房價(jià)最大跌幅27%
從數(shù)據(jù)上看，74個(gè)樓盤中，漲幅最大的為位于崇明的金茂逸墅,，其5月末最后一次報(bào)價(jià)為每平方米40000元,，而6月最后一次報(bào)價(jià)為每平方米47500元，時(shí)隔一個(gè)月報(bào)價(jià)上漲了18.75%。與之相對(duì)應(yīng)，6月底報(bào)價(jià)與5月底相比出現(xiàn)大幅下跌的樓盤中，降價(jià)幅度最大的達(dá)到27%,。
值得注意的是，自去年年底開始，政府禁止容積率小于1.0地塊的推出,，因此,，目前市場(chǎng)上獨(dú)棟別墅變得極為稀缺。這也直接導(dǎo)致了獨(dú)棟別墅的價(jià)格普遍上漲,，如位于外郊環(huán)泗涇板塊的別墅項(xiàng)目,，均價(jià)從去年3月的每平方米2.8萬元，漲至今年4月的3.5萬元,，環(huán)比上漲37.4%,。
對(duì)此，有專家認(rèn)為,，漲價(jià)與降價(jià)只是開發(fā)商的營銷手段,，實(shí)質(zhì)與其資金鏈有很大關(guān)系。據(jù)記者了解,，從本月的漲價(jià)樓盤來看,，多數(shù)并未出現(xiàn)銷售火爆的場(chǎng)面。有業(yè)內(nèi)透露,，一些樓盤漲價(jià)純粹是開發(fā)商在試盤,，目的是為了推動(dòng)銷售。但在目前形勢(shì)下,，如果消費(fèi)者并不買賬,，那么，漲價(jià)很可能是曇花一現(xiàn),，不會(huì)持續(xù)多久。
優(yōu)惠樓盤減少23%
另據(jù)新浪樂居樓盤中心統(tǒng)計(jì)顯示,，在7月份上海511個(gè)在售樓盤中,，有120個(gè)樓盤推出不同程度的打折優(yōu)惠措施，環(huán)比6月的156個(gè)減少了23%,。另外,，7月的優(yōu)惠樓盤中，僅一個(gè)樓盤給出全款八折優(yōu)惠,，其余有95折,、97折、98折等,，有的是總價(jià)立減10萬元,、購房贈(zèng)送閣樓、送物業(yè)稅等,，也有部分樓盤表示優(yōu)惠需至售樓處面談,。
從打折樓盤分布的區(qū)域來看，多集中于外環(huán)及外環(huán)外，其中外環(huán)外樓盤有98個(gè),，分布在閔行區(qū),、寶山區(qū)、奉賢區(qū),、嘉定區(qū),、浦東新區(qū)、青浦區(qū),，占7月打折樓盤數(shù)量的80%,，而內(nèi)環(huán)樓盤只占13%。此外還有9個(gè)位于昆山的樓盤推出了優(yōu)惠,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓盤優(yōu)惠減少的原因是，7月一般為樓市傳統(tǒng)淡季,，受此影響開發(fā)商不會(huì)輕易推盤,，而下一輪密集促銷會(huì)放在第三季度末，一方面,，金九銀十是銷售旺季,，另一方面，開發(fā)商在年底前也要為回款作儲(chǔ)備,。
過半房企業(yè)績堪憂
資金鏈究竟有沒有問題,，銷售業(yè)績讓開發(fā)商現(xiàn)了原形。據(jù)了解,，截至6月底,，已公布上半年業(yè)績預(yù)告的上市房企達(dá)31家，其中,，業(yè)績預(yù)增的有15家,，其他16家中，有11家出現(xiàn)業(yè)績下滑,，有5家甚至出現(xiàn)虧損,。
另據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，上半年上海商品房成交均價(jià)每套達(dá)259.13萬元,，相比2010年的每套263萬元,，下降了逾4萬元，這也是2004年至今7年來第一次出現(xiàn)均價(jià)下跌,。業(yè)內(nèi)人士表示,，今年出臺(tái)的多項(xiàng)政策導(dǎo)致投資需求被抑制，別墅,、豪宅等投資性項(xiàng)目的成交減少,，最終導(dǎo)致上半年商品住宅成交均價(jià)的下降,。
中房信分析師認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控依然將保持比較大的力度,，預(yù)計(jì)三季度的成交量還會(huì)持續(xù)下滑,，房價(jià)也將很可能出現(xiàn)下跌。