隨著樓市調(diào)控的進一步深入，北京部分區(qū)域的房價開始明顯松動,。記者了解到,，近期，通州“珠江拉維小鎮(zhèn)”推出30套特價房,，其中毛坯均價14500元/平方米,，較此前25000元/平方米價格下調(diào)近萬元。這也是繼去年月亮河公園降價萬元推出特價房后,，通州第2個均價下調(diào)萬元的樓盤,。
而在緊鄰北京通州的燕郊，價格則有明顯下跌,。
“房價真的降了,，而且很多人急著出手�,！遍Z先生告訴記者,，現(xiàn)在燕郊上上城項目，二手房最低價格已經(jīng)降至每平方米5000元多,，較最高時萬元左右的價格,，已經(jīng)下跌了40%-50%。
閆先生告訴記者,，燕郊雖邊鄰北京通州,，但屬于河北管轄，限購等政策將很多北京人和其他省市的外地人擋在了“門外”,，政策的影響越業(yè)越明顯,。“燕郊的房價差不多是北京通州的一半,，現(xiàn)在看通州的房價還得降,。”他說,。
“從整體來看,，房價一定會下跌，但是幅度會各有不同�,！弊髸熢诮邮苡浾邔ＴL時直言,，從業(yè)十年的經(jīng)驗告訴他，如果一個行業(yè)所有人都賺錢,，“那一定是有問題的,，市場有波動才是很正常的�,！�
就左暉來看,，房價下跌過程中出現(xiàn)的成交量下降并不可怕，市場實際上有其自身的規(guī)律,�,！皬谋本┙�10年的住宅成交數(shù)據(jù)來看，平均每年的成交量在25萬套左右,，2008年最低達到約17萬套,，2009年最高達到約40萬套，這個市場的需求量實際上是相當(dāng)穩(wěn)定的,�,！弊髸熣f。
據(jù)悉,，樓市成交量的持續(xù)下滑,，導(dǎo)致部分中介門店關(guān)門歇業(yè)。
“我家小區(qū)里的中介已經(jīng)有好幾家都沒人了,�,！奔易”本┪髂先h(huán)附近的周女士告訴記者，即使仍在營業(yè)的中介門店,，也很少有人去“光顧”,。
“據(jù)統(tǒng)計，目前北京全市房地產(chǎn)中介門店一共5562家,，6月份共有1224家中介公司零成交,。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說,。而據(jù)另一家行業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，北京共有1748家中介公司,，近七成公司在6月份“零成交”,。在入不敷出情況下，有機構(gòu)預(yù)計,，北京今年將有至少400家中介門店關(guān)門,。
事實上，自2011年2月“京十五條”公布后，北京樓市成交量下挫,。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù),，2011年上半年北京二手住宅成交量為68441套，同比下降34.11%,。而早在今年初時,，北京中介行業(yè)排名第三的鑫尊地產(chǎn)便閃電關(guān)店50家，門店數(shù)量也從250家下降到200家,。
“從整體來看,，房價一定會下跌�,！弊髸煴硎�,，房價下跌程度會因區(qū)域而各有不同。在他看來,，這種變化是整個房地產(chǎn)業(yè)的回歸,，而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也會逐步告別魚龍混雜的局面，迎來優(yōu)勝劣汰的整合洗牌,。
雖然行業(yè)洗牌在即,，但左暉預(yù)計，未來十年北京經(jīng)紀行業(yè)傭金總額會達到180億左右,，而全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)傭金總額會超過3000億,。