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“廊坊趕在"限購令"擴容名單發(fā)布前推出"限價令",，有規(guī)避"限購令"這一"緊箍咒"的嫌疑,。”
“在土地財政的現(xiàn)實面前,，寧"限價"不"限購"已然是一些地方政府應(yīng)對樓市調(diào)控的趨利心態(tài),，相較于限購令給土地財政造成的實質(zhì)性影響，選擇出臺限價令達到"限價保量"效果,�,！�
有關(guān)部門正“圈定”樓市限購新名單之際，“限價令”已在河北廊坊先行升溫,。
7月21日,，河北省廊坊市部分開發(fā)商收到當(dāng)?shù)胤抗芫职l(fā)出的房價控制目標(biāo)參考性建議新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米。
雖然廊坊市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時堅稱,，廊坊市的“限價令”尚未正式出臺,，前述此舉，“只是房管局有關(guān)科室在近期接受新的預(yù)售項目備案時,，對相關(guān)企業(yè)提出上述參考性建議”,，但關(guān)于這一醞釀中的“限價令”的討論已然展開。
“限價令”的動機
關(guān)注的焦點之一,，是廊坊醞釀“限價令”的動機,。
此前的7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,，“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。
此后的21日,，新華社報道稱,，有關(guān)部門正在“圈定”限購新名單。
24日,，新華社以《熱“限價”冷“限購”是為哪般？網(wǎng)民叩問廊坊樓市“限價令”》為題,，撰文引述觀點稱,，廊坊趕在“限購令”擴容名單發(fā)布前推出“限價令”，有規(guī)避“限購令”這一“緊箍咒”的嫌疑,。
文章援引民盟中央常委陳萬志的話說,，廣州市的下屬縣級市增城市，在2011年年初“新國八條”出臺時，增城曾一度被認(rèn)為會和廣州主城十區(qū)一樣被限購,，但最終則以“限價”的方式代替,。在限價令出臺后，看上去增城的房價上漲勢頭得到遏制,，但卻吸引了大量在廣州十區(qū)被限購的投資需求涌入,。與增城情況類似，廊坊作為離北京最近的三線城市,，北京限購后購買力外溢,，廊坊房價大幅上漲，2011年4月漲幅位居全國百城第五位,。
“在土地財政的現(xiàn)實面前,，寧"限價"不"限購"已然是一些地方政府應(yīng)對樓市調(diào)控的趨利心態(tài)，相較于限購令給土地財政造成的實質(zhì)性影響,，選擇出臺限價令達到"限價保量"效果,。”《熱“限價”冷“限購”是為哪般,？網(wǎng)民叩問廊坊樓市“限價令”》一文這樣評價,。
限價還是限降？
“限價令”會否變異為“漲價令”“限降令”,，同樣令外界揪心,。
據(jù)新華社24日報道，廊坊樓市“限價令”規(guī)定,，新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米,，市區(qū)中心區(qū)（政治、商業(yè),、金融中心）平均價格不得高于8200元/平方米,，市區(qū)周邊地區(qū)平均價不高于7100元/平方米。但據(jù)新華社記者調(diào)查,，目前廊坊市中心樓盤均價為6000－7000元,，離北京最近的燕郊地區(qū)樓盤均價約8000元。
據(jù)中國指數(shù)研究院19日發(fā)布的一份研究報告,，廊坊市6月住宅均價為6398元/平方米,。這與新華社記者的調(diào)查數(shù)據(jù)頗為接近。
對外界的擔(dān)心,，廊坊市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,，廊坊的“限價令”其實有更為細(xì)分的內(nèi)涵從7月份開始，廊坊市區(qū)新審批預(yù)售項目,，基本上按照“新申報預(yù)售許可的續(xù)建商品住房項目最高售價不得高于同地段,、同類型商品住房1－4月份最高銷售價格”執(zhí)行,。
陳萬志則坦言，地方政府實際定出的最高指導(dǎo)價高于當(dāng)?shù)貙嶋H樓市銷售均價,，可能名為“限價”,，實際卻出現(xiàn)“限降”的效果。地方政府在樓市調(diào)控中,，要防止“控制目標(biāo)”成為“數(shù)字游戲”,，如要警惕一些地方“限制中心城區(qū)”新盤上市，甚至凍結(jié)新盤價格等只圖避過風(fēng)頭的做法,�,！熬拖駷榱送瓿晒�(jié)能減排指標(biāo)，直接拉閘限電,�,！�
值得一提的是，此前的6月20日,，中廣網(wǎng)報道稱,，廊坊市香河縣已針對“縣域新建商品住房”先行出臺“限價令”香河成為可查的全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的區(qū)域。
但香河縣制定的三檔調(diào)控指標(biāo)新建普通商品住房的銷售均價控制在6500元/平方米,，最高價不得超過7500元/平方米,，高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內(nèi)，同樣被指高于當(dāng)?shù)貥鞘袑嶋H售價,。
陳萬志認(rèn)為,，限貸、限購,、限價等約束性調(diào)控措施,，短時間內(nèi)能在限制房價過快上漲上起到“立竿見影”的效果，但過于依賴行政手段,，并非治本之策,。今后應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié),，加大房產(chǎn)稅,、空置稅、暴利稅等市場調(diào)節(jié)力度,，精準(zhǔn)打擊遏制炒房投機行為,，將調(diào)控引往長效化、制度化,。尤其針對一些地方政府是樓市調(diào)控的“薄弱環(huán)節(jié)”,，加快改革地方“土地財政”勢在必行，土地財政不改革,，高房價難以真正回歸理性。
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