繼河北香河縣,、廊坊市相繼頒布房地產(chǎn)行政限價(jià)政策后,，同屬河北省的秦皇島市也準(zhǔn)備將商品住房銷售價(jià)格的上限定在7000元/平方米。屆時(shí),，秦皇島將成為全國范圍內(nèi)第二個(gè)實(shí)施商品房行政限價(jià)的地級城市,。
在此之前，國務(wù)院常務(wù)辦公會明確指出,，房價(jià)上漲較快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)隨即啟動了新一輪限購名單的擬定工作，而環(huán)渤海地區(qū)恰是住建部關(guān)注的重點(diǎn)所在。
記者了解到,，在具體實(shí)施行政限價(jià)的方式上,，秦皇島與此前的香河、廊坊并不無明顯差異,，均是通過預(yù)售許可申領(lǐng)過程中的定價(jià)審核實(shí)現(xiàn),。對于定價(jià)預(yù)期超出限價(jià)上限的，將不予發(fā)放預(yù)售許可,。當(dāng)?shù)爻^限價(jià)上限的樓盤,，不少已經(jīng)準(zhǔn)備推遲開盤銷售。
“主要將會受到影響的,，是目標(biāo)客戶群為外地購房者的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，比如濱海的一些公寓、別墅,，這些項(xiàng)目的正常售價(jià)都在15000元~20000元/平方米,。”當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)界人士稱,。
在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)樣板城市房價(jià)漲幅排行中,，與丹東等城市一并，秦皇島連續(xù)幾月位居前列,。然而,，自香河縣開“行政限價(jià)”先河以來，房價(jià)漲幅居前的二三線中小城市效仿之意明顯,，寄望以此來避免“限購”政策降臨,。
除此之外，地方政府還希望用限價(jià)的方式,，將本地從房地產(chǎn)價(jià)格漲幅榜單的前列“拉回來”,。“地方政府一直認(rèn)為,，住建部擬定二三線中小城市限購名單的重要依據(jù)之一,，就是70座城市的房價(jià)漲幅排行，通過限價(jià)控制漲幅,，地方政府希望把集中在自己身上的‘限購焦點(diǎn)’轉(zhuǎn)移開來,。”住建部政策研究中心的一位專家稱,。
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北京：限購令10月或見成效
似乎集體預(yù)感到了未來市場局勢的不妙,，一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京開始搶開房源爭取回款。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)顯示,，7月向北京市住建委提出于8月預(yù)售申請的項(xiàng)目,，目前已經(jīng)超過21個(gè)。這一科目的數(shù)據(jù)同比2010年8月上漲幅度高達(dá)90.91%。
“限購政策實(shí)際上是鎖定了在當(dāng)?shù)刭I房人的總量,。而且在‘新購一套’的政策要求下,，每月的房產(chǎn)交易成交量，就是這個(gè)總需求的減少量,，比較簡單地說,，就是越到年末越難賣�,！睒I(yè)內(nèi)人士解釋在下半年要搶開房源的邏輯所在,。
綠城(中國)一位不愿具名的高管向記者表示，他們預(yù)計(jì),，這種有效購房群體的衰減將在10月呈現(xiàn)出峰值,，這也是大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始在目前搶先開盤的邏輯所在。
深圳：七折是噱頭樓價(jià)跳空有點(diǎn)難
7月底8月初,，在各大開發(fā)商的宣傳口號中,，打折、限價(jià)等口號不斷出現(xiàn),。而萬科,、碧桂園等大型開發(fā)商的促銷攻勢也似乎在重現(xiàn)2008年樓價(jià)下調(diào)的光景。
對于深圳市面上的“降價(jià)”大旗,，世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平調(diào)查認(rèn)為更多只是噱頭,，并沒有實(shí)質(zhì)性降價(jià)。深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)也有所反應(yīng),，7月深圳全市新建商品住房成交3038套,，環(huán)比增長了26%,，同比更增長了147%,；
從成交結(jié)構(gòu)上看，全市90平方米以下的成交戶型占據(jù)了86%,，別墅成交更是為零,。在這種背景下樓價(jià)依然重回“2萬”，最起碼,，所謂的7折潮并不能反映在數(shù)據(jù)上,。