隨著中央樓市政策的加嚴，限購范圍逐漸從一線城市擴大到二三線城市,，越來越多的開發(fā)商選擇低開新盤,。近日，素有二線城市,、一線房價的杭州，某板塊兩樓盤急劇降價震撼了當地樓市,。專家表示,，此舉會帶動部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進降價，下半年房價應該會出現松動,，甚至是大幅度的松動,。
4日，中國房地產龍頭企業(yè)保利地產在杭州下沙的項目灣天地,，以千人團購的方式將房價拉低到每平方米8900元的均價,，并宣稱一次降價3000元，而且還贈送30至50平方米不等的面積,；5日,，國內知名開發(fā)商上海世茂集團緊隨其后，拿出世茂首府三期的3號樓100套房源,，以均價8500元直接入市,，和該樓盤前一天的房價相比，降價幅度接近30%,。
中國房地產指數研究院杭州站總監(jiān)曹旭東認為,，這兩個樓盤的大幅降價會帶動一部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進降價�,！拔矣X得這兩個樓盤降價的動作符合行業(yè)的一個大節(jié)拍,，就是下半年的價格應該會松動,，甚至是有較大幅度的松動�,！�
業(yè)內人士認為,，時逢樓市的“金九銀十”，資金鏈的持續(xù)緊張是開發(fā)商降價促銷的原因之一,。保利地產發(fā)布的半年報顯示,，今年上半年公司銷售收入同比增長81%，凈利潤增長72%,，銷售簽約金額與面積分別同比增長81.38%和27.64%,。但借款規(guī)模明顯增加，資產負債率高達81.09%,。其中短期借款較年初增加約10億,，增幅達2倍以上。
根據中國房地產指數系統顯示,，全國十大城市均價自去年9月以來首次出現下降,。其中，天津,、深圳,、杭州等7個城市住宅價格環(huán)比下降。
據記者觀察,，目前杭州一些定位于中高端的樓盤和主城區(qū)稀缺樓盤的價格似乎仍未松動,，但在全國GDP、CPI都往上走的形勢下,，這也是一種“隱性降價”,。
綠城作為杭州本土房產老大，其高調的姿態(tài)仍不肯放低,。據該房產相關負責人透露,，綠城不會采取跟風降價的銷售策略。有業(yè)內人士透露,，綠城的資金鏈也很緊張,，但即便這樣，也還是選擇“硬抗”,。
數據顯示,，2011年1-7月，綠城累計實現銷售額223億元,，離年度400億元的銷售計劃仍有距離,，7月新盤去化率僅為24%�,！坝捎诰G城項目的60%主要集中在江浙地區(qū),，該地區(qū)投資性需求占比較大,，因而易受到限購等調控政策的影響�,！�
曹旭東說,。
我愛我家市場部經理周包軍表示，上述兩樓盤的降價,，導致杭州下沙板塊新房價格與二手房價格倒掛的現象更加明顯,。
但杭州新房價格下調，尚未引發(fā)二手房東實質性的下調價格,。據杭州盛世管家成交的數據統計,，8月杭州主城區(qū)二手房的成交均價是20932元/平方米，環(huán)比下降了約0.4%,，基本保持穩(wěn)定,。
