自7月11日起，深圳將對(duì)二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅。為了避免交易成本上升,，二手房市場(chǎng)成交持續(xù)放量,，最近三周連續(xù)出現(xiàn)大幅飆升。多家地產(chǎn)中介的工作人員表示，新征稅辦法實(shí)行后，二手房買賣雙方的交易成本都會(huì)增加，因此,，近期買賣雙方都急于在7月11日之前辦理好過(guò)戶手續(xù)。
二手房成交放量
數(shù)據(jù)顯示,，上周深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比大漲18.7%,，為連續(xù)第三周出現(xiàn)大幅飆升。上周共成交2885套,，日均成交577套,，總成交面積為26.12萬(wàn)平方米，環(huán)比上升21.7%,。
新征稅辦法實(shí)行后,，交易成本將上升多少？據(jù)了解,，不含交易傭金,，目前二手房交易的稅費(fèi)大概是總房?jī)r(jià)的6%~8%，而政策執(zhí)行后估計(jì)將增加至12%~15%,。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌對(duì)記者表示,，“具體增加多少不好說(shuō)，關(guān)鍵是看買入價(jià)和賣出價(jià)的差異,，然后要看是選擇核實(shí)價(jià)還是核定價(jià)征收,�,！�
朝陽(yáng)地產(chǎn)銷售人員向記者表示,，按照以前的情況，業(yè)主很可能把自己上升的交易成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,，但由于今年以來(lái),，樓市在政策的持續(xù)調(diào)控下開始陷入低迷，業(yè)主也擔(dān)心購(gòu)房者不買賬,；在這種心理下,，近期買賣雙方成交意愿都比較強(qiáng)烈，二手房成交速度普通加快,。
王海斌說(shuō),，“如果市場(chǎng)情況非常好，也就是需求大于供給，業(yè)主將上升的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的可能性較大,，反之就不容易轉(zhuǎn)嫁,；此外，總價(jià)300萬(wàn)元以下的房產(chǎn)成本不容易轉(zhuǎn)嫁,，如果業(yè)主把上升的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家,，買家很可能選擇替代品，600萬(wàn)元以上的房產(chǎn)上升的交易成本比較容易轉(zhuǎn)嫁,，因?yàn)橘I家對(duì)價(jià)格不是很敏感,。”由于不少市民選擇提前置業(yè),，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，7月11日以后，二手房成交量將出現(xiàn)回落,。
限價(jià)房最受青睞
相對(duì)于二手房市場(chǎng)的活躍,，上周深圳新房成交量和均價(jià)都出現(xiàn)了小幅回落。一手房共成交968套,，環(huán)比下降7.6%,，成交均價(jià)為17345元/平方米，環(huán)比下跌5.2%,，總成交面積為8.25萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降7.8%。業(yè)內(nèi)人士表示,，二手房按評(píng)估價(jià)征稅后,，估計(jì)部分購(gòu)房者將轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。
近期數(shù)據(jù)顯示,，限價(jià)樓盤受到了市場(chǎng)的大力追捧,，盡管上周深圳新房成交量出現(xiàn)小幅下滑，但限價(jià)樓盤和地鐵物業(yè)的成交情況依然活躍,。
限價(jià)樓盤水榭春天入市后持續(xù)熱銷,，上周共成交228套，連續(xù)3周領(lǐng)跑,，成交均價(jià)20833元/平方米,。萬(wàn)科清林徑排名第二，成交均價(jià)11842元/平方米,。低價(jià)入市的招商觀園和地鐵物業(yè)佳兆業(yè)大都匯緊隨其后,，上周成交量分別排名第三和第四。