7月6日，東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼接受記者采訪時表示,，樓市成交淡季已經(jīng)結(jié)束,。下半年住宅供應(yīng)將會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，推向市場的中高端樓盤將日趨增加,。屆時,，與上半年低迷的樓市相比，住宅價格指數(shù)或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈行情,。
6月推出9個3萬/平米樓盤 是前3個月2倍
自2月份北京執(zhí)行限購以來,，住宅以及土地市場雙雙遇冷,。記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱可知，3月,、4月以及5月份,，預(yù)售商品房每平米報價超過3萬元的樓盤分別為3個、2個以及1個項目,，累計可售建筑面積為20.40萬平米,。
進(jìn)入6月份后，這一情況卻驟然出現(xiàn)變化,。北京房交網(wǎng)顯示的預(yù)售商品房項目中,，新推出的每平米售價在3萬以上的項目就高達(dá)9個：招商上苑、遠(yuǎn)洋傲北嘉園,、中海九浩苑以及瓏原家園等項目,。這些項目大半由知名上市房企開發(fā)，包括招商,、中海,、遠(yuǎn)洋以及中國鐵建。
經(jīng)記者統(tǒng)計,，以上新推出的項目建筑面積累計高達(dá)47.50萬平米,，是3-5月份每平米售價超過3萬元項目建筑面積總和的2.33倍！
“一般來說,，上半年并非樓市銷售旺季”,，東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼對記者表示，“3月份成交量是今年銷售的一個低谷,，自此住宅成交量呈逐漸回升態(tài)勢”,。隨著樓市調(diào)控的逐漸深入，開發(fā)商也開始加大推盤的力度“從年中到年末,，估計住宅市場的供給結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化,，從中低端住宅為主轉(zhuǎn)變至中高端項目成為主要供給產(chǎn)品”。
樓市調(diào)控或已觸底,？
7月6日,，央行宣布再次加息。與此同時,，分析人士也紛紛表示,，加息對樓市影響有限。東興地產(chǎn)分析師鄭閔鋼對記者指出,，鑒于今年以來銀行信貸已經(jīng)對開發(fā)商收緊,，因此加息對開發(fā)商影響有限。而另一方面,，鑒于加息的幅度較小,，受影響的大多是徘徊在購與不購之間的群體,，但這樣的人數(shù)數(shù)量極為有限。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會副秘書長陳寶存則更為直接,，在其看來，0.25個點的加息難以掩蓋樓市調(diào)控已成強弩之末的事實,。房價不會下跌已成主流預(yù)期,，而鑒于業(yè)內(nèi)外對于調(diào)控的認(rèn)識越來越理性，已經(jīng)趨向常態(tài)化的調(diào)控將使得市場不再對其有什么大的反應(yīng)屆時,，“觀望者將進(jìn)場,，這是不可改變的事實”。
與此同時,，陳寶存公開表示,，下半年中小企業(yè)將更有動力去加大推盤促銷力度，“單一項目在售的房企才是降價促銷的主力”,；相反,，一線大型房企布局廣泛，根深樹茂,，“他們有擴張的壓力,，卻沒有生存的壓力”。
以本文開盤提及的億城股份為例,，去年其旗下“西山公館”項目因調(diào)控政策而未能如期取得銷售許可證,，使得其整體的發(fā)展節(jié)奏被打亂，無論是在拿地還是在項目周轉(zhuǎn)上都顯得力不從心,。如今,，西山公館項目的預(yù)售許可證終于拿到手中，為此,，致電億城股份后得知,，該項目將會對公司今年的業(yè)績產(chǎn)生較大影響。同時,，億城股份的相關(guān)人員也表示,，今年下半年將加大中高端項目的推盤力度。
事實上,，對于億城股份這般規(guī)模的開發(fā)商來說,，西山公館這類中高端項目對公司的影響可謂極大。根據(jù)東北證券的一份對其調(diào)研過的報告可知,，西山公館項目2011年可售金額可達(dá)25.52億元,，保守估計下，該項目可結(jié)轉(zhuǎn)收入可達(dá)17.9億元,。