在有效供應(yīng)充足的情況下,，上海商品住宅單周成交量再破20萬(wàn)平方米。記者了解發(fā)現(xiàn),，目前上海商品住宅的庫(kù)存量已達(dá)到850萬(wàn)平方米之多,，比2008年同期樓市低迷之際750萬(wàn)平方米的商品住宅存量還要大,。如此大的庫(kù)存量和新增供應(yīng)量必將給開(kāi)發(fā)商造成巨大的存貨和資金壓力,，第三季度樓市降價(jià)預(yù)期正越來(lái)越緊迫。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周（6月20日-6月26日）上海市商品住宅成交面積為23.14萬(wàn)平方米,，環(huán)比前周上漲76.2%,；成交套數(shù)2084套，環(huán)比上漲84.6%，全市商品住宅成交均價(jià)為2.13萬(wàn)元/平方米,，環(huán)比前周下跌0.1%,。
在經(jīng)歷了兩周的低位徘徊之后，上海商品住宅成交量再度回升至20萬(wàn)平方米以上的水平,。成交量的大幅回升,，與有效供應(yīng)的激增關(guān)系密切。上周全市商品房供應(yīng)面積為47.73萬(wàn)平方米,，環(huán)比前周上漲38.5%,，其中商品住宅供應(yīng)面積為34.24萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲29.2%,，達(dá)到了6月最高點(diǎn),。
此外，成交量的大幅增加與中低價(jià)位樓盤(pán)的大面積成交有關(guān),。本周成交面積排行榜前四名被南橋新城和青浦新城的樓盤(pán)包攬,，均價(jià)都在1.4萬(wàn)-1.7萬(wàn)元之間，其中恒盛湖畔豪庭的成交面積達(dá)到2.5萬(wàn)平方米,。
雖然上周成交出現(xiàn)較大幅度回升,，但從庫(kù)存情況來(lái)看，樓市去庫(kù)存化情況仍不容樂(lè)觀,。德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,，目前上海新建商品住宅庫(kù)存量約在850萬(wàn)平方米左右，而2008年同期樓市低迷之際當(dāng)時(shí)庫(kù)存量也不過(guò)在750萬(wàn)平方米左右,，而2009年下半年樓市最火爆之時(shí)全市存量?jī)H有400-500萬(wàn)平方米左右,，僅是目前的一半，2010年全年也不過(guò)650萬(wàn)平方米左右,。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為,，上周銀監(jiān)會(huì)已明確要求銀行減少對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，在存款準(zhǔn)備金率已多次上調(diào)的情況下,，這一措施無(wú)疑將對(duì)開(kāi)發(fā)商的融資起到雪上加霜的作用,。大型房企由于本身資金實(shí)力雄厚，融資渠道豐富,，尚能支撐,；但是對(duì)于一些中小房企來(lái)說(shuō)，銀行貸款的減少會(huì)對(duì)其產(chǎn)生致命影響,，很可能成為將來(lái)率先降價(jià)求售的主力,。