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通州二手房?jī)r(jià)格繼5月曾創(chuàng)下月跌3000元/平方米,、跌幅接近20%的紀(jì)錄后，6月再度下調(diào)1000元/平方米,，創(chuàng)京城降幅最高,。
王先生近幾年在樓市以小博大賺了不少錢。他2010年底以20000元/平方米的價(jià)格在通州買了一套兩居,。今年5月，王先生想出手時(shí)房?jī)r(jià)已降至15000元/平方米,�,！澳菚r(shí)我以為這不過(guò)是市場(chǎng)短期波動(dòng)，房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌過(guò),？反正還會(huì)漲回來(lái)的,。”可到了6月,，房?jī)r(jià)持續(xù)下滑,，王先生的那套房子仍舊無(wú)人問(wèn)津,，他有些繃不住了，將掛牌價(jià)調(diào)至14000元/平方米,，“現(xiàn)在我想的是如何盡快把房子賣掉,，越早賣損失越小�,！�
盡管北京很多區(qū)域二手房?jī)r(jià)格都在松動(dòng),，但整體而言仍較為平穩(wěn)，降幅最大的當(dāng)屬通州,。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,，早在2月，通州平均房?jī)r(jià)還位于20000元/平方米的水平上,，5月房?jī)r(jià)便已回落至15000至16000元/平方米,，跌幅達(dá)20%。進(jìn)入6月,，環(huán)比再降1000元/平方米,，環(huán)比下跌7%。
一位通州區(qū)域中介門店經(jīng)理表示,，目前通州二手房成交價(jià)普遍低于掛牌價(jià),。月初大部分業(yè)主的掛牌價(jià)格在14000至15000元/平方米，“不少具備購(gòu)房資格的客戶一看到這樣的掛牌價(jià)格掉頭便走,，談都不談,。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)讓業(yè)主不得不轉(zhuǎn)換心態(tài)，主動(dòng)降價(jià),。最慘的是很多去年高價(jià)買房的投資客,，原以為能像前些年那樣大賺一筆，現(xiàn)在只能賠錢甩賣了,�,！�
據(jù)了解，現(xiàn)在通州南區(qū)域成交價(jià)格多在13000-14000元/平方米,，平均比掛牌價(jià)低出1000元/平方米左右,。盡管價(jià)格下調(diào)，成交情況仍不樂觀,。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，5月份通州區(qū)域存量房網(wǎng)簽環(huán)比下降12%左右，低于北京市平均值14%,。
“隨著越來(lái)越多的房源降價(jià),，買賣雙方原本完全不一致的期望格局正在發(fā)生變化，通州區(qū)域的成交將有所穩(wěn)定,�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,，通州房?jī)r(jià)下跌并非市場(chǎng)的短期波動(dòng)，而是市場(chǎng)大趨勢(shì),。通州往往是年輕置業(yè)者的首選,，這部分人群對(duì)價(jià)格最為敏感，同時(shí)受限購(gòu)影響也最大,。
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