房展會放棄成交統(tǒng)計
記者昨天中午前往上海展覽中心,一些展位已經(jīng)開始在辦理撤展,撤展用的卡車也開進(jìn)廣場,。沒有撤展的展位前參觀的人數(shù)也是大減,房展會似乎在上個周末已經(jīng)結(jié)束,。或是受到市面過于冷清的影響,主辦方上海市房協(xié)的一位負(fù)責(zé)人昨天在接受記者采訪時表示,“這次不會專門做參觀人數(shù)和意向成交的統(tǒng)計,�,！�
以往房展會期間,樓市總會有一波成交高峰,這次也沒有出現(xiàn)。德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,房展會期間的7月1日至3日,三天成交的套數(shù)分別是225,、239和177,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上周其他工作日340套至390套的水平,。分析師陸騎麟表示,從周五開始成交面積下滑十分明顯,可見開發(fā)商月底拉業(yè)績的現(xiàn)象非常明顯,到了月初因為過度“透支”,成交又不行了。
中低價位樓盤銷售遇冷
縱觀上周房展會期間,上海樓市呈現(xiàn)豪宅成交火,但中低價位樓盤遇冷的局面,。上周單價5萬元以上的高端豪宅成交套數(shù)為44套,綠城玫瑰園,、湯臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅項目分別售出一套單價10萬元以上的豪宅,單價分別達(dá)到10.5萬元、14.9萬元和15.2萬元,其中綠城玫瑰園本次售出的獨棟別墅面積達(dá)1000平方米,樓市再現(xiàn)億元總價樓盤成交,。
而正如房展會上保障房展大行其道,對中低價位商品房形成了巨大的沖擊,。中低價位剛需樓盤成交無法持續(xù),特別是存量相對較大的嘉定新城、周康等板塊,價格調(diào)整壓力明顯,。
“去庫存”需要10個月
分析人士表示,目前上海樓市的庫存量正在加大并達(dá)到歷史高位,。若以6月份79萬平方米的成交量計算,去化商品住宅“庫存”844.69萬平方米所需要的時間已經(jīng)達(dá)到了10.69個月,而正常水平在4-6個月。這表明政策壓制下的供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn),呈現(xiàn)出“供過于求”的態(tài)勢,中低價位房或更需要降價求售,。