作為房地產(chǎn)調(diào)控措施最為嚴(yán)厲的北京，據(jù)傳有關(guān)部門正在醞釀下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi),。昨日
（6月29日）,，記者從北京多家大型中介公司確認(rèn)了上述消息，但具體的下調(diào)幅度,、調(diào)整時(shí)間等目前尚未確定,。
據(jù)記者了解，去年下半年以來,，下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)的消息就已悄然傳開,。傳言稱，總價(jià)在500萬元以下的二手房交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從現(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%,。
但在接受記者采訪時(shí),，北京多家中介公司負(fù)責(zé)人對(duì)此均表示反對(duì)。一位匿名從業(yè)者稱,，服務(wù)費(fèi)并不是推高房價(jià)的主因,，在二手房交易中，政府收取的稅費(fèi)要遠(yuǎn)高于中介收取的服務(wù)費(fèi),。
昨日,，記者致電該信息的決策部門北京市發(fā)改委，但截至發(fā)稿時(shí),，尚未得到對(duì)方的正式回復(fù),。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年5月,，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套,，創(chuàng)近28個(gè)月的新低；而6月的二手房市場(chǎng)正面臨成交不足8000套的窘境,。
下調(diào)幅度或達(dá)兩成
北京某中介公司負(fù)責(zé)人向記者表示,，近期，北京市發(fā)改委向市住建委提交了一份征求意見函,，其中明確提到,，擬降低二手房交易服務(wù)費(fèi),。盡管具體調(diào)整幅度尚不明確，但此前有消息稱,，500萬元以下的二手房交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)默F(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%,，下調(diào)兩成。
此后,，北京市住建委委托北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì),，向北京各大中介公司進(jìn)行調(diào)研，征詢行業(yè)意見,。昨日,，北京多家中介機(jī)構(gòu)向記者確認(rèn)，近期協(xié)會(huì)曾就中介服務(wù)收費(fèi)的問題進(jìn)行過詢問,。
但由于反對(duì)聲音較大,，市發(fā)改委尚未最終作出決定。據(jù)悉,，6月29日下午,，北京市發(fā)改委、住建委等部門已召集中介公司,、行業(yè)協(xié)會(huì)等,，繼續(xù)就該問題進(jìn)行討論。
對(duì)此,，記者昨日致電北京市發(fā)改委,、住建委進(jìn)行咨詢，但并未得到正面回復(fù),。而一些中介機(jī)構(gòu)卻向記者確認(rèn)了此事,。
去年8月，國家發(fā)改委曾就下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)的問題征詢意見,。此后,，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)召集各中介公司進(jìn)行研討，并就行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、利潤空間以及發(fā)展方向等問題作出一份書面報(bào)告,，提交至發(fā)改委。發(fā)改委隨后便收回了這一意見,。
按照北京市現(xiàn)有的規(guī)定,，房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。其中,，500萬元以下的交易,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的2.5%；501萬~2000萬元的，按交易價(jià)格的2%收費(fèi),。
有分析人士認(rèn)為,，由于當(dāng)前中介行業(yè)管理松散、亂象頻出,，北京下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)的目的或在于通過壓縮利潤，將一些經(jīng)營不規(guī)范的小型中介逐出市場(chǎng),。另一種說法則是,，降低二手房交易服務(wù)費(fèi)是為了刺激二手房交易。
行業(yè)普遍持反對(duì)意見
對(duì)于下調(diào)服務(wù)費(fèi)的說法,，行業(yè)人士則持另一種意見,。上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，當(dāng)前北京二手房成交大幅縮水,，不少中介公司正處在盈虧邊緣,，此時(shí)下調(diào)服務(wù)費(fèi)，勢(shì)必導(dǎo)致不少中介公司關(guān)門大吉,。
官方數(shù)據(jù)顯示,，今年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近28個(gè)月的新低,，6月的二手房成交正面臨進(jìn)一步走低的窘境,。今年以來，北京知名中介鑫尊地產(chǎn)關(guān)閉50家門店,，約占其總門店數(shù)的20%,。
該人士表示，若服務(wù)費(fèi)大幅下調(diào),，將給正處在上升期的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來“災(zāi)難性問題”,。即便是經(jīng)營狀況較好的大型中介，也有可能選擇退出市場(chǎng),，二手房市場(chǎng)則可能退回到此前缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂,、效率低下的局面,。
據(jù)悉，當(dāng)前北京二手房交易量可與新房市場(chǎng)分庭抗禮,，甚至一度超過新房成交,。年初，住建部,、發(fā)改委,、人社部三部委聯(lián)合出臺(tái)首部規(guī)范行業(yè)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，對(duì)中介行業(yè)秩序進(jìn)一步規(guī)范。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向記者表示,，臺(tái)灣地區(qū)的二手房交易服務(wù)費(fèi)可達(dá)6%,，相比之下，北京2.5%的二手房交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高,。她坦承,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的確存在不少問題，但絕不是體現(xiàn)在二手房交易服務(wù)費(fèi)上,。
上述匿名業(yè)內(nèi)人士還表示,，二手房交易服務(wù)費(fèi)并不是推高交易價(jià)格的因素，下調(diào)服務(wù)費(fèi)既無法降低價(jià)格,，又難以刺激交易,。據(jù)了解，當(dāng)前北京二手房交易的總稅費(fèi)相當(dāng)于交易額的10%以上,。其中除中介收取的2.5%服務(wù)費(fèi)外,，還包括5.5%的營業(yè)稅，1.5%的契稅
（非普通住宅為3%）,，以及1%的印花稅,。這也意味著，政府在二手房交易中收取了至少8%的稅費(fèi),，遠(yuǎn)高于中介服務(wù)費(fèi),。