上半年北京新建商品住宅成交總量約為41694套,，較2010上半年下降約20%。
28日,，北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告顯示,，受樓市政策調(diào)控影響，今年北京住宅成交量出現(xiàn)“腰斬式”下滑,，二季度漲幅緩慢,，短時(shí)間內(nèi)新房成交回暖仍乏力,。據(jù)預(yù)測(cè),，由于上半年部分項(xiàng)目成交不理想，開發(fā)商折價(jià)出售的意愿加大,，預(yù)計(jì)未來價(jià)格會(huì)有所下降,。
6月份供需格局發(fā)生逆轉(zhuǎn)
報(bào)告指出,，受“京十五條”調(diào)控政策的影響，2,、3月份北京住宅成交量較1月份分別下降67%和44%,。二季度成交量略有上漲，但月成交量基本維持在7000套左右,，和3月份相比并沒有發(fā)生太大突破,。
“2011上半年成交量同比下降20%，說明相對(duì)于第一次調(diào)控而言,，本輪調(diào)控更加凸顯政府控制房?jī)r(jià)的決心和力度,。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，今年上半年北京新建期房住宅供應(yīng)總量為26474套，較2010上半年約減少5%,。從月度供應(yīng)量來看,，1-6月供應(yīng)量呈現(xiàn)梯度增長，6月供應(yīng)量達(dá)到9500套,，約為1月份的9倍,。與當(dāng)月的新房住宅成交量相對(duì)比，1-5月新房住宅成交量均高于供應(yīng)量,，而6月份供需格局發(fā)生逆轉(zhuǎn),，除去年11月份之外，這也是2010年以來新房市場(chǎng)首次出現(xiàn)供大于求的情況,。
據(jù)分析,，6月份北京期房住宅出現(xiàn)“井噴式”供應(yīng)，是開發(fā)商前期溫和捂盤,、延期供應(yīng)的結(jié)果,。
“1-6月期房供應(yīng)量的逐月顯著增加，而與此相對(duì)應(yīng)的成交量的上漲幅度卻不甚明顯,，在一定程度上限制了開發(fā)商的業(yè)績(jī)達(dá)成和資金回籠,，開發(fā)商維持觀望市場(chǎng)的態(tài)度減弱，為爭(zhēng)取半年度業(yè)績(jī)需要終于在6月份放量推盤,�,！睆�?jiān)路治稣f。
新項(xiàng)目簽約率持續(xù)低落
張?jiān)抡J(rèn)為,，雖然6月份期房住宅供應(yīng)達(dá)到高值,，但上半年供應(yīng)總量依然出現(xiàn)同比減少，說明開發(fā)商仍有部分項(xiàng)目候市待銷，預(yù)計(jì)三季度新住宅項(xiàng)目入市量依然會(huì)有所增加,。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也注意到,，1-6月北京新開期房住宅項(xiàng)目的當(dāng)月簽約率不斷降低，1月份最高為60%,，6月份最低僅為21%,，一季度新項(xiàng)目當(dāng)月簽約率尚能過半，二季度平均僅能維持在三成左右,。
此外,，記者注意到，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)28日公布的數(shù)據(jù)顯示,，6月份截至目前,，北京市共有28個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)住宅9170套,，住宅供應(yīng)量環(huán)比5月上漲了近100%,，創(chuàng)出樓市調(diào)控措施“京15條”出臺(tái)以來的新高。
然而,，北京商品房簽約數(shù)據(jù)依然低迷,，截至6月25日，6月的商品房期房住宅簽約量?jī)H為5600套,，相比上月同期僅上漲了4.6%,，這意味著開發(fā)商銷售壓力會(huì)越來越大。
對(duì)此,，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,，這說明北京樓市供需比已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)，供需比從上月同期的0.8/1的供不應(yīng)求,，已經(jīng)轉(zhuǎn)變成本月的供應(yīng)明顯超過需求,。
“各月新增項(xiàng)目在6月底的整體平均簽約率約為45%，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn),�,！睆�?jiān)抡f，新項(xiàng)目簽約率的持續(xù)低落反映出隨著政策調(diào)控的不斷深入,，消費(fèi)者的觀望情緒逐漸濃厚,，新房住宅成交難度增大。
“我們注意到3-6月北京住宅成交均價(jià)與擬售均價(jià)的差距趨勢(shì)拉大,，反映出消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期不斷增強(qiáng),，而開發(fā)商新項(xiàng)目定價(jià)卻相對(duì)較高，因此市場(chǎng)成交不理想,，加之簽約率較低,，滯銷嚴(yán)重,，因此開發(fā)商降價(jià)的意愿相對(duì)強(qiáng)烈�,！睆�?jiān)抡f。