調(diào)控風(fēng)正緊，限購(gòu)令高懸,�,！芭_(tái)州版”限購(gòu)令將于9月1號(hào)起實(shí)施，限購(gòu)潮終于開(kāi)始席卷二三線城市,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，臺(tái)州的限購(gòu)拉開(kāi)了二三線城市限購(gòu)序幕，預(yù)計(jì)二三線城市的限購(gòu)可能在9月初全面開(kāi)始,，限購(gòu)城市數(shù)量不會(huì)少于20個(gè),。在調(diào)控持續(xù)深入的背景下,，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”可能無(wú)法如期而至，開(kāi)發(fā)商們將不得不降價(jià)促銷(xiāo)走量,。
限購(gòu)令擴(kuò)大 調(diào)控不放松
7月中旬召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于8月17日公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn),。到8月25號(hào),，臺(tái)州率先宣布限購(gòu)，清晰的表明了中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度非但不會(huì)放松,，還將繼續(xù)加力,。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至二三線城市是對(duì)原來(lái)調(diào)控政策的具體化和延續(xù),，體現(xiàn)了國(guó)家要把房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底、毫不動(dòng)搖的決心,。
中央的多次表態(tài)也反映了這一點(diǎn),。例如，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議25日在京召開(kāi),，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平在作報(bào)告時(shí)指出,，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變,、力度不放松,，不折不扣地將各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處。
開(kāi)發(fā)商“押寶” 供應(yīng)爆發(fā)
在一系列的政策調(diào)控下,，讓今年樓市的“金九銀十”相比往年較為特殊,。面對(duì)市場(chǎng)濃厚的觀望氛圍，加快推盤(pán)速度,、降價(jià)促銷(xiāo),、加速資金回籠似乎成為了眾多開(kāi)發(fā)商的首選。
事實(shí)確實(shí)如此,，隨著“金九銀十”季的到來(lái),，一波推盤(pán)熱潮很快就將出現(xiàn)。據(jù)解放日?qǐng)?bào)消息,，上海預(yù)計(jì)將有59個(gè)項(xiàng)目會(huì)在“金九銀十”期間開(kāi)盤(pán)或加推,，其中首次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有17個(gè)，占比近三成,。另外,，9月份全市預(yù)計(jì)有157個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行打折優(yōu)惠，其中26個(gè)項(xiàng)目有總價(jià)10萬(wàn)元以上的優(yōu)惠,。
據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)消息,，“金九銀十”期間南京市預(yù)計(jì)共有八九十家樓盤(pán)準(zhǔn)備上市銷(xiāo)售,，新房源總量有1.5萬(wàn)套。地產(chǎn)大腕萬(wàn)科,、保利,、碧桂園、朗詩(shī)等品牌企業(yè)在此期間均有動(dòng)作,，引領(lǐng)新房上市熱潮,，而一場(chǎng)肉搏戰(zhàn)在所難免。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，9月北京預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤(pán)入市,，而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字更是超過(guò)40個(gè)樓盤(pán)。綜合業(yè)內(nèi)分析,，9月北京開(kāi)盤(pán)數(shù)量有望創(chuàng)年內(nèi)新高,。據(jù)新京報(bào)消息，遠(yuǎn)洋一方計(jì)劃9月放量近900套房源,。雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有關(guān)人士表示價(jià)格未定,，但已有售樓員報(bào)價(jià)20000元/平米左右。對(duì)照該項(xiàng)目6月開(kāi)盤(pán)22000元/平米的成交均價(jià),，這一報(bào)價(jià)又下調(diào)了約2000元/平米,。而在今年3月以前，該樓盤(pán)售價(jià)一度達(dá)到25000元/平米,。
同樣,，廣州樓市供應(yīng)也在金九銀十大爆發(fā)。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道,，廣州全市十區(qū)二縣級(jí)市預(yù)計(jì)將于金九銀十開(kāi)盤(pán)/推貨的項(xiàng)目達(dá)94個(gè),，其中全新項(xiàng)目30個(gè)，老盤(pán)新推64個(gè),。大部分項(xiàng)目?jī)H是搶先在8月預(yù)熱,，9月份將迎來(lái)供應(yīng)量的大爆發(fā)。
此外,，貴陽(yáng),、石家莊、西安等城市樓盤(pán)都在8月末或9月初扎堆入市,，備戰(zhàn)“金九銀十”。
“金九銀十”難現(xiàn) 房?jī)r(jià)或迎拐點(diǎn)
在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”,，雖然供應(yīng)量大增,，但成交量能否明顯上漲，業(yè)內(nèi)人士并不看好,，因?yàn)檎哒{(diào)控下,，市場(chǎng)需求有限,，不會(huì)因開(kāi)發(fā)商多了促銷(xiāo)花樣就有明顯釋放。
近日,，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,，所謂“金九銀十”是過(guò)去的說(shuō)法，從近一兩年看這種短期內(nèi)銷(xiāo)量激增的現(xiàn)象已經(jīng)不是很明顯了,，“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即將到來(lái)的“金九”將很難實(shí)現(xiàn)成交回升,，這個(gè)“金九銀十”恐將化為泡影,。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會(huì)進(jìn)一步加大,，整體降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力也會(huì)更強(qiáng)烈,，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒃俣乳_(kāi)啟。
8月23日,，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)就表示,，下半年地產(chǎn)行業(yè)雖然不會(huì)有價(jià)格戰(zhàn)，但價(jià)格上應(yīng)該會(huì)稍稍調(diào)整,。富力旗下項(xiàng)目在前期價(jià)格已經(jīng)下調(diào)10%的基礎(chǔ)上,，可能會(huì)再跌10%。
富力絕對(duì)不是第一個(gè)調(diào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商,，當(dāng)然也不會(huì)是最后一家,。此前，廣州碧桂園十里銀灘推出三年分期及首日認(rèn)購(gòu)7.5折優(yōu)惠,，三天換來(lái)了50億的進(jìn)賬,。萬(wàn)科也拉開(kāi)“百團(tuán)大戰(zhàn)”，多個(gè)樓盤(pán)均以不同的優(yōu)惠吸引買(mǎi)房客,。
在北京通州樓市,，降價(jià)樓盤(pán)也接連出現(xiàn)。自從珠江拉維,、華業(yè)東方等樓盤(pán)推出特價(jià)后,，遠(yuǎn)洋一方和潤(rùn)楓領(lǐng)尚兩樓盤(pán)也宣布加入降價(jià)陣營(yíng)。北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,，樓市開(kāi)始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵時(shí)期,，一些大型房企提前對(duì)后市作出判斷，果斷決定降價(jià),。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示,，限購(gòu)范圍擴(kuò)大、力度加強(qiáng)會(huì)強(qiáng)化降價(jià)預(yù)期，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)的時(shí)間窗口將會(huì)提前,。