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記者從山西省政府了解到，該省創(chuàng)新措施解決保障房建設(shè)面臨的資金、土地和項(xiàng)目審批等問題,。新華社記者 詹彥
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盡管被北京業(yè)界一致公認(rèn)為“準(zhǔn)地王”的“中央商務(wù)區(qū)九宗地塊”(下稱中服地塊)尚未進(jìn)行到最后開標(biāo)階段，但北京新的單價(jià)地王已經(jīng)誕生,。日前，合景泰富旗下子公司以4.32萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿下崇文門菜市場(chǎng)地塊,，刷新北京土地價(jià)格的單價(jià)紀(jì)錄,。
土地市場(chǎng)的漲價(jià)預(yù)期猶在。而北京,、上海等一線城市進(jìn)入6月以來，陸續(xù)進(jìn)入了推地的高峰期,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),、中原地產(chǎn)等研究機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，在漲價(jià)的預(yù)期之下,，一線城市土地市場(chǎng)的熱度將再次升溫,，地價(jià)控漲的壓力將進(jìn)一步增大。
在此之前,，于2010年已經(jīng)登上國(guó)土資源部閑置用地榜單的華潤(rùn)置地等公司地塊,，被媒體曝出仍未得到有效處置。而國(guó)土資源部6月已經(jīng)在部長(zhǎng)辦公會(huì)上就《閑置用地處置辦法》進(jìn)行審議,。同時(shí),，市場(chǎng)人士也普遍認(rèn)為，魯能置業(yè)借殼廣宇發(fā)展失敗,，也傳遞了監(jiān)管層對(duì)囤地房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步收緊調(diào)控口徑的信號(hào),。
地王重現(xiàn)
6月27日，北京市崇文門菜市場(chǎng)(含西側(cè)地)商業(yè)金融用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍,，引發(fā)蘇寧,、新世界地產(chǎn)等15家企業(yè)激烈爭(zhēng)奪。經(jīng)過33輪交手,，此前并不被看好的廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力壓群雄,，以總價(jià)7.1億元將這宗城區(qū)稀缺地塊攬入懷中，成為了場(chǎng)上最大的“黑馬”。該地塊的樓面地價(jià)高達(dá)4.32萬(wàn)元/平方米,，創(chuàng)近年來北京地價(jià)新高,；溢價(jià)率為140%，也遠(yuǎn)超國(guó)土資源部規(guī)定的溢價(jià)率超過50%需上報(bào)的標(biāo)準(zhǔn),。
但不可否認(rèn)的是,，在當(dāng)前住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控下，北京的商業(yè)金融用地成交量增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯,。
2011年6月,，備受關(guān)注的北京CBD的第二波九宗地塊集中入市，建筑規(guī)模為8.51萬(wàn)平方米的王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地將招標(biāo)出讓,�,！敖衲晗掳肽辏本┑纳虡I(yè)金融用地可能會(huì)延續(xù)火熱,�,！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎尽?BR> 北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，4.32萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)是第二高的同類型地塊——CBD最高樓面地價(jià)2.14萬(wàn)元/平方米的兩倍,。此前,，廣州豐璟房地產(chǎn)名不見經(jīng)傳。據(jù)悉,，該公司為合景泰富旗下的子公司,。合景泰富是香港上市公司，這是其在北京拿下的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。
合景泰富副總裁羅國(guó)慶表示,，從地塊所處的位置和區(qū)域來看，公司認(rèn)為這個(gè)價(jià)格處于一個(gè)合理的范圍,，拿下北京地塊也符合公司全國(guó)戰(zhàn)略發(fā)展的需要,。
北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，崇文門菜市場(chǎng)地塊屬商業(yè)金融用地,，其高價(jià)成交不會(huì)對(duì)住宅市場(chǎng)造成較大影響,。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在住宅市場(chǎng)遭遇調(diào)控之后,，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)升溫,，特別是稀缺地段的商業(yè)價(jià)值逐漸被挖掘，商業(yè)類地塊受關(guān)注程度明顯增加,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年上半年北京市商業(yè)金融用地共計(jì)成交14塊，總面價(jià)為223.9萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)44.8%,。但北京市2011年整體土地市場(chǎng)成交量卻有所萎縮,。截至6月27日，今年上半年共有101塊土地成交,，總面積為979萬(wàn)平方米,，同比減少20.3%。
張?jiān)聯(lián)苏J(rèn)為,，今年上半年,，北京的商業(yè)金融用地成交增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯。
地價(jià)控漲增壓
7月6日,，備受關(guān)注的北京CBD的第二波九宗地塊集中入市,，包括首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋,、中信,、萬(wàn)通在內(nèi)的多家知名房企將參與競(jìng)標(biāo)。7月29日,，建筑規(guī)模為8.51萬(wàn)平方米的王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地將招標(biāo)出讓,。由于其地理位置優(yōu)越，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)出讓價(jià)格很可能再次創(chuàng)造新紀(jì)錄,。
“今年下半年,，北京的商業(yè)金融用地預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)火熱�,！睆�?jiān)抡f,。
陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，目前來看,，商業(yè)地產(chǎn)越來越熱的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。現(xiàn)在許多住宅開發(fā)商,，甚至包括其他行業(yè)的企業(yè),，如險(xiǎn)資、銀行等都將目光聚焦至商業(yè)地產(chǎn),�,！跋乱徊剑鸵赐恋毓⿷�(yīng)量夠不夠了,�,！薄�
在看漲預(yù)期之下，以華潤(rùn)置地為代表的一批房地產(chǎn)企業(yè),，選擇了坐等土地升值的策略,。這其中，華潤(rùn)置地最為典型,。華潤(rùn)置地2010年年報(bào)顯示,，2010年華潤(rùn)置地在北京實(shí)現(xiàn)合同銷售額近20.64億元,，與2009年時(shí)的52.32億元相比，直降近六成,。同年,，萬(wàn)科北京的銷售額為101.49億元。
在去年房企業(yè)績(jī)一片飄紅的背景下,，華潤(rùn)置地在北京的銷售額卻不升反降,，在北京樓市逐漸被邊緣化。
一方面,，華潤(rùn)置地在北京的可售房源捉襟見肘,，但另一方面，2009年末,，該公司卻因囤地聞名于北京樓市,，不少圈內(nèi)人士私下稱其為北京樓市的“囤地王”。
2010年8月,，國(guó)土部公布1457宗閑置土地黑名單,，華潤(rùn)置地旗下北京東三環(huán)項(xiàng)目?jī)?yōu)士閣二期公建用地再次因囤地入榜。該地塊由華潤(rùn)置地于2005年5月20日拿下,，約定開工時(shí)間為2005年的12月6日,，約定竣工時(shí)間為2007年6月30日。囤地產(chǎn)生了巨大效益,。
以北京東三環(huán)上的項(xiàng)目?jī)?yōu)士閣二期公建用地為例,，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示，2005年5月20日,，北京華潤(rùn)京通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.6217億元的起始價(jià)拿下這塊地,，建筑控制規(guī)模上限為32000平方米，平均樓面價(jià)近5068元/平方米,。但奇怪的是,，在去年1457宗閑置土地的名單中，該地塊合同價(jià)款處卻顯示為4096萬(wàn)元,。如果以此成交價(jià)計(jì)算,，最后的樓面價(jià)更是低至1280元/平方米。該商用地塊約定開工時(shí)間為2005年12月6日,，但至今仍未有動(dòng)工跡象,。
土地管制從嚴(yán)
幾乎與華潤(rùn)置地囤地、北京崇文門菜市場(chǎng)地塊刷新地價(jià)紀(jì)錄的同時(shí),，魯能地產(chǎn)借殼廣宇發(fā)展宣告失敗,。市場(chǎng)分析，這是監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)的囤地企業(yè)從嚴(yán)管制的信號(hào),。
世聯(lián)房地產(chǎn)首席分析師陳真誠(chéng)認(rèn)為,，此前有報(bào)道說房企借殼上市,、申請(qǐng)重組重新開閘，證監(jiān)會(huì)后來表示,，房企上市要經(jīng)過國(guó)土資源部審核,，有捂盤、囤地的開發(fā)商將暫停上市,。陳真誠(chéng)稱最近有城市暫停了有囤地房企的貸款業(yè)務(wù),，可見在樓市調(diào)控下。政府對(duì)打擊囤地的力度加大,，此前中央一直強(qiáng)調(diào)打擊囤地,，但一直打不完，這與地方政府的態(tài)度有關(guān)�,，F(xiàn)在便從金融渠道來查,，通過收緊資本市場(chǎng)來打擊開發(fā)商的囤地、捂盤行為,。
上市公司年報(bào)顯示,，萬(wàn)科、綠城,、保利,、中海、富力,、恒大,、碧桂園等10家上市房企持有的土地儲(chǔ)備折合建筑面積至少為3.5億平方米，大約可以完成250萬(wàn)-500萬(wàn)套商品住房建設(shè),。