作為房地產(chǎn)調(diào)控措施最為嚴厲的北京,，據(jù)傳有關(guān)部門正在醞釀下調(diào)二手房交易服務費,。昨日
（6月29日）,，記者從北京多家大型中介公司確認了上述消息，但具體的下調(diào)幅度,、調(diào)整時間等目前尚未確定,。
據(jù)記者了解，去年下半年以來,，下調(diào)二手房交易服務費的消息就已悄然傳開,。傳言稱，總價在500萬元以下的二手房交易服務費標準將從現(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%,。
但在接受記者采訪時,，北京多家中介公司負責人對此均表示反對。一位匿名從業(yè)者稱,，服務費并不是推高房價的主因,，在二手房交易中，政府收取的稅費要遠高于中介收取的服務費,。
昨日,，記者致電該信息的決策部門北京市發(fā)改委，但截至發(fā)稿時,，尚未得到對方的正式回復,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年5月,，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套,，創(chuàng)近28個月的新低；而6月的二手房市場正面臨成交不足8000套的窘境,。
下調(diào)幅度或達兩成
北京某中介公司負責人向記者表示,，近期，北京市發(fā)改委向市住建委提交了一份征求意見函,，其中明確提到,，擬降低二手房交易服務費。盡管具體調(diào)整幅度尚不明確，但此前有消息稱,，500萬元以下的二手房交易服務費標準或?qū)默F(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%,，下調(diào)兩成。
此后,，北京市住建委委托北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會,，向北京各大中介公司進行調(diào)研，征詢行業(yè)意見,。昨日,，北京多家中介機構(gòu)向記者確認，近期協(xié)會曾就中介服務收費的問題進行過詢問,。
但由于反對聲音較大,，市發(fā)改委尚未最終作出決定。據(jù)悉,，6月29日下午,，北京市發(fā)改委、住建委等部門已召集中介公司,、行業(yè)協(xié)會等,，繼續(xù)就該問題進行討論。
對此,，記者昨日致電北京市發(fā)改委,、住建委進行咨詢，但并未得到正面回復,。而一些中介機構(gòu)卻向記者確認了此事,。
去年8月，國家發(fā)改委曾就下調(diào)二手房交易服務費的問題征詢意見,。此后,，中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人學會召集各中介公司進行研討，并就行業(yè)收費標準,、利潤空間以及發(fā)展方向等問題作出一份書面報告,，提交至發(fā)改委。發(fā)改委隨后便收回了這一意見,。
按照北京市現(xiàn)有的規(guī)定,，房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收。其中,，500萬元以下的交易,，收費標準為交易價格的2.5%；501萬~2000萬元的,，按交易價格的2%收費,。
有分析人士認為,，由于當前中介行業(yè)管理松散、亂象頻出,，北京下調(diào)二手房交易服務費的目的或在于通過壓縮利潤,，將一些經(jīng)營不規(guī)范的小型中介逐出市場。另一種說法則是,，降低二手房交易服務費是為了刺激二手房交易,。
行業(yè)普遍持反對意見
對于下調(diào)服務費的說法，行業(yè)人士則持另一種意見,。上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，當前北京二手房成交大幅縮水，不少中介公司正處在盈虧邊緣,，此時下調(diào)服務費,，勢必導致不少中介公司關(guān)門大吉。
官方數(shù)據(jù)顯示,，今年5月,，北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近28個月的新低，6月的二手房成交正面臨進一步走低的窘境,。今年以來，北京知名中介鑫尊地產(chǎn)關(guān)閉50家門店,，約占其總門店數(shù)的20%,。
該人士表示，若服務費大幅下調(diào),，將給正處在上升期的房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)帶來“災難性問題”,。即便是經(jīng)營狀況較好的大型中介，也有可能選擇退出市場,，二手房市場則可能退回到此前缺乏統(tǒng)一標準,、管理混亂、效率低下的局面,。
據(jù)悉,，當前北京二手房交易量可與新房市場分庭抗禮，甚至一度超過新房成交,。年初,，住建部、發(fā)改委,、人社部三部委聯(lián)合出臺首部規(guī)范行業(yè)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》,，對中介行業(yè)秩序進一步規(guī)范。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向記者表示,，臺灣地區(qū)的二手房交易服務費可達6%,，相比之下,，北京2.5%的二手房交易服務費標準并不高。她坦承,，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的確存在不少問題,，但絕不是體現(xiàn)在二手房交易服務費上。
上述匿名業(yè)內(nèi)人士還表示,，二手房交易服務費并不是推高交易價格的因素,，下調(diào)服務費既無法降低價格，又難以刺激交易,。據(jù)了解,，當前北京二手房交易的總稅費相當于交易額的10%以上。其中除中介收取的2.5%服務費外,，還包括5.5%的營業(yè)稅,，1.5%的契稅
（非普通住宅為3%），以及1%的印花稅,。這也意味著,，政府在二手房交易中收取了至少8%的稅費，遠高于中介服務費,。