8月22日,，中弘·北京像素的北1號樓在拖延3個月交房后,，終于通知業(yè)主前來收房,。
但是在收房現(xiàn)場,，筆者從眾多業(yè)主的臉上并沒有發(fā)現(xiàn)收房時該有的喜悅之情，反倒有很多業(yè)主面露擔憂之色,。
據(jù)筆者了解得知,，北1號和3號樓原定6月份交房，后因開發(fā)商延誤交房,，每個業(yè)主每天可以獲得約萬分之一的賠償金,，以一套總價100余萬元的74平米左右的兩居計算，其獲得1萬多元的補償金,。
但是一位業(yè)主向筆者透露,，他們并不在乎這1萬多元的賠償金，而是對于這個項目2年前買多少錢,，至今仍然是多少錢,，根本沒有漲價而感到煩惱。原因在于,，很多人買這里的房子并不是為了居住,，因為其是50年產(chǎn)權(quán)公寓，很多人是為投資而買的,，但是這個項目由于周邊配套沒跟上等因素,，至今價格跟2009年的時候沒有變。
此外,，該項目屬于“商改住”項目,，存在著很多讓業(yè)主擔憂的問題。實際上,，不止中弘·北京像素,，很多“商改住”項目都引發(fā)了業(yè)主或者購房者的各種擔憂。
產(chǎn)權(quán)年限縮水
8月22日下午,，筆者來到了中弘·北京像素收房現(xiàn)場,，現(xiàn)場的相關(guān)負責人告訴筆者，今天收房的是北3號樓,。
筆者跟隨一家業(yè)主進入北3號樓驗房,，發(fā)現(xiàn)該樓的設(shè)計是公寓式酒店形式，除特殊樓層外,，每層從1001-1039號,，39戶人家共用兩個電梯間，共6部電梯,，樓道冗長且灰暗,。
當時業(yè)主陳先生的妻子就表示，“要是發(fā)生火災(zāi)之類的，慌亂逃生時怕是擠不出去,�,！�
陳先生告訴筆者，“這個樓我是去年3月份買的,，當時價格是17000元／平方米左右,，總價70多萬，產(chǎn)權(quán)年限是50年,，50年之后的歸屬問題,，我比較擔心�,！�
據(jù)筆者了解,，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期,，而商業(yè)住宅如何續(xù)期尚不明確,。
另外，中弘·北京像素項目的銷售人員告訴筆者,，該項目主要由南北兩區(qū)19棟塔樓構(gòu)成,，項目用地不是分期獲取的，而是整塊地一起獲取而分期開發(fā)的,。后期樓盤可能會在明年年底交房,。
筆者根據(jù)以上了解的情況粗略計算，后期交樓的房子產(chǎn)權(quán)證可能只剩下42年,，甚至更少,。
“再有就是，這個項目用地是2004年獲取的,，也就是說,，三個月后，我拿到產(chǎn)權(quán)證時,，實際上,，產(chǎn)權(quán)年限只剩下43年。這也讓我不安,，因為如果我不用來住,，想賣出去的話，肯定不好賣,，”陳先生還這樣告訴筆者,。
“商改住”項目轉(zhuǎn)手費高
據(jù)相關(guān)資料顯示，目前,，北京有
47家開發(fā)商涉及52個商改住項目,。
其中,，包括合生創(chuàng)展的合生·世界村和合生·麒麟社，力迅地產(chǎn)的“7克拉”,，中糧置業(yè)的大悅公寓,，凱德置地的凱德·華璽等。
業(yè)內(nèi)知情人士向筆者透露,，北京目前在售和即將入市的“商改住”項目遠遠不止52個,，至少有100多個，甚至?xí)_到200多個,。保守估計，目前,，北京“商改住”類項目的存量在市場上可以賣三年,。
另外，這類“商改住”項目一旦轉(zhuǎn)手,，在買房稅費及二次交易費用方面,，都高出70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅一大截。
值得注意的是,，除了買賣成本高之外,，還有一些“商改住”項目居住成本也比較高。
據(jù)筆者了解,，“IN北京”項目是商水商電,，沒有天然氣入戶，大悅公寓項目是酒店式公寓,，也沒有天然氣,。金茂府商業(yè)公寓等項目，也都存在類似問題,。
很明顯,，這些因素都加大了生活成本。
值得注意的是,，筆者從中弘·北京像素項目的銷售人員處了解到,，雖然商用辦公樓原則上應(yīng)該是商水商電，但事實上,，該項目是民水民電,。
筆者也從多處樓盤得知，很多后期入市的“商改住”項目都會盡力運作成民水民電來賣,。因為商水商電收費標準幾乎是民水民電一倍左右,。
有知情人士透露，這些項目是申請臨時水電,，也就是說,，在打政策的擦邊球,。
另外，有購房者表示擔憂,，“如被查處,，是不是還會收取商業(yè)水電的費用，另外,，聽說去年有一個樓盤交房的時候,，被收取了200元/平方米的公共維修基金。根據(jù)北京市建委的規(guī)定,，公共維修基金只針對住宅項目收取,。沒想到商用住宅也收這筆費用，誰知道這類項目會不會在交房的時候也收上這樣一筆費用呢,�,！�
除此之外，記者了解到的幾個“商改住”類項目的取暖費基本上都是30元/m2,，要高于一般取暖收費標準,。
物業(yè)費的收取也相對較高。據(jù)悉,，大悅公寓的物業(yè)費6元/平方米,，明顯高于普通住宅的收費標準。
項目配套和設(shè)計不適合居住
業(yè)內(nèi)專家分析,，商改住項目因為改變了土地使用性質(zhì),，有一些規(guī)劃和設(shè)計上的限制，雖然做成住宅來賣,，但事實上卻有很多方面不適合居住,。
據(jù)筆者了解，合生世界村項目,，目前公交線路和軌道交通都相對不便,，出行受到影響。周邊生活配套檔次也較低,，只能滿足基本的生活配套,，尤其是缺乏醫(yī)院、教育基配套設(shè)施,。
據(jù)了解,，該項目位于通州馬駒橋附近，周邊多是一些企業(yè)園和物流基地,，距離商業(yè)街較遠,，且沒有公交車直達該項目地址，需要走上很長一段路程才能到達,。
該項目附近還有一個“商改住”樓盤,，該樓盤銷售人員指出,，未來這里會通地鐵，配套會相應(yīng)的完善,。
據(jù)悉,，目前7克拉項目周邊環(huán)境、衛(wèi)生較差,，比較影響居住體驗,。加上豐臺的教育資源較少，質(zhì)量較差,，對子女教育不利,。
據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施,，例如學(xué)校,、商業(yè)、居委會等,，也就是說沒有配套的幼兒園、學(xué)校,，沒有配套醫(yī)療,、養(yǎng)老服務(wù)等。
中弘·北京像素的業(yè)主也對表示,，“窗戶外護欄做得不好,，這種設(shè)計讓我們有孩子的家庭感覺很危險，怕孩子開了窗子之后不小心掉下去,�,！�
據(jù)了解，大多數(shù)“商改住”項目都是酒店式公寓設(shè)計,，一梯40戶的也有,，出入不方便，一些“商改住”項目雖然不限購,，但仍舊有很多因素讓業(yè)主和購房住擔憂,。