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受樓市宏觀調(diào)控影響,，通州房價飛漲的勢頭受到了明顯遏制,，并進入下降通道,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月（截止23日）通州二手住宅均價為14575元/平米，環(huán)比6月同期下跌了1.8%,，這已是通州的二手住宅價格連續(xù)第四個月呈現(xiàn)下跌勢頭,。
雖然受房價不景氣影響，部分二手業(yè)主由賣轉租,，房源供應有所減少,，但是在去年房價處于高位時入市的部分業(yè)主面對房價的連續(xù)下跌，為了避免更大的損失,，降價出售的心情越來越迫切,，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，近一周來的降價房源逐步增多,，90平米以下的中小戶型房源相對來說由于較好出手,，所以掛牌價降幅一般在3—5%左右，而150平米以上的大戶型房源,，由于市場需求量很少,，所以房價降幅也較大，一般在6—15%左右,。
房價的回落,，再度激發(fā)了部分購房人群的購房意愿，據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計,，7月（截止23日）通州區(qū)域的電話咨詢量和門店咨詢量環(huán)比6月同期上漲了109%,，有效客戶登記量環(huán)比上漲了6%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，通州的購房者中,，以在京工作的外地戶籍人口和首次置業(yè)人群為主，這部分購房人群由于資金實力相對有限,，購房需求有相對較為迫切,，所以對房價十分敏感，近一段時間通州房價的連續(xù)回落,，使得這部分購房者逐步走出觀望,，出手購房，隨著通州房價繼續(xù)小幅回落,，不斷增長的購房意愿將最終轉化為成交,，房價的下跌，需求的反彈，通州二手住宅成交量有望回暖,。
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