的資金鏈也很緊張,，但即便這樣,，也還是選擇“硬抗”。
數(shù)據(jù)顯示,，2011年1-7月,，綠城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額223億元，離年度400億元的銷售計(jì)劃仍有距離,，7月新盤去化率僅為24%,。“由于綠城項(xiàng)目的60%主要集中在江浙地區(qū),，該地區(qū)投資性需求占比較大,，因而易受到限購等調(diào)控政策的影響�,！�
曹旭東說,。
我愛我家市場部經(jīng)理周包軍表示，上述兩樓盤的降價(jià),，導(dǎo)致杭州下沙板塊新房價(jià)格與二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象更加明顯,。
但杭州新房價(jià)格下調(diào)，尚未引發(fā)二手房東實(shí)質(zhì)性的下調(diào)價(jià)格,。據(jù)杭州盛世管家成交的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，8月杭州主城區(qū)二手房的成交均價(jià)是20932元/平方米，環(huán)比下降了約0.4%,，基本保持穩(wěn)定,。
