北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1日至今，北京現(xiàn)房共成交619套,，日均成交僅約27套，較7月日均成交42套大跌約32%,。與此同時(shí)，北京現(xiàn)房的庫存容量已攀升至37656套,，直逼38000套高位,，庫存水平接近歷史最高位。
業(yè)內(nèi)人士指出,，由于樓市持續(xù)調(diào)控,，今年的“金九銀十”效應(yīng)對于消費(fèi)者的影響將達(dá)歷年來最弱，如果開發(fā)商在此期間不做出有效促銷,，庫存壓力將越發(fā)突出,。
“當(dāng)前，北京樓市現(xiàn)房成交量驟降,，但庫存量不斷攀升的具體情況與2009年有明顯不同,。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�,，�?dāng)前現(xiàn)房庫存增加主要是因?yàn)椤皽N”,，而2009年庫存增加是由于“現(xiàn)房集中入市”而導(dǎo)致,。她認(rèn)為,，當(dāng)前現(xiàn)房庫存積壓情況比2009年更加嚴(yán)重。
“目前這樣的市場狀況肯定會(huì)影響一部分開發(fā)商資金回籠速度，部分開發(fā)商正期望依靠即將到來的"金九銀十",，來尋找有利推盤時(shí)機(jī),。”張?jiān)抡f,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，2011年以來，北京現(xiàn)房入市以及期轉(zhuǎn)現(xiàn)項(xiàng)目364個(gè),，共計(jì)房源11031套,，而目前此部分房源僅成交2609套，成交率約24%,。張?jiān)卤硎�,，成交率如此低下，主要原因是開發(fā)商促銷意愿不高,。
據(jù)分析,，相對于期房和二手房，現(xiàn)房自身優(yōu)勢明顯,，只要其價(jià)格合理應(yīng)該不難找到買家,，這或許是大型房企“惜售”的原因之一。相反,，中小型房企迫于資金鏈緊張的壓力,，其現(xiàn)房出售的速度要明顯快于大型房企。
值得一提的是,，記者從北京中原地產(chǎn)了解到,，截至8月24日，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房住宅期房項(xiàng)目合計(jì)為109個(gè)（提供住宅套數(shù)為35233套）,，累計(jì)簽約總套數(shù)為17086套,，簽約比例為48.5%，創(chuàng)歷年來新低,。
“據(jù)我們對重點(diǎn)城市監(jiān)測,，目前一二線城市新建住宅價(jià)格已出現(xiàn)全面松動(dòng)。其中,，北京,、深圳、重慶,、成都,、杭州這5個(gè)城市的房價(jià)將率先進(jìn)入下降通道�,！北本┲性禺a(chǎn)張大偉向記者坦言,，今年的“金九銀十”很可能成為泡影。