北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，8月1日至今，北京現(xiàn)房共成交619套，日均成交僅約27套,，較7月日均成交42套大跌約32%。與此同時(shí),，北京現(xiàn)房的庫(kù)存容量已攀升至37656套,，直逼38000套高位，庫(kù)存水平接近歷史最高位,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，由于樓市持續(xù)調(diào)控，今年的“金九銀十”效應(yīng)對(duì)于消費(fèi)者的影響將達(dá)歷年來(lái)最弱,，如果開發(fā)商在此期間不做出有效促銷,，庫(kù)存壓力將越發(fā)突出。
“當(dāng)前,，北京樓市現(xiàn)房成交量驟降,，但庫(kù)存量不斷攀升的具體情況與2009年有明顯不同�,！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�,，�?dāng)前現(xiàn)房庫(kù)存增加主要是因?yàn)椤皽N”，而2009年庫(kù)存增加是由于“現(xiàn)房集中入市”而導(dǎo)致,。她認(rèn)為,，當(dāng)前現(xiàn)房庫(kù)存積壓情況比2009年更加嚴(yán)重,。
“目前這樣的市場(chǎng)狀況肯定會(huì)影響一部分開發(fā)商資金回籠速度，部分開發(fā)商正期望依靠即將到來(lái)的"金九銀十",，來(lái)尋找有利推盤時(shí)機(jī),。”張?jiān)抡f(shuō),。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，2011年以來(lái),，北京現(xiàn)房入市以及期轉(zhuǎn)現(xiàn)項(xiàng)目364個(gè),，共計(jì)房源11031套，而目前此部分房源僅成交2609套,，成交率約24%,。張?jiān)卤硎荆山宦嗜绱说拖�,，主要原因是開發(fā)商促銷意愿不高,。
據(jù)分析，相對(duì)于期房和二手房,，現(xiàn)房自身優(yōu)勢(shì)明顯,，只要其價(jià)格合理應(yīng)該不難找到買家，這或許是大型房企“惜售”的原因之一,。相反,，中小型房企迫于資金鏈緊張的壓力，其現(xiàn)房出售的速度要明顯快于大型房企,。
值得一提的是,，記者從北京中原地產(chǎn)了解到，截至8月24日,，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房住宅期房項(xiàng)目合計(jì)為109個(gè)（提供住宅套數(shù)為35233套）,，累計(jì)簽約總套數(shù)為17086套，簽約比例為48.5%,，創(chuàng)歷年來(lái)新低,。
“據(jù)我們對(duì)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)，目前一二線城市新建住宅價(jià)格已出現(xiàn)全面松動(dòng),。其中,，北京、深圳,、重慶,、成都、杭州這5個(gè)城市的房?jī)r(jià)將率先進(jìn)入下降通道,�,！北本┲性禺a(chǎn)張大偉向記者坦言,，今年的“金九銀十”很可能成為泡影。