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記者從山西省政府了解到,，該省創(chuàng)新措施解決保障房建設(shè)面臨的資金,、土地和項目審批等問題。新華社記者 詹彥
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盡管被北京業(yè)界一致公認為“準地王”的“中央商務(wù)區(qū)九宗地塊”(下稱中服地塊)尚未進行到最后開標階段,，但北京新的單價地王已經(jīng)誕生,。日前,，合景泰富旗下子公司以4.32萬元/平方米的樓面價拿下崇文門菜市場地塊，刷新北京土地價格的單價紀錄,。
土地市場的漲價預(yù)期猶在,。而北京、上海等一線城市進入6月以來,，陸續(xù)進入了推地的高峰期,。21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等研究機構(gòu)均認為,，在漲價的預(yù)期之下,，一線城市土地市場的熱度將再次升溫，地價控漲的壓力將進一步增大,。
在此之前,，于2010年已經(jīng)登上國土資源部閑置用地榜單的華潤置地等公司地塊，被媒體曝出仍未得到有效處置,。而國土資源部6月已經(jīng)在部長辦公會上就《閑置用地處置辦法》進行審議,。同時,，市場人士也普遍認為,，魯能置業(yè)借殼廣宇發(fā)展失敗，也傳遞了監(jiān)管層對囤地房地產(chǎn)企業(yè)進一步收緊調(diào)控口徑的信號,。
地王重現(xiàn)
6月27日,，北京市崇文門菜市場(含西側(cè)地)商業(yè)金融用地現(xiàn)場競拍，引發(fā)蘇寧、新世界地產(chǎn)等15家企業(yè)激烈爭奪,。經(jīng)過33輪交手,，此前并不被看好的廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力壓群雄，以總價7.1億元將這宗城區(qū)稀缺地塊攬入懷中,，成為了場上最大的“黑馬”,。該地塊的樓面地價高達4.32萬元/平方米，創(chuàng)近年來北京地價新高,；溢價率為140%,，也遠超國土資源部規(guī)定的溢價率超過50%需上報的標準。
但不可否認的是,，在當前住宅市場的嚴厲調(diào)控下,，北京的商業(yè)金融用地成交量增長態(tài)勢明顯。
2011年6月,，備受關(guān)注的北京CBD的第二波九宗地塊集中入市,，建筑規(guī)模為8.51萬平方米的王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地將招標出讓�,！敖衲晗掳肽�,，北京的商業(yè)金融用地可能會延續(xù)火熱�,！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示,。
北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，4.32萬元/平方米的樓面地價是第二高的同類型地塊——CBD最高樓面地價2.14萬元/平方米的兩倍,。此前,，廣州豐璟房地產(chǎn)名不見經(jīng)傳。據(jù)悉,，該公司為合景泰富旗下的子公司,。合景泰富是香港上市公司，這是其在北京拿下的首個商業(yè)地產(chǎn)項目,。
合景泰富副總裁羅國慶表示,，從地塊所處的位置和區(qū)域來看，公司認為這個價格處于一個合理的范圍,，拿下北京地塊也符合公司全國戰(zhàn)略發(fā)展的需要,。
北京市國土資源局有關(guān)負責人表示，崇文門菜市場地塊屬商業(yè)金融用地,，其高價成交不會對住宅市場造成較大影響,。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，在住宅市場遭遇調(diào)控之后,，商業(yè)地產(chǎn)相對升溫,，特別是稀缺地段的商業(yè)價值逐漸被挖掘,，商業(yè)類地塊受關(guān)注程度明顯增加。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，今年上半年北京市商業(yè)金融用地共計成交14塊,，總面價為223.9萬平方米，同比增長44.8%,。但北京市2011年整體土地市場成交量卻有所萎縮,。截至6月27日，今年上半年共有101塊土地成交,，總面積為979萬平方米,，同比減少20.3%。
張月?lián)苏J為,，今年上半年,，北京的商業(yè)金融用地成交增長態(tài)勢明顯。
地價控漲增壓
7月6日,，備受關(guān)注的北京CBD的第二波九宗地塊集中入市,，包括首創(chuàng)、遠洋,、中信,、萬通在內(nèi)的多家知名房企將參與競標。7月29日,，建筑規(guī)模為8.51萬平方米的王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地將招標出讓,。由于其地理位置優(yōu)越，業(yè)內(nèi)預(yù)計出讓價格很可能再次創(chuàng)造新紀錄,。
“今年下半年,，北京的商業(yè)金融用地預(yù)計會延續(xù)火熱�,！睆堅抡f,。
陽光新業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，目前來看,，商業(yè)地產(chǎn)越來越熱的趨勢還會持續(xù)一段時間�,，F(xiàn)在許多住宅開發(fā)商，甚至包括其他行業(yè)的企業(yè),，如險資,、銀行等都將目光聚焦至商業(yè)地產(chǎn)�,！跋乱徊�,，就要看土地供應(yīng)量夠不夠了�,！薄�
在看漲預(yù)期之下,，以華潤置地為代表的一批房地產(chǎn)企業(yè)，選擇了坐等土地升值的策略,。這其中,，華潤置地最為典型。華潤置地2010年年報顯示,，2010年華潤置地在北京實現(xiàn)合同銷售額近20.64億元,，與2009年時的52.32億元相比，直降近六成,。同年,，萬科北京的銷售額為101.49億元。
在去年房企業(yè)績一片飄紅的背景下,，華潤置地在北京的銷售額卻不升反降,，在北京樓市逐漸被邊緣化。
一方面,，華潤置地在北京的可售房源捉襟見肘,，但另一方面，2009年末,，該公司卻因囤地聞名于北京樓市,，不少圈內(nèi)人士私下稱其為北京樓市的“囤地王”。
2010年8月,，國土部公布1457宗閑置土地黑名單,，華潤置地旗下北京東三環(huán)項目優(yōu)士閣二期公建用地再次因囤地入榜。該地塊由華潤置地于2005年5月20日拿下,，約定開工時間為2005年的12月6日,，約定竣工時間為2007年6月30日。囤地產(chǎn)生了巨大效益,。
以北京東三環(huán)上的項目優(yōu)士閣二期公建用地為例,，北京市土地整理儲備中心的資料顯示，2005年5月20日,，北京華潤京通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.6217億元的起始價拿下這塊地,，建筑控制規(guī)模上限為32000平方米，平均樓面價近5068元/平方米,。但奇怪的是,，在去年1457宗閑置土地的名單中，該地塊合同價款處卻顯示為4096萬元,。如果以此成交價計算,，最后的樓面價更是低至1280元/平方米。該商用地塊約定開工時間為2005年12月6日,，但至今仍未有動工跡象,。
土地管制從嚴
幾乎與華潤置地囤地,、北京崇文門菜市場地塊刷新地價紀錄的同時，魯能地產(chǎn)借殼廣宇發(fā)展宣告失敗,。市場分析,，這是監(jiān)管層對于房地產(chǎn)的囤地企業(yè)從嚴管制的信號。
世聯(lián)房地產(chǎn)首席分析師陳真誠認為,，此前有報道說房企借殼上市,、申請重組重新開閘，證監(jiān)會后來表示,，房企上市要經(jīng)過國土資源部審核,，有捂盤、囤地的開發(fā)商將暫停上市,。陳真誠稱最近有城市暫停了有囤地房企的貸款業(yè)務(wù),，可見在樓市調(diào)控下。政府對打擊囤地的力度加大,，此前中央一直強調(diào)打擊囤地,，但一直打不完，這與地方政府的態(tài)度有關(guān)�,，F(xiàn)在便從金融渠道來查,，通過收緊資本市場來打擊開發(fā)商的囤地、捂盤行為,。
上市公司年報顯示,，萬科、綠城,、保利,、中海、富力,、恒大,、碧桂園等10家上市房企持有的土地儲備折合建筑面積至少為3.5億平方米，大約可以完成250萬-500萬套商品住房建設(shè),。