日前,，央行宣布今年以來第三次加息,，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
調(diào)整后,，金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存款利率達(dá)3.5%，這就意味著普通老百姓存在銀行里的錢會(huì)有所增加,；另一方面,，一年期貸款利率提高達(dá)6.56%，也使得購(gòu)房者的還貸壓力增加,。
但多數(shù)分析人士指出,，在經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下，央行宣布再次加息,，凸顯出當(dāng)局堅(jiān)決抑制通脹的決心,。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說無疑也增加了有力的調(diào)控砝碼,，甚至?xí)苯哟俪煞績(jī)r(jià)在未來一段時(shí)間內(nèi)加速下滑,。
加息會(huì)對(duì)普通購(gòu)房者的影響有多大？我們可以來算這樣一筆賬：以貸款20年還款100萬元,，這次加息前,，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183.2萬元,。加息后月供為7783元,，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬元,，比加息前增加35912元,。
“對(duì)于購(gòu)房者來說，加息無疑是不利的消息,，尤其是需要依靠申請(qǐng)房貸購(gòu)房的購(gòu)房者,，不僅意味著房貸審批將會(huì)更加嚴(yán)格，而且即使通過審批,，付出購(gòu)房成本也會(huì)大幅增加,。”亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓認(rèn)為,。
北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同也認(rèn)為,，“加息對(duì)‘房奴’的影響最大。”現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)取消首套房?jī)?yōu)惠利率,，再次加息后產(chǎn)生的貸款成本不斷增加,，對(duì)于按揭的市民來說是一筆較大的負(fù)擔(dān)。對(duì)于首次入市者也會(huì)有影響,，不少首次置業(yè)者不會(huì)一次性付清房款,，目前房?jī)r(jià)高，房貸也高,，會(huì)迫使部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房,。據(jù)銀河證券首席策略分析師孫建波預(yù)測(cè)，加息后商業(yè)貸款購(gòu)房比例將縮減到20%以內(nèi),。
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上半年多數(shù)城市房?jī)r(jià)回落 |
今年以來,，在“新國(guó)八條”、“上調(diào)存款準(zhǔn)備金率”,、“地方調(diào)控細(xì)則與調(diào)控目標(biāo)”,、“限購(gòu)限價(jià)”等利器調(diào)控下，全國(guó)樓市總體呈低迷態(tài)勢(shì),，多數(shù)城市商品房成交量下降,，房?jī)r(jià)開始回落。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示,，在監(jiān)測(cè)的30座主要城市中,，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多數(shù)降幅明顯,。主要城市中,，近半數(shù)城市商品房成交均價(jià)同比小幅下降。重點(diǎn)城市中北京,、杭州和深圳成交均價(jià)同比下跌,；重慶、上海和天津同比上漲,，其中重慶漲幅最大,，達(dá)30.1%，二,、三,、四線城市也越調(diào)越漲，漲幅較為明顯,。
與此同時(shí)，今年上半年土地市場(chǎng)明顯降溫,，土地拍賣市場(chǎng)底價(jià)成交,、流拍現(xiàn)象不時(shí)出現(xiàn)，北京、上海等地土地出讓收益明顯減少,。
“調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)作用的效果正逐漸顯現(xiàn),。但需要較長(zhǎng)時(shí)間才能看到更明顯的成效�,！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,，今年上半年房地產(chǎn)政策重心是在供應(yīng)上“做加法”，在需求上“做減法”,，加大保障房和普通商品房的供應(yīng),，壓制投資投機(jī)性需求。同時(shí),，調(diào)整樓市發(fā)展模式和結(jié)構(gòu)關(guān)系,，改變此前過于偏重商品房建設(shè)，以及改變投資需求與自住需求,、住宅和非住宅地產(chǎn)的比例關(guān)系等,。
目前，加息的“靴子”已經(jīng)落地,，對(duì)于當(dāng)前成交低迷,、房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)的樓市而言，加息和調(diào)控政策的疊加效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)威力,。而且,，韓世同預(yù)測(cè)，現(xiàn)在一年期的存款利率是3.5%,，負(fù)利率情況突出,，存款利率還有1－2個(gè)百分點(diǎn)的上調(diào)空間，因此加息空間仍然存在,。
此前,，央行頻繁上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得大量資金被凍結(jié),，開發(fā)貸款難成為普遍現(xiàn)象,。限購(gòu)控制人們買房，加息則影響人們的預(yù)期,，加劇觀望,，將使開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步繃緊。
“加息會(huì)降低購(gòu)房者的熱情,，開發(fā)商的銷售壓力會(huì)增大,，預(yù)計(jì)接下來樓盤降價(jià)促銷或會(huì)增多”，韓世同認(rèn)為,，加息效應(yīng)釋放,，很可能使得7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)呈負(fù)數(shù),。加息的直接作用是增加開發(fā)商的融資成本，這將逼迫開發(fā)商為保障資金安全而降價(jià)促進(jìn)銷售,。預(yù)計(jì)下半年隨著供應(yīng)量的增加,，成交量將出現(xiàn)回升，樓市將呈現(xiàn)量升價(jià)跌的局面,。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也認(rèn)同,，7-8月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。鐘偉表示,，既然貨幣供應(yīng)決定房?jī)r(jià)漲跌,，那么央行收緊銀根，房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)下跌的可能性很大,。而且鐘偉強(qiáng)調(diào),，此次降價(jià)并非是開發(fā)商的簡(jiǎn)單促銷，而是出現(xiàn)真正的降價(jià),，其標(biāo)志是新盤低價(jià)入市,，如今深圳已經(jīng)率先出現(xiàn)這種跡象。