6月底的北京，樓市繼續(xù)壓抑,，一如暴風(fēng)雨前的空氣,。在這樣的氣氛里，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)的信息也會(huì)讓人揣測許久,。
6月29日,，北京市住建委與開發(fā)商的一次日常會(huì)議內(nèi)容，被地產(chǎn)大佬在微博上曝了光,，而任志強(qiáng)在微博中透露的“今天上午的會(huì)議內(nèi)容要求不要上微博”更是引起大家好奇,。
從市場面看來，目前開發(fā)商對(duì)后市的判斷已經(jīng)在下調(diào),，房價(jià)面臨著下行前的最后博弈,。而在這場膠著的樓市調(diào)控戰(zhàn)中，政府,、開發(fā)商都在絞盡腦汁地思考對(duì)策,，如何既保證調(diào)控不變味，又守住自己的利益陣腳,。
政商的保密會(huì)議,？
6月29日上午，地產(chǎn)名人任志強(qiáng)的幾條評(píng)論,，SOHO中國總裁潘石屹,、首創(chuàng)集團(tuán)老總劉曉光的微博引起了記者的注意。根據(jù)任志強(qiáng)在微博中透露的信息,，包括三人在內(nèi)的房企開發(fā)商6月29日上午在政府相關(guān)部門參加會(huì)議,。
隨后的29日中午11點(diǎn)多，SOHO中國總裁潘石屹也發(fā)了一條微博表示,，上午的會(huì)議大概有兩層意思,，一是要求開發(fā)商多承擔(dān)建設(shè)保障房的任務(wù)，另一個(gè)方面則是穩(wěn)定房價(jià),。
潘石屹在微博中寫道：“最后會(huì)議變成了開發(fā)商的訴苦,，特別是承建保障房任務(wù)多的房企�,！�
但6月29日晚些時(shí)候,，潘石屹的這條微博卻已經(jīng)沒了蹤影。而任志強(qiáng)在微博中卻表示,，“今天上午的會(huì)議內(nèi)容要求不要上微博,�,！�
究竟是什么讓政府相關(guān)部門如此謹(jǐn)慎呢？
6月30日,，記者從一位接近北京市住建委的消息人士處獲悉,，6月29日北京市建委召開的房企負(fù)責(zé)人座談會(huì)，主要內(nèi)容是保障房建設(shè)的問題,，希望有能力的開發(fā)商多承擔(dān)建設(shè)保障房的任務(wù),。同時(shí)，正如潘石屹微博中所說,，在這次會(huì)上，住建委也提到了“穩(wěn)定房價(jià)”,。
“穩(wěn)定房價(jià)基本上是建委跟開發(fā)商開會(huì)每次都要提到的問題,，但事實(shí)上，就目前房價(jià)調(diào)控的成效而言,，北京市相關(guān)部門還是比較滿意的,。”這位消息人士表示,。
另外,，這位消息人士表示，今年上半年,，由于大部分土地在出讓時(shí)都要求配建保障房,，開發(fā)商的拿地?zé)崆轶E然下降，北京市的推地計(jì)劃也無法順利開展,，“說白了,，會(huì)議的目的之一也是希望能夠動(dòng)員開發(fā)商拿地�,！�
事實(shí)上,，樓市調(diào)控的膠著與土地市場的慘淡確實(shí)讓政府部門有點(diǎn)“頭疼”。不久前還有傳言表示,，北京房地產(chǎn)市場將放松對(duì)高端住宅的限購,，以改變開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期，“曲線救市”土地市場,。對(duì)此,，盡管北京市住建委隨即辟謠，表示北京市確保實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)限購政策決不會(huì)放松,，但近期多次對(duì)土地市場推地計(jì)劃的調(diào)整卻多少泄露了政府部門的著急心態(tài),。
慘淡房展暴露現(xiàn)狀
與政府的“動(dòng)員”相對(duì)應(yīng)的，是開發(fā)商對(duì)樓市的熱情已經(jīng)被調(diào)低,。不僅在土地市場上,，開發(fā)商出手謹(jǐn)慎,，在銷售上，這些地產(chǎn)大佬們也逐漸改變了以往的方式,。
這樣的變化明確地體現(xiàn)在今年的國貿(mào)夏季房展上,。
今年的夏季房展用“慘淡”來形容一點(diǎn)也不為過。主辦方提供的信息顯示,，參展項(xiàng)目共計(jì)89個(gè),，與去年相似。但是這些項(xiàng)目中,，本地項(xiàng)目只有10個(gè),，也并沒有純新盤，其中知名房企只來了首開和綠地,。其余的項(xiàng)目主打旅游地產(chǎn)和海外地產(chǎn)概念,，其中，32個(gè)項(xiàng)目來自海外,、18個(gè)項(xiàng)目來自山東,。
而記者從四季房展組委會(huì)了解到，今年從收取展位費(fèi)的方面來看,，就感覺不盡如人意,。“往年參展項(xiàng)目都是企業(yè)來找我們,，展位費(fèi)從來不打折的,，今年不成了，大企業(yè)進(jìn)展都是我們上門去找的,，價(jià)格方面做了些讓步,。”組委會(huì)一位工作人員向記者表示,。
而記者從一位展商處拿到的組委會(huì)參展約定書上看到,，根據(jù)展位的位置不同，3M乘3M的展位最高售價(jià)為6萬元,，最低為3萬元,。
“去年報(bào)價(jià)中應(yīng)該還有一個(gè)一號(hào)館特級(jí)展位的報(bào)價(jià)，65000元,，今年取消了,。但是我們現(xiàn)在的展位基本就是以前特級(jí)展位的位置�,！笔组_的參展負(fù)責(zé)人告訴記者,。
海南天惠·仙嶺郡項(xiàng)目的營銷總監(jiān)告訴本報(bào)記者：“今年因?yàn)殇N售情況不好，所以在項(xiàng)目宣傳上的費(fèi)用要精打細(xì)算,�,！倍谟浾卟稍L中,，類似于這樣的情況比比皆是。
同時(shí),，記者在房展會(huì)上看到,，展會(huì)廣告位的招商與往年相比也不如以前火爆�,！耙�?yàn)榛旧厦磕甑南募痉空苟紩?huì)比春秋季淡一些,，所以展會(huì)有些位置的廣告沒有銷售出去，也是正常的吧,。有些大客戶做了較大面積的展位,，我們也會(huì)贈(zèng)送一些廣告�,！鄙鲜鼋M委會(huì)工作人員表示,。
不僅如此，組委會(huì)將展會(huì)的門票價(jià)格也從原來的5元下調(diào)至2元,，但即便如此,，來“逛展會(huì)”的人流量也大大減少,。來自四季房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年的房展會(huì)的人流量只有42080人次，而2010年夏季房展的人流量為51540人次,，2009年夏季房展人流量為58897人次,。今年房展人氣之慘淡也可見一斑。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示,，房展會(huì)具有一種風(fēng)向標(biāo)的意義,，在某種程度上，房展會(huì)的熱度也能反映市場的熱度,，從今年房展的情況來看,，買賣雙方都仍然持有觀望的態(tài)度。但實(shí)際上,，開發(fā)商“要想扛過此劫不太容易”,。
加速推盤或致房價(jià)下降
正如業(yè)內(nèi)分析人士所說，銷售不暢或許正迫使開發(fā)商加速放量推盤,。
近日,，位于上地東的住總?cè)f科·金域華府項(xiàng)目950套房源一次性放量入市，這似乎是開發(fā)商加速推盤的最佳解讀,。這不僅突破了萬科在北京單盤單次入市房源的最高值,，更創(chuàng)下今年北京商品房單個(gè)樓盤一次性入市房源的紀(jì)錄。
北京萬科副總肖勁對(duì)媒體表示,，“樓市的調(diào)控大勢(shì)已經(jīng)非常清楚,，如果這個(gè)時(shí)候還一步步試探市場反應(yīng)和政策走向,，才真正是逆市而為�,！�
而最新的統(tǒng)計(jì)顯示,，7月份入市的38個(gè)項(xiàng)目中，郊區(qū)比例高達(dá)近七成,，即便是朝陽區(qū),、海淀區(qū)意向上市的項(xiàng)目中，部分也屬于五環(huán)外地區(qū),。在樓市總供應(yīng)套數(shù)中,，五環(huán)外已經(jīng)超過八成。
郊區(qū)新盤扎堆,，則讓不少項(xiàng)目放低了價(jià)格預(yù)期,。數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)7月入市項(xiàng)目的開盤價(jià)為13200元/平方米,，而之前兩月則分別為14833元/平方米,、16500元/平方米。7月房山區(qū)開盤價(jià)分別較6月,、5月下降11%,、20%。這也許將是周邊價(jià)格先期走低的縮影,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，目前通州等近郊已經(jīng)受到庫存增加的影響出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，而房山,、大興等新增供應(yīng)較大的區(qū)域價(jià)格變化的可能也較大,。他認(rèn)為，一旦供應(yīng)量突然上漲,，局部區(qū)域?qū)㈤_始出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào),。