日前,，央行宣布今年以來第三次加息，自2011年7月7日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調(diào)整,。
調(diào)整后，金融機構人民幣一年期存款利率達3.5%,，這就意味著普通老百姓存在銀行里的錢會有所增加,；另一方面，一年期貸款利率提高達6.56%,，也使得購房者的還貸壓力增加,。
但多數(shù)分析人士指出，在經(jīng)濟增速趨緩的背景下,，央行宣布再次加息,，凸顯出當局堅決抑制通脹的決心。同時,，對于房地產(chǎn)市場來說無疑也增加了有力的調(diào)控砝碼,，甚至會直接促成房價在未來一段時間內(nèi)加速下滑。
加息會對普通購房者的影響有多大,？我們可以來算這樣一筆賬：以貸款20年還款100萬元,，這次加息前，等額本息還款月供為7633元,，還款總額為183.2萬元,。加息后月供為7783元，比加息前增加150元,；還款總額為186.7927萬元,，比加息前增加35912元,。
“對于購房者來說，加息無疑是不利的消息,，尤其是需要依靠申請房貸購房的購房者,，不僅意味著房貸審批將會更加嚴格，而且即使通過審批,，付出購房成本也會大幅增加,。”亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓認為,。
北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同也認為,，“加息對‘房奴’的影響最大�,！爆F(xiàn)在很多銀行已經(jīng)取消首套房優(yōu)惠利率,，再次加息后產(chǎn)生的貸款成本不斷增加，對于按揭的市民來說是一筆較大的負擔,。對于首次入市者也會有影響,，不少首次置業(yè)者不會一次性付清房款，目前房價高,，房貸也高,，會迫使部分購房者推遲購房。據(jù)銀河證券首席策略分析師孫建波預測,，加息后商業(yè)貸款購房比例將縮減到20%以內(nèi),。
今年以來，在“新國八條”,、“上調(diào)存款準備金率”,、“地方調(diào)控細則與調(diào)控目標”、“限購限價”等利器調(diào)控下,，全國樓市總體呈低迷態(tài)勢,，多數(shù)城市商品房成交量下降，房價開始回落,。
據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報告顯示,，在監(jiān)測的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降,，且多數(shù)降幅明顯,。主要城市中，近半數(shù)城市商品房成交均價同比小幅下降,。重點城市中北京,、杭州和深圳成交均價同比下跌；重慶,、上海和天津同比上漲,，其中重慶漲幅最大,，達30.1%，二,、三,、四線城市也越調(diào)越漲，漲幅較為明顯,。
與此同時,，今年上半年土地市場明顯降溫，土地拍賣市場底價成交,、流拍現(xiàn)象不時出現(xiàn),，北京,、上海等地土地出讓收益明顯減少,。
“調(diào)控政策對市場作用的效果正逐漸顯現(xiàn)。但需要較長時間才能看到更明顯的成效,�,！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，今年上半年房地產(chǎn)政策重心是在供應上“做加法”,，在需求上“做減法”,，加大保障房和普通商品房的供應，壓制投資投機性需求,。同時,，調(diào)整樓市發(fā)展模式和結構關系，改變此前過于偏重商品房建設,，以及改變投資需求與自住需求,、住宅和非住宅地產(chǎn)的比例關系等。
目前,，加息的“靴子”已經(jīng)落地,，對于當前成交低迷、房價明顯松動的樓市而言,，加息和調(diào)控政策的疊加效應將進一步顯現(xiàn)威力,。而且，韓世同預測,，現(xiàn)在一年期的存款利率是3.5%,，負利率情況突出，存款利率還有1－2個百分點的上調(diào)空間,，因此加息空間仍然存在,。
此前，央行頻繁上調(diào)存款準備金率,，使得大量資金被凍結,，開發(fā)貸款難成為普遍現(xiàn)象,。限購控制人們買房，加息則影響人們的預期,，加劇觀望,，將使開發(fā)商資金鏈進一步繃緊。
“加息會降低購房者的熱情,，開發(fā)商的銷售壓力會增大,，預計接下來樓盤降價促銷或會增多”，韓世同認為,，加息效應釋放,，很可能使得7月70個大中城市房價指數(shù)呈負數(shù)。加息的直接作用是增加開發(fā)商的融資成本,，這將逼迫開發(fā)商為保障資金安全而降價促進銷售,。預計下半年隨著供應量的增加，成交量將出現(xiàn)回升,，樓市將呈現(xiàn)量升價跌的局面,。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉也認同，7-8月份是房地產(chǎn)市場的降價的關鍵節(jié)點,。鐘偉表示,，既然貨幣供應決定房價漲跌，那么央行收緊銀根,，房價短期內(nèi)出現(xiàn)下跌的可能性很大,。而且鐘偉強調(diào)，此次降價并非是開發(fā)商的簡單促銷,，而是出現(xiàn)真正的降價,，其標志是新盤低價入市，如今深圳已經(jīng)率先出現(xiàn)這種跡象,。