6月底的北京,，樓市繼續(xù)壓抑,，一如暴風雨前的空氣,。在這樣的氣氛里,，一點風吹草動的信息也會讓人揣測許久。
6月29日,，北京市住建委與開發(fā)商的一次日常會議內(nèi)容,，被地產(chǎn)大佬在微博上曝了光,，而任志強在微博中透露的“今天上午的會議內(nèi)容要求不要上微博”更是引起大家好奇,。
從市場面看來,，目前開發(fā)商對后市的判斷已經(jīng)在下調(diào)，房價面臨著下行前的最后博弈,。而在這場膠著的樓市調(diào)控戰(zhàn)中，政府,、開發(fā)商都在絞盡腦汁地思考對策,，如何既保證調(diào)控不變味，又守住自己的利益陣腳,。
政商的保密會議,？
6月29日上午，地產(chǎn)名人任志強的幾條評論,，SOHO中國總裁潘石屹,、首創(chuàng)集團老總劉曉光的微博引起了記者的注意。根據(jù)任志強在微博中透露的信息,，包括三人在內(nèi)的房企開發(fā)商6月29日上午在政府相關(guān)部門參加會議,。
隨后的29日中午11點多，SOHO中國總裁潘石屹也發(fā)了一條微博表示,，上午的會議大概有兩層意思,，一是要求開發(fā)商多承擔建設(shè)保障房的任務(wù)，另一個方面則是穩(wěn)定房價,。
潘石屹在微博中寫道：“最后會議變成了開發(fā)商的訴苦,，特別是承建保障房任務(wù)多的房企�,！�
但6月29日晚些時候,，潘石屹的這條微博卻已經(jīng)沒了蹤影。而任志強在微博中卻表示,，“今天上午的會議內(nèi)容要求不要上微博,。”
究竟是什么讓政府相關(guān)部門如此謹慎呢,？
6月30日,，記者從一位接近北京市住建委的消息人士處獲悉,，6月29日北京市建委召開的房企負責人座談會，主要內(nèi)容是保障房建設(shè)的問題,，希望有能力的開發(fā)商多承擔建設(shè)保障房的任務(wù),。同時，正如潘石屹微博中所說,，在這次會上,，住建委也提到了“穩(wěn)定房價”。
“穩(wěn)定房價基本上是建委跟開發(fā)商開會每次都要提到的問題,，但事實上,，就目前房價調(diào)控的成效而言，北京市相關(guān)部門還是比較滿意的,�,！边@位消息人士表示。
另外,，這位消息人士表示,，今年上半年，由于大部分土地在出讓時都要求配建保障房,，開發(fā)商的拿地熱情驟然下降,，北京市的推地計劃也無法順利開展，“說白了,，會議的目的之一也是希望能夠動員開發(fā)商拿地,。”
事實上,，樓市調(diào)控的膠著與土地市場的慘淡確實讓政府部門有點“頭疼”,。不久前還有傳言表示，北京房地產(chǎn)市場將放松對高端住宅的限購,，以改變開發(fā)商對后市的預(yù)期,，“曲線救市”土地市場。對此,，盡管北京市住建委隨即辟謠,，表示北京市確保實現(xiàn)房價控制目標限購政策決不會放松，但近期多次對土地市場推地計劃的調(diào)整卻多少泄露了政府部門的著急心態(tài),。
慘淡房展暴露現(xiàn)狀
與政府的“動員”相對應(yīng)的,，是開發(fā)商對樓市的熱情已經(jīng)被調(diào)低。不僅在土地市場上,，開發(fā)商出手謹慎,，在銷售上，這些地產(chǎn)大佬們也逐漸改變了以往的方式。
這樣的變化明確地體現(xiàn)在今年的國貿(mào)夏季房展上,。
今年的夏季房展用“慘淡”來形容一點也不為過,。主辦方提供的信息顯示，參展項目共計89個,，與去年相似,。但是這些項目中，本地項目只有10個,，也并沒有純新盤,，其中知名房企只來了首開和綠地。其余的項目主打旅游地產(chǎn)和海外地產(chǎn)概念,，其中,，32個項目來自海外、18個項目來自山東,。
而記者從四季房展組委會了解到,，今年從收取展位費的方面來看，就感覺不盡如人意,�,！巴陞⒄鬼椖慷际瞧髽I(yè)來找我們，展位費從來不打折的,，今年不成了，大企業(yè)進展都是我們上門去找的,，價格方面做了些讓步,。”組委會一位工作人員向記者表示,。
而記者從一位展商處拿到的組委會參展約定書上看到,，根據(jù)展位的位置不同，3M乘3M的展位最高售價為6萬元,，最低為3萬元,。
“去年報價中應(yīng)該還有一個一號館特級展位的報價，65000元,，今年取消了,。但是我們現(xiàn)在的展位基本就是以前特級展位的位置�,！笔组_的參展負責人告訴記者,。
海南天惠·仙嶺郡項目的營銷總監(jiān)告訴本報記者：“今年因為銷售情況不好，所以在項目宣傳上的費用要精打細算,�,！倍谟浾卟稍L中，類似于這樣的情況比比皆是。
同時,，記者在房展會上看到,，展會廣告位的招商與往年相比也不如以前火爆�,！耙驗榛旧厦磕甑南募痉空苟紩却呵锛镜恍�,，所以展會有些位置的廣告沒有銷售出去，也是正常的吧,。有些大客戶做了較大面積的展位,，我們也會贈送一些廣告�,！鄙鲜鼋M委會工作人員表示,。
不僅如此，組委會將展會的門票價格也從原來的5元下調(diào)至2元,，但即便如此,，來“逛展會”的人流量也大大減少。來自四季房展組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年的房展會的人流量只有42080人次,，而2010年夏季房展的人流量為51540人次，2009年夏季房展人流量為58897人次,。今年房展人氣之慘淡也可見一斑,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，房展會具有一種風向標的意義,，在某種程度上,，房展會的熱度也能反映市場的熱度，從今年房展的情況來看,，買賣雙方都仍然持有觀望的態(tài)度,。但實際上，開發(fā)商“要想扛過此劫不太容易”,。
加速推盤或致房價下降
正如業(yè)內(nèi)分析人士所說,，銷售不暢或許正迫使開發(fā)商加速放量推盤。
近日,，位于上地東的住總?cè)f科·金域華府項目950套房源一次性放量入市,，這似乎是開發(fā)商加速推盤的最佳解讀。這不僅突破了萬科在北京單盤單次入市房源的最高值,，更創(chuàng)下今年北京商品房單個樓盤一次性入市房源的紀錄,。
北京萬科副總肖勁對媒體表示，“樓市的調(diào)控大勢已經(jīng)非常清楚,，如果這個時候還一步步試探市場反應(yīng)和政策走向,，才真正是逆市而為,。”
而最新的統(tǒng)計顯示,，7月份入市的38個項目中,，郊區(qū)比例高達近七成，即便是朝陽區(qū),、海淀區(qū)意向上市的項目中,，部分也屬于五環(huán)外地區(qū)。在樓市總供應(yīng)套數(shù)中,，五環(huán)外已經(jīng)超過八成,。
郊區(qū)新盤扎堆，則讓不少項目放低了價格預(yù)期,。數(shù)據(jù)顯示,，房山區(qū)7月入市項目的開盤價為13200元/平方米，而之前兩月則分別為14833元/平方米,、16500元/平方米,。7月房山區(qū)開盤價分別較6月、5月下降11%,、20%,。這也許將是周邊價格先期走低的縮影。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，目前通州等近郊已經(jīng)受到庫存增加的影響出現(xiàn)價格下調(diào),，而房山、大興等新增供應(yīng)較大的區(qū)域價格變化的可能也較大,。他認為,，一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_始出現(xiàn)明顯的價格下調(diào),。