“面對"限購令"的擴大,，近期多家房企搶先應(yīng)對、加速出貨,，不少二三線城市更是出現(xiàn)多個樓盤在開盤當日售罄或是消化過半的情況,。
而上半年依托二三線城市大量銷售實現(xiàn)業(yè)績大幅上漲的房企,，將面臨銷售環(huán)境愈加艱難的局面,。業(yè)內(nèi)人士表示，未來開發(fā)商對于有限的有效購買力,，將展開更激烈的爭奪戰(zhàn),。”
開盤日去化大半
7月30日,，煙臺龍湖·葡醍海灣開盤當日搖號排隊預(yù)約選房,，開盤當天9.7折的優(yōu)惠活動使千余套房源全部售罄,，認購金額達20億元。
同日,，惠州碧桂園·十里銀灘推出三年分期付款及首天認購7.5折優(yōu)惠,，開盤當日推出的5000多個單位，在上午便消化了1600套,，碧桂園三天進賬50億元,。
除此之外，長三角區(qū)域的二三線城市同樣表現(xiàn)搶眼,。
7月30日,，蘇州保利觀湖國際開盤當日去化七成，而優(yōu)惠活動僅僅是送電器,。
7月29日,，南京萬科金域藍灣開盤當日去化七成。推出全款享受9.5折,，按揭享受9.6折優(yōu)惠,。
7月24日，無錫萬科酩悅開盤兩日內(nèi)優(yōu)惠9萬元/套,，當日售罄,。
7月23日，常州龍譽城前期辦卡VIP卡客戶可享10萬元優(yōu)惠,，開盤當日即售罄,。
7月23日，湖州保利原鄉(xiāng)開盤成交八成,。開盤當天憑VIP卡可優(yōu)先選房,，開盤三天內(nèi)選房總價減1萬元。
相比重點城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢頭和市場交投活躍度,，二三線城市在近期表現(xiàn)依然活躍,。中房信分析師楊晨青告訴記者，“根據(jù)我們監(jiān)測,，近期熱銷項目均位于二三線甚至四線城市,。其中既有已出臺限購令的天津、濟南,、無錫,、蘇州等城市，也有安陽,、重慶,、惠州、湖州,、常州,、煙臺等未實施限購的城市,。”
中國房地產(chǎn)測評中心,、中國房產(chǎn)信息集團近日發(fā)布的《中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y評研究報告》也指出,，房地產(chǎn)市場的投資熱點正從一二線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移。
但報告同時指出,，雖然三四線城市存在很大的潛力,，但當前房地產(chǎn)調(diào)控政策再加碼也是對三四線城市房地產(chǎn)市場的一種警示。
房企業(yè)績將無所依,？
正是受益于大舉進軍二三線城市,，包括中海、恒大,、萬科等在內(nèi)的房企在上半年業(yè)績實現(xiàn)大幅增長,。不過，隨著限購令的擴容,，預(yù)計未來半年到一年時間內(nèi),，二三線城市的銷售環(huán)境將愈加艱難。
對此,，已有業(yè)內(nèi)人士透露,，房企對于二三線城市的限購還是相當警覺，已有企業(yè)開始調(diào)整戰(zhàn)略,，爭取在細則落實之前,，快速出貨、加速銷售回款,。
新城地產(chǎn)市場研究副經(jīng)理翁華濤告訴記者,，“限購范圍的擴大對當前市場影響巨大。就拿常州來說,，目前還沒有限購政策,，所以常州今年上半年的成交量很好，甚至超過了南京,，跟上海這樣的一線城市的差距也在縮小,。一旦限購細則出臺，對于成交量肯定會有很大的打擊,，從而使大部分開發(fā)商受到很大影響,，像常州這樣的二三線城市不在少數(shù)�,！�
陽光100副總裁范小沖也公開表示,，對二三線城市實施限購令的影響,，將遠遠大于一線城市,。
范小沖認為,，“從城市化進程來看，一線城市已經(jīng)過了人口集中進入的階段,，而二三線城市正好處于第二輪城市化的主戰(zhàn)場,。再加上一線城市限購后被擠出的購買力，二三線城市的市場需求遠大于一線城市,。如果實行一刀切的限購政策,，中國房地產(chǎn)市場將全面進入"房票"時代，可以預(yù)見,，未來開發(fā)商對于這些有限的有效購買力,，將展開更激烈的爭奪戰(zhàn)�,！�