新一輪限購潮來勢洶涌,，多數(shù)城市的樓市成交量依然低迷,。
中國指數(shù)研究院29日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中,，有16個城市的樓市成交量同比下降,。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲,，其余城市成交量普跌,。
以北京市場為例，8月供應(yīng)項(xiàng)目累計(jì)簽約率只有12%,，庫存接近11萬套,，市場調(diào)整壓力進(jìn)一步聚集。
另據(jù)記者了解,，目前發(fā)改委,、住建部等相關(guān)部門正在對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研，新一輪限購已兵臨城下,。
重慶成交量“腰斬”
上周被監(jiān)測的35個城市中,，5個城市的樓市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大,，達(dá)到50.4%,。其次，杭州跌幅達(dá)到47.08%，南京,、深圳的下降幅度亦雙雙超過20%,。
“8月份北京樓市供應(yīng)的17個項(xiàng)目中，提供的住宅總套數(shù)為5767套,，而截至目前,，累計(jì)簽約只有672套，簽約率僅為12%,，樓市成交蕭條可見一斑,。”北京中原地產(chǎn)張大偉說,。
另外值得注意的是,，截至8月28日，北京住宅庫存總套數(shù)為109659套,，達(dá)到了近兩年以來的最高水平,。
“預(yù)計(jì)下半年北京市住宅供應(yīng)量為900至1000萬平方米、明年上半年的潛在供應(yīng)量將超過1000萬平方米,，未來一年時(shí)間,，北京可提供的住宅總套數(shù)有可能超過15萬套�,！痹趶埓髠タ磥�,，北京乃至全國的商品房庫存有可能在年內(nèi)或明年初攀至歷史高點(diǎn)，屆時(shí)整個市場將出現(xiàn)明顯變化,。
臺州之后誰是下一個,？
繼臺州打響限購擴(kuò)容頭炮后，誰會成為下一個出臺限購政策的城市引人關(guān)注,。
事實(shí)上,，臺州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀對照住建部之前公布的5條限購標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)指標(biāo)并不靠前,，它也并不在國家統(tǒng)計(jì)局70個大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的樣本當(dāng)中,。
據(jù)記者了解，在70個城市中,，尚未出臺限購政策的31個城市基本都超過或接近臺州的樓市漲幅,，其中瀘州、南充,、岳陽,、大理、宜昌,、韶關(guān)等城市的房價(jià)漲幅都遠(yuǎn)超過臺州,。
另外,，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，在70個城市以外的非標(biāo)本城市中,，7月份江門,、日照、邯鄲,、南通,、菏澤、株洲,、北海,、泉州、寶雞,、威海,、鎮(zhèn)江、湘潭,、淮安等超過20個城市的環(huán)比價(jià)格上漲幅度也均超過0．5％,。
“目前全國超過20個城市符合出臺限購政策的標(biāo)準(zhǔn),�,！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，臺州之后,，二,、三線城市的限購政策很可能陸續(xù)浮出水面。
與此前人們普遍猜想的所謂“限購名單”不同,，臺州限購政策的出臺表明,，二、三線城市的限購政策與一線城市不同,，并沒有采取一次性劃定標(biāo)準(zhǔn)圈定城市名單的方式,，更多的是采取審時(shí)度勢、逐步推行的方式,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�,，對于地方的房地產(chǎn)調(diào)控，并非簡單的限購就能解決,。在調(diào)控政策的制定上,，應(yīng)該更多著眼于明確調(diào)控目標(biāo)和責(zé)任。
眼下,，限購范圍已然擴(kuò)大到70個大中城市以外,，監(jiān)管層還在對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研，房地產(chǎn)調(diào)控必將繼續(xù)深入,。