繼河北香河縣,、廊坊市相繼頒布房地產(chǎn)行政限價政策后,，同屬河北省的秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米。屆時,，秦皇島將成為全國范圍內(nèi)第二個實施商品房行政限價的地級城市,。
在此之前,，國務院常務辦公會明確指出,，房價上漲較快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策,。住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱住建部)隨即啟動了新一輪限購名單的擬定工作，而環(huán)渤海地區(qū)恰是住建部關注的重點所在,。
記者了解到,，在具體實施行政限價的方式上，秦皇島與此前的香河,、廊坊并不無明顯差異,，均是通過預售許可申領過程中的定價審核實現(xiàn)。對于定價預期超出限價上限的,，將不予發(fā)放預售許可,。當?shù)爻^限價上限的樓盤，不少已經(jīng)準備推遲開盤銷售,。
“主要將會受到影響的,，是目標客戶群為外地購房者的房地產(chǎn)項目，比如濱海的一些公寓,、別墅,，這些項目的正常售價都在15000元~20000元/平方米�,！碑�?shù)匾晃粯I(yè)界人士稱,。
在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個樣板城市房價漲幅排行中，與丹東等城市一并,，秦皇島連續(xù)幾月位居前列,。然而，自香河縣開“行政限價”先河以來,，房價漲幅居前的二三線中小城市效仿之意明顯,，寄望以此來避免“限購”政策降臨,。
除此之外，地方政府還希望用限價的方式,，將本地從房地產(chǎn)價格漲幅榜單的前列“拉回來”,。“地方政府一直認為,，住建部擬定二三線中小城市限購名單的重要依據(jù)之一,，就是70座城市的房價漲幅排行，通過限價控制漲幅,，地方政府希望把集中在自己身上的‘限購焦點’轉(zhuǎn)移開來,。”住建部政策研究中心的一位專家稱,。
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北京：限購令10月或見成效
似乎集體預感到了未來市場局勢的不妙,，一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京開始搶開房源爭取回款。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數(shù)據(jù)顯示,，7月向北京市住建委提出于8月預售申請的項目,，目前已經(jīng)超過21個。這一科目的數(shù)據(jù)同比2010年8月上漲幅度高達90.91%,。
“限購政策實際上是鎖定了在當?shù)刭I房人的總量,。而且在‘新購一套’的政策要求下，每月的房產(chǎn)交易成交量,，就是這個總需求的減少量,，比較簡單地說，就是越到年末越難賣,�,！睒I(yè)內(nèi)人士解釋在下半年要搶開房源的邏輯所在。
綠城(中國)一位不愿具名的高管向記者表示,，他們預計,，這種有效購房群體的衰減將在10月呈現(xiàn)出峰值，這也是大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始在目前搶先開盤的邏輯所在,。
深圳：七折是噱頭樓價跳空有點難
7月底8月初,，在各大開發(fā)商的宣傳口號中，打折,、限價等口號不斷出現(xiàn),。而萬科、碧桂園等大型開發(fā)商的促銷攻勢也似乎在重現(xiàn)2008年樓價下調(diào)的光景,。
對于深圳市面上的“降價”大旗,，世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平調(diào)查認為更多只是噱頭，并沒有實質(zhì)性降價,。深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)也有所反應,，7月深圳全市新建商品住房成交3038套,，環(huán)比增長了26%，同比更增長了147%,；
從成交結(jié)構上看,，全市90平方米以下的成交戶型占據(jù)了86%，別墅成交更是為零,。在這種背景下樓價依然重回“2萬”,，最起碼，所謂的7折潮并不能反映在數(shù)據(jù)上,。