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新房成交均價持續(xù)走低，“潛伏”已久的抄底客終于進場,，推漲了7月北京樓市的成交量,，環(huán)比漲幅高達16.5%。
本報記者昨日根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至7月31日,，北京7月份新房住宅（不含保障房）成交8232套，較6月增加1168套,，漲幅為16.5%,。另據(jù)鏈家地產(chǎn)機構(gòu)等研報統(tǒng)計，7月全市新房成交均價為22947元/平方米,，環(huán)比下降1.3%,。
“價跌量漲”之下，京城樓市拐點隱現(xiàn),。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月向記者透露,，部分滯銷區(qū)域新房價格下降以及樓市“抄底客”的出現(xiàn)是成交量上漲的主因。
“7月份外地人購房比重上漲4.1%,，新房出現(xiàn)首批"抄底"客戶,。”據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，7月北京新房成交中外地人購房占比9.8%,，較3月份時大幅上漲了4.1%。同時,，7月份90平方米以下小戶型購房占比48%,，較3月份增長1.6%。
值得關(guān)注的是,，在觀望已久的外地人購房需求緩慢釋放的同時,，7月北京新房成交均價也保持下降趨勢，較調(diào)控初期已下跌約8%。
來自北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，截至7月底,，北京年內(nèi)供應的純商品房期房住宅為96個項目，合計總套數(shù)為31376套,，供應均價為24431元/平方米,。而截至7月底的簽約總套數(shù)為14968套，簽約率為47.7%,，簽約均價為21112元/平方米,，簽約價低于供應均價13.6%。
“在96個項目中,，簽約率低于30%的項目達到了38個,，占總供應項目的近4成，而簽約超過80%的僅24個項目,，占市場供應的25%,，而且這些項目中均價在2.5萬元/平方米以下的達到了18個，占比達75%,�,！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，7月北京全市新房成交均價為22947元/平方米,，環(huán)比下降1.3%，其中北京城八區(qū)成交均價30548元/平方米,，郊區(qū)（不含遠郊區(qū)縣）成交均價為21058元/平方米,，城、郊區(qū)均價差距為10490元/平方米,，較6月擴大36%,。
“城、郊區(qū)價格差距的擴大反映出兩區(qū)域成交難易度的分化,�,！睆堅赂嬖V記者，當前郊區(qū)庫存量已超過城區(qū),，7月份的加息再次影響了郊區(qū)剛需購房者的置業(yè)計劃,，未來前期滯銷嚴重的郊區(qū)如通州、大興極有可能還會迎來第二波降價,。
需要指出的是,，雖然北京樓市“量漲價跌”尚不足以反映全國樓市的現(xiàn)狀，但未來的總體趨勢或許從中可窺一斑,。
中國指數(shù)研究院對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，今年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%,，其中66個城市價格環(huán)比上漲,，33個城市下跌，1個城市與上月持平,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，由此來看，全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化跡象,，部分城市的房價拐點也將更加明顯。
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