保障房概念板塊的行情,，是雷聲大雨點(diǎn)小,，還是具備長期的機(jī)會(huì),？
近兩個(gè)交易日,，發(fā)改委一紙支持企業(yè)債融資參與保障房建設(shè)的通知,，再一次引燃了資本市場上保障房概念股的上漲行情,。
有政策推動(dòng),，就不乏資金跟進(jìn),。大智慧顯示,，6月22日,，與保障房概念相關(guān)的水泥、建材等板塊延續(xù)了昨日的大漲勢頭,，其中建材板塊收報(bào)4764.25點(diǎn),，較昨日收盤的4745.54點(diǎn)漲0.39%；水泥板塊開盤3007.99點(diǎn)
,收報(bào)3015.66點(diǎn),，漲幅0.65%,。同日，上證指數(shù)高開低走,，在收于2649.32點(diǎn)后,，微漲0.11%。
然而,，房地產(chǎn)指數(shù)卻背離了大盤走勢,。根據(jù)大智慧顯示，在前日大漲1.66%后,，6月22日房地產(chǎn)板塊開于3545.78點(diǎn),，收于3525.85點(diǎn)，整體跌幅為0.45%,。
保障房行情啟動(dòng)
除非相關(guān)政策推動(dòng),，否則已經(jīng)很難點(diǎn)燃已經(jīng)情緒降至冰點(diǎn)的市場參與者們的熱情。不過,，近兩個(gè)交易日,，保障房概念還是讓市場“激動(dòng)”了一把。
保障房概念股的啟動(dòng),，始自中央“十二五”期間投資4.8萬億元,，建設(shè)3600萬套保障房的計(jì)劃。具體到2011年,，各地要建設(shè)總計(jì)1000萬套的保障房,，預(yù)計(jì)投資在1.3萬億元~1.4萬億元左右。
如此規(guī)模龐大的建設(shè)計(jì)劃,，自然會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來行業(yè)洗牌,。在國家調(diào)控房價(jià)的背景中，保障性住房被置于越來越重要的位置,，但由于地方政府資金緊缺,，保障房建設(shè)一直是“雷聲大、雨點(diǎn)小”,，保障房行情小火一段,，便偃旗息鼓。
5月初,，國資委發(fā)文包括保利地產(chǎn)等在內(nèi)的16家房地產(chǎn)央企,，要求企業(yè)積極參與保障房建設(shè),，這成為政府再次強(qiáng)力推進(jìn)保障房建設(shè)的信號(hào),。
6月21日和6月22日,，相關(guān)保障房的政策更是接連推出。各地政府陸續(xù)接到發(fā)改委《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》,。資料顯示,，此次11個(gè)省市的首期地方債發(fā)行規(guī)模將達(dá)504億元，主要投入保障房領(lǐng)域,。與此同時(shí),，住建部公布了擬在今年9月推出全國保障房建設(shè)采購平臺(tái)，以推進(jìn)保障房項(xiàng)目順利建設(shè)的消息,。
一時(shí)間,，保障性住房概念相關(guān)的龍頭股，再次卷土重來,，成為弱市中的明星,。
據(jù)WIND資訊顯示，進(jìn)入6月份以來,，大盤指數(shù)從2737.06點(diǎn)下跌至2649.32點(diǎn),，跌幅3.21%。與此對應(yīng)的是,，保障性住房指數(shù)自876.47點(diǎn)漲至926.66點(diǎn),，漲幅為5.41%。
其中,，中天城投,、保利地產(chǎn)漲幅超過10%，股價(jià)分別從13.59元/股上漲至15.7元/股,，從9.35元/股漲至10.49元/股,，上漲幅度分別為15.53%、12.19%,。
另外,，漲幅居前的有上海建工股價(jià)自13.98元/股漲至14.96元/股，漲幅6.55%,；招商地產(chǎn)股價(jià)自16.42元/股漲至17.41元/股,，漲幅6.03%；萬科A股價(jià)從7.82元/股漲至8.22元/股,，漲幅5.1%,；金地集團(tuán)股價(jià)自5.87元/股漲至6.14/股，漲幅4.6%,；中國建筑股價(jià)自3.75元/股漲至3.9元/股,，漲幅為4%,。
然而，保障性建設(shè)資金缺口,，在成為各地政府保障房建設(shè)難題的同時(shí),，也成為市場擔(dān)心的因素。盡管此次有504億元地方債馳援,，但仍然“杯水車薪”,。
中報(bào)業(yè)績難有亮點(diǎn)
“靜觀其變”是多位分析師對于房地產(chǎn)后市的態(tài)度。東北證券分析師高建指出,，開發(fā)商在面對長期和持續(xù)的宏觀調(diào)控政策后,，對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)判已經(jīng)趨于謹(jǐn)慎。
西南證券行業(yè)分析師肖劍指出,，房地產(chǎn)板塊整體的走向,，取決于上市房企的業(yè)績預(yù)期以及估值變化。
“保障房如何,，最終要反映到二級(jí)市場,，還是要看各個(gè)公司反映出來的業(yè)績情況�,！�
而事實(shí)上,，在2011年1月—5月，全國房屋新開工面積76118萬平方米,，同比增長23.8%的同時(shí),，環(huán)比下降0.6%。
這也預(yù)示著,，在限購令等政策發(fā)揮的巨大作用下,，上市房企的年中業(yè)績難有亮點(diǎn)。
一些龍頭企業(yè)的中報(bào)業(yè)績,，已經(jīng)可以從一季報(bào)中一窺端倪,。據(jù)一季報(bào)顯示，萬科A歸屬上市公司股東凈利潤為12.05億元,，同期增長6.97%,；金地集團(tuán)歸屬上市公司股東凈利潤為1.62億元，同期下降86.08%,；保利地產(chǎn)歸屬上市公司股東凈利潤為7.02億元,，同期增長28%；中天城投歸屬上市公司股東凈利潤為1.02億元,，同期下降15.72%,；上海建工歸屬上市公司股東凈利潤為1.74億元，同期下降9.84%,。
肖劍指出,，發(fā)改委支持企業(yè)債融資,，是要解決保障房建設(shè)長期面臨的資金缺口問題。但短期來看,，國家對房地產(chǎn)調(diào)控一直未有松動(dòng),，仍將導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊處在跟隨大市的震蕩中。
“由于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績預(yù)期已無爆發(fā)性增長的可能,，地產(chǎn)板塊難以有大的起色,�,！� 肖劍表示,。