昔日的地王項目,，如今竟以預(yù)售價的一半叫賣！這一樓市的瘋狂“跳水秀”,，發(fā)生在北京通州,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪獲悉，通州地王項目潤楓領(lǐng)尚兩棟樓的預(yù)售均價在2.6萬~2.8萬元/平方米左右,，目前卻以1.3萬元/平方米起價,。
據(jù)悉，調(diào)價主因之一是銷售不暢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，該樓盤于今年5月28日推出550套房源,，截至昨日（8月29日）僅成交一套。
地王項目半價大甩賣
日前,，潤楓領(lǐng)尚售樓處一名工作人員向記者介紹,，該樓盤旗下的17、18兩棟樓將于9月初預(yù)售,，均價在1.5萬元/平方米左右,，起價為1.3萬元/平方米。
該工作人員補充說,，如果目前意向客戶交納兩萬元意向金,，開盤時還可享受總價9.8折的優(yōu)惠。到時若以全款買房,，還可折上再折,，再享受9.8折優(yōu)惠。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，該樓盤17,、18兩棟樓合計提供房源234套，預(yù)售均價分別高達(dá)25903元/平方米和27919元/平方米,。如對比目前約15000元/平方米均價，如今降價幅度高達(dá)萬元以上,。
值得注意的是,，潤楓領(lǐng)尚的最特別之處在于其身上的地王印記。
2009年9月30日,，北京潤興偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京重廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以15.3億元總價,，擊敗萬科、北京首開,、保利,、北京城建、遠(yuǎn)洋等知名房企,，拿下此地塊,，樓面價為6746元/平方米，溢價193%,。如果以15000元/平方米的預(yù)售均價計算,，目前該樓盤地價成本已高達(dá)預(yù)售價的近45%。
據(jù)悉,，目前北京上市的地王項目中,，地價都是主要成本。中海九浩苑的樓面價高達(dá)17153元/平方米，數(shù)據(jù)顯示,，該樓盤于5月22日推出的一批房源,，成交均價為32865元/平方米，地價占成交均價的近52%,。中信新城的樓面價為13396元/平方米,，截至昨日的成交均價為23055元/平方米，地價成本占近58%,。
通州樓市降價又升級
據(jù)悉,，潤楓領(lǐng)尚的大降價，一個主要原因是北京樓市僵持下的項目銷售不暢,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，該樓盤于5月28日推出550套房源，截至昨日,，僅成交一套,。
據(jù)可查資料顯示，潤楓領(lǐng)尚開發(fā)商北京潤通鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,，成立于2009年10月23日,，注冊資本為2億元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，北京潤通鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司旗下只有潤楓領(lǐng)尚一個地產(chǎn)項目,，目前該項目成交量僅一套，簽約面積為88.37平方米,，成交均價為17947元/平方米,，預(yù)售款僅近159萬元。近159萬元的預(yù)售款與15.3億元的地價成本及項目后期開發(fā)中的建安成本等相比,，幾乎可以忽略不計,。
如今潤楓領(lǐng)尚近半價甩賣，再一次將通州樓市降價“連續(xù)劇”推向又一個高峰,�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計了一下，自“新國八條”開始的一波地產(chǎn)調(diào)控以來,，京洲世家,、珠江拉維小鎮(zhèn)、K2海棠灣,、華業(yè)東方玫瑰等通州樓盤輪番掀起降價浪潮,。
北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，通州新上市房源平均簽約率僅21%,，而北京全市項目平均簽約率接近50%,。而今年7月份，通州僅賣出231套新房,。
而數(shù)據(jù)顯示,，目前通州商品房的庫存在1.5萬套左右，按照上述進(jìn)度,，其庫存需要5~7年才能消化完,。