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《東地產(chǎn)》了解到,，6月份有156盤(pán)在出現(xiàn)不同程度上降價(jià)現(xiàn)象,。其中綠地多個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)較大折扣現(xiàn)象，綠地上海啟航社最高的折扣達(dá)到88折,；綠地布魯斯小鎮(zhèn)、綠地公園壹品,、綠地米蘭公寓等項(xiàng)目都出現(xiàn)9.2-9.8折的優(yōu)惠,。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也借助降價(jià)帶動(dòng)銷(xiāo)售,，西康錦城便是其中之一,。據(jù)悉，該項(xiàng)目6月成交的19套住宅中,，成交價(jià)格僅在5.4萬(wàn)元/平方米,，而這一價(jià)格相當(dāng)于在網(wǎng)上預(yù)售最低價(jià)格基礎(chǔ)上打了92折，與去年9月所推一期房源價(jià)格相差無(wú)幾,。
隨著開(kāi)發(fā)商的集體降價(jià),，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格可是向一手房趨同。
據(jù)中原地產(chǎn)6月份數(shù)據(jù)報(bào)告中指出,，6月份整體呈現(xiàn)客戶量少,，看房量下降，成交量萎縮的態(tài)勢(shì),。特別是在一手房供應(yīng)較大的區(qū)域,，其周邊二手房成交量下降幅度在10%左右。
中原地產(chǎn)副總陳宇玨表示,，7月份開(kāi)始,，開(kāi)發(fā)商會(huì)集中進(jìn)行推盤(pán)、促銷(xiāo),。這對(duì)周邊的二手房造成一定的影響,。價(jià)格上看，二手房房東的跟風(fēng)降價(jià)行為勢(shì)在必行,，而新盤(pán)集中區(qū)域的成交價(jià)格也會(huì)有所下滑,，外圍區(qū)域新房或?qū)⒃诘谌径纫齺?lái)一波降價(jià)潮，但是幅度不會(huì)太大,，預(yù)計(jì)在10-15%之間,，而二手房亦會(huì)有所松動(dòng)。
而下半年,，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn),，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則表示，降價(jià)現(xiàn)象會(huì)先從外圍區(qū)域表現(xiàn)出,，尤其是供過(guò)于求,，體量比較大的板塊。
對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)根據(jù)2008年樓市調(diào)整的分析,，作出判斷,，認(rèn)為今年房?jī)r(jià)降價(jià)過(guò)程大致遵循如下過(guò)程：進(jìn)入觀望——局部促銷(xiāo)——新開(kāi)項(xiàng)目低于預(yù)期——全面促銷(xiāo)——局部降價(jià)——全面降價(jià)。
“而目前樓市受限價(jià)政策影響,，正處于‘新開(kāi)項(xiàng)目低于預(yù)期’階段�,，F(xiàn)階段保障房開(kāi)工率不足，因此在下半年,，中央政府期望‘通過(guò)保障房大量上市來(lái)牽制樓市’的想法可能難以完全達(dá)成,，這意味著樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不可能放松，相反可能會(huì)加強(qiáng),。所以未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)松動(dòng)的可能性在加大,，因此目前樓市調(diào)整亦難脫離2008年的調(diào)整軌跡�,！笔缆�(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,。
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