作為房地產(chǎn)調(diào)控措施最為嚴厲的北京，據(jù)傳有關(guān)部門正在醞釀下調(diào)二手房交易服務(wù)費,。昨日
（6月29日）,，記者從北京多家大型中介公司確認了上述消息，但具體的下調(diào)幅度,、調(diào)整時間等目前尚未確定。
據(jù)記者了解,，去年下半年以來,，下調(diào)二手房交易服務(wù)費的消息就已悄然傳開。傳言稱,，總價在500萬元以下的二手房交易服務(wù)費標準將從現(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%,。
但在接受記者采訪時，北京多家中介公司負責人對此均表示反對,。一位匿名從業(yè)者稱,，服務(wù)費并不是推高房價的主因，在二手房交易中,，政府收取的稅費要遠高于中介收取的服務(wù)費,。
昨日，記者致電該信息的決策部門北京市發(fā)改委,，但截至發(fā)稿時,，尚未得到對方的正式回復。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，今年5月,，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套，創(chuàng)近28個月的新低,；而6月的二手房市場正面臨成交不足8000套的窘境,。
下調(diào)幅度或達兩成
北京某中介公司負責人向記者表示，近期,，北京市發(fā)改委向市住建委提交了一份征求意見函,，其中明確提到,，擬降低二手房交易服務(wù)費。盡管具體調(diào)整幅度尚不明確,，但此前有消息稱,，500萬元以下的二手房交易服務(wù)費標準或?qū)默F(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%，下調(diào)兩成,。
此后,，北京市住建委委托北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，向北京各大中介公司進行調(diào)研,，征詢行業(yè)意見,。昨日，北京多家中介機構(gòu)向記者確認,，近期協(xié)會曾就中介服務(wù)收費的問題進行過詢問,。
但由于反對聲音較大，市發(fā)改委尚未最終作出決定,。據(jù)悉,，6月29日下午，北京市發(fā)改委,、住建委等部門已召集中介公司,、行業(yè)協(xié)會等，繼續(xù)就該問題進行討論,。
對此,，記者昨日致電北京市發(fā)改委、住建委進行咨詢,，但并未得到正面回復,。而一些中介機構(gòu)卻向記者確認了此事。
去年8月,，國家發(fā)改委曾就下調(diào)二手房交易服務(wù)費的問題征詢意見,。此后，中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人學會召集各中介公司進行研討,，并就行業(yè)收費標準,、利潤空間以及發(fā)展方向等問題作出一份書面報告，提交至發(fā)改委,。發(fā)改委隨后便收回了這一意見,。
按照北京市現(xiàn)有的規(guī)定,，房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收,。其中，500萬元以下的交易,，收費標準為交易價格的2.5%,；501萬~2000萬元的,，按交易價格的2%收費。
有分析人士認為,，由于當前中介行業(yè)管理松散,、亂象頻出，北京下調(diào)二手房交易服務(wù)費的目的或在于通過壓縮利潤,，將一些經(jīng)營不規(guī)范的小型中介逐出市場,。另一種說法則是，降低二手房交易服務(wù)費是為了刺激二手房交易,。
行業(yè)普遍持反對意見
對于下調(diào)服務(wù)費的說法,，行業(yè)人士則持另一種意見。上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，當前北京二手房成交大幅縮水,，不少中介公司正處在盈虧邊緣，此時下調(diào)服務(wù)費,，勢必導致不少中介公司關(guān)門大吉,。
官方數(shù)據(jù)顯示，今年5月,，北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近28個月的新低,，6月的二手房成交正面臨進一步走低的窘境。今年以來,，北京知名中介鑫尊地產(chǎn)關(guān)閉50家門店,，約占其總門店數(shù)的20%。
該人士表示,，若服務(wù)費大幅下調(diào),，將給正處在上升期的房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)帶來“災(zāi)難性問題”。即便是經(jīng)營狀況較好的大型中介,，也有可能選擇退出市場,，二手房市場則可能退回到此前缺乏統(tǒng)一標準、管理混亂,、效率低下的局面,。
據(jù)悉，當前北京二手房交易量可與新房市場分庭抗禮,，甚至一度超過新房成交,。年初，住建部,、發(fā)改委,、人社部三部委聯(lián)合出臺首部規(guī)范行業(yè)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，對中介行業(yè)秩序進一步規(guī)范,。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向記者表示,，臺灣地區(qū)的二手房交易服務(wù)費可達6%,，相比之下，北京2.5%的二手房交易服務(wù)費標準并不高,。她坦承,，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的確存在不少問題，但絕不是體現(xiàn)在二手房交易服務(wù)費上,。
上述匿名業(yè)內(nèi)人士還表示,，二手房交易服務(wù)費并不是推高交易價格的因素，下調(diào)服務(wù)費既無法降低價格,，又難以刺激交易,。據(jù)了解，當前北京二手房交易的總稅費相當于交易額的10%以上,。其中除中介收取的2.5%服務(wù)費外,，還包括5.5%的營業(yè)稅，1.5%的契稅
（非普通住宅為3%）,，以及1%的印花稅,。這也意味著，政府在二手房交易中收取了至少8%的稅費,，遠高于中介服務(wù)費,。