限購還是限價,？秦皇島似乎有了“答案”,。
“可以說是當?shù)卣烷_發(fā)商達成的一項不成文規(guī)定,，超過7000元/平方米的新項目短時間內(nèi)不讓上市。但沒有出臺明確的細則,�,！弊蛉眨�8月9日），入駐秦皇島的國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)有關負責人告訴
《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者,。
隨后,，記者致電秦皇島市房管局，該局市場部的工作人員告訴記者,，負責的領導外出無法接受采訪,。“具體情況我也不太清楚,，好像也聽說是有,，但沒有看到文件�,！�
7000元/平方米封頂,？
今年7月，國務院常務會議在研究部署繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的同時,，還提到針對房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施,。7月18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市6月新建商品住宅和二手住宅情況。在這一名單中,，秦皇島市憑借8.6%的同比漲幅位列國家統(tǒng)計局70個城市房地產(chǎn)價格漲幅榜的第二位,，這不得不讓當?shù)卣_始審視房價上漲的速度,。
上述企業(yè)負責人告訴記者,，國務院會議后，當?shù)卣m然并未直言限價,，但也與開發(fā)商進行了一些溝通,，提出了7000元/平方米的價格上限。同樣是通過申領預售許可證來實現(xiàn)價格限定,，也就是說超過限價上限的則不予發(fā)放預售許可,。
“秦皇島前兩年基礎房價比較低，預留了較大的上漲空間,，所以房價增速也很明顯,。”上述負責人告訴記者,，今年上半年秦皇島市區(qū)項目每平方米均價大約在5000元~6000元,，“均價水平還沒有達到現(xiàn)在限定的7000元/平方米的標準，但是這一市場的區(qū)域性,、季節(jié)性較為明顯,，一到夏季，很多海邊的旅游地產(chǎn)項目,，售價大約在1萬5到1萬8左右,。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略統(tǒng)計了目前秦皇島在售的商品房項目,，從價格劃分上可以看出,，均價在9000元/平方米以上的多位于擁有海岸線資源的南戴河等地，而售價在每平方米7000元到9000元的也主要集中于市區(qū)靠近海邊的區(qū)域,。從項目分布的數(shù)量來看,，均價在7000元/平方米以下的項目與高于此限度的項目各占50%。
“這其實對海景房影響會稍大一些,，市區(qū)項目受影響較小,。”秦皇島當?shù)匾患议_發(fā)企業(yè)的負責人表示,，目前公司開發(fā)的項目中,，海景房占多數(shù)，由于是精裝修住宅,，售價大約都在16000元/平方米左右,。
據(jù)其介紹，目前秦皇島市場上的海景房都處于銷售狀態(tài)，而且夏季也是海景房銷售旺季,�,！斑@對于已開盤的項目來說影響有限，但也看得出這樣的限價措施其實主要就是在限制這一種類產(chǎn)品,�,！�
專家稱限價優(yōu)于限購
從香河到廊坊再到秦皇島，雖然與北京的距離越來越遠,，但都有一個共通點樓市的主要支撐力來自于北京或其他城市,。
政府與開發(fā)商達成的這一
“不成文”限價令，雖然在短時間內(nèi)難以奏效,，但如果整個三季度持續(xù)限價,，影響則較為明顯�,！皬耐甑氖袌銮闆r來看,，供需基本持平，但去年大量新地塊入市加之全國性的大開發(fā)商進入后,，今年下半年到明年上半年供應量肯定會超過需求,。這也是政府考慮限價的部分原因�,！鄙鲜鋈腭v秦皇島的開發(fā)企業(yè)負責人表示,。
對此，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長陳晟表示,，對這些二三線城市來說,，政府的意愿則是與其限購不如限價�,！罢{(diào)控的優(yōu)先次序是保證剛需人群的可支付住宅能夠得到滿足,，而價格只是最終要達到的一個結(jié)果。一旦限購,，會導致流動性,、交易量受到大的影響，這對地方政府而言是十分擔心的結(jié)果,�,！�
在陳晟看來，通過價格限制來控制均價的解決辦法,，更多的是為了在短期內(nèi)調(diào)整市場的供應結(jié)構(gòu),。“政府希望當前推出的樓盤是以滿足剛需為主,，保持整體的均價體系,，也就是說市場的主體是低價剛需樓盤,，然后有一部分不會影響到整體房價上漲的資源性樓盤，也就是海景房,，這類樓盤對于市場來說并非可支付住宅,，而現(xiàn)階段強調(diào)的則是可支付住宅�,！�