房價最大跌幅27%
從數(shù)據(jù)上看,，74個樓盤中,，漲幅最大的為位于崇明的金茂逸墅,，其5月末最后一次報價為每平方米40000元,，而6月最后一次報價為每平方米47500元，時隔一個月報價上漲了18.75%,。與之相對應,，6月底報價與5月底相比出現(xiàn)大幅下跌的樓盤中，降價幅度最大的達到27%,。
值得注意的是,，自去年年底開始，政府禁止容積率小于1.0地塊的推出,，因此,，目前市場上獨棟別墅變得極為稀缺。這也直接導致了獨棟別墅的價格普遍上漲,，如位于外郊環(huán)泗涇板塊的別墅項目,，均價從去年3月的每平方米2.8萬元，漲至今年4月的3.5萬元,，環(huán)比上漲37.4%,。
對此，有專家認為,，漲價與降價只是開發(fā)商的營銷手段，實質(zhì)與其資金鏈有很大關(guān)系,。據(jù)記者了解,，從本月的漲價樓盤來看，多數(shù)并未出現(xiàn)銷售火爆的場面,。有業(yè)內(nèi)透露,，一些樓盤漲價純粹是開發(fā)商在試盤,，目的是為了推動銷售。但在目前形勢下,，如果消費者并不買賬,，那么，漲價很可能是曇花一現(xiàn),，不會持續(xù)多久,。
優(yōu)惠樓盤減少23%
另據(jù)新浪樂居樓盤中心統(tǒng)計顯示，在7月份上海511個在售樓盤中,，有120個樓盤推出不同程度的打折優(yōu)惠措施,，環(huán)比6月的156個減少了23%。另外,，7月的優(yōu)惠樓盤中,，僅一個樓盤給出全款八折優(yōu)惠，其余有95折,、97折,、98折等，有的是總價立減10萬元,、購房贈送閣樓,、送物業(yè)稅等，也有部分樓盤表示優(yōu)惠需至售樓處面談,。
從打折樓盤分布的區(qū)域來看,，多集中于外環(huán)及外環(huán)外，其中外環(huán)外樓盤有98個,，分布在閔行區(qū),、寶山區(qū)、奉賢區(qū),、嘉定區(qū),、浦東新區(qū)、青浦區(qū),，占7月打折樓盤數(shù)量的80%,，而內(nèi)環(huán)樓盤只占13%。此外還有9個位于昆山的樓盤推出了優(yōu)惠,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，樓盤優(yōu)惠減少的原因是，7月一般為樓市傳統(tǒng)淡季,，受此影響開發(fā)商不會輕易推盤,，而下一輪密集促銷會放在第三季度末，一方面,，金九銀十是銷售旺季,，另一方面,，開發(fā)商在年底前也要為回款作儲備。
過半房企業(yè)績堪憂
資金鏈究竟有沒有問題,，銷售業(yè)績讓開發(fā)商現(xiàn)了原形,。據(jù)了解，截至6月底,，已公布上半年業(yè)績預告的上市房企達31家,，其中，業(yè)績預增的有15家,，其他16家中,，有11家出現(xiàn)業(yè)績下滑，有5家甚至出現(xiàn)虧損,。
另據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)顯示,，上半年上海商品房成交均價每套達259.13萬元，相比2010年的每套263萬元,，下降了逾4萬元,，這也是2004年至今7年來第一次出現(xiàn)均價下跌。業(yè)內(nèi)人士表示,，今年出臺的多項政策導致投資需求被抑制,，別墅、豪宅等投資性項目的成交減少,，最終導致上半年商品住宅成交均價的下降,。
中房信分析師認為，下半年樓市調(diào)控依然將保持比較大的力度,，預計三季度的成交量還會持續(xù)下滑,，房價也將很可能出現(xiàn)下跌。