“在限購,、房產(chǎn)稅和一房一價等一系列的調(diào)控政策影響下,，上海樓市傳統(tǒng)的"紅五月"并未出現(xiàn)。連續(xù)數(shù)月成交低迷的情況還在延續(xù),，4月至今,，在滬上一手商品住宅項目中，已有34個樓盤持續(xù)零成交,，與此同時全市商品住宅的可售面積經(jīng)過連續(xù)數(shù)月的累積,，已經(jīng)達到了836萬平方米�,！�
成交低迷,、庫存增加令上海各大房企資金壓力激增，優(yōu)惠樓盤的數(shù)量也開始增多,�,！按笠�(guī)模降價有望在8月份出現(xiàn)。”中房信分析師薛建雄稱,。
成交量創(chuàng)6年同期最低
中國房地產(chǎn)信息集團,、佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5月,，上海商品住宅成交面積約為83萬平方米,，雖然環(huán)比增長約29.8%，比去年新政后的5月也有約166%的大幅上漲,，但與過去5年以來的126.5萬平方米的月均成交水平相比,，卻仍有較大差距。
回顧今年1月,，上海商品住宅成交面積為105.1萬平方米,，為今年以來的最大量。隨后的2月,，成交量價均大幅下跌,，尤其是商品住宅成交面積迅速萎縮至17.8萬平方米。
值得注意的是,，雖然自3月開始,，上海商品住宅市場供應量和成交量均出現(xiàn)連續(xù)3個月的增長，但與往年的成交數(shù)據(jù)相比,，今年的樓市仍是在低位徘徊,。佑威機構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅告訴記者,，今年2月1日以來4個月的成交數(shù)據(jù),，為過去6年同期的最低水平，且只有平均水平的46%左右,，短期,、中期的成交量不容樂觀,。他認為,，雖然商品住宅環(huán)比上漲，但仍只是季節(jié)性反彈,，傳統(tǒng)“紅五月”并未到來,。
究其緣由，薛建雄認為,，今年2至6月份上海成交低迷的原因來自兩方面,，一是市場調(diào)控令買賣雙方均陷入觀望狀態(tài)，導致成交下滑,；二是,，上海商品住宅供應量整體下滑。回顧2003年,，上海的年度供應量在3000萬平方米左右,，時至今日，市場供應卻縮減了近一半,。
不少項目成“死盤”
在成交量創(chuàng)下近六年新低的同時,，滬上出現(xiàn)了不少“零成交”樓盤。據(jù)中國指數(shù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，從今年4月至今（截至6月17日）,，上海已有34個樓盤連續(xù)兩個月未有成交出現(xiàn)。
中指分析師肖云祥指出,，從物業(yè)類型來看,，34個項目中別墅有19個，占56%,；純住宅15個,，占44%，別墅占比明顯較大,。而從價格來看,，報價在5萬元/平方米以上的豪宅項目有6個，占18%,；2萬-5萬元/平方米的項目有21個,，占62%；2萬元/平方米以下的項目有7個,，占20%,。由此可見，中高端項目面臨較大的銷售壓力,。
此外,，從項目的區(qū)域分布情況來看，主要分布在松江,、閔行,、浦東、嘉定這4個區(qū)域,，其中松江6個,，占17%；閔行5個,，占14%,；浦東、嘉定各4個,，占12%,，其中松江、閔行和嘉定的項目均位于外環(huán)以外。
近一年推出的新房源,，在今年4,、5月零成交的項目中外環(huán)以外占了22個，是總量的65%,，郊區(qū)項目的去化情況較不理想,。
同時，早報記者發(fā)現(xiàn),，這34個樓盤中的部分樓盤已連續(xù)半年顆粒未收,。薛建雄稱，這些項目中有不少屬于“死盤”,，即項目因各種原因令剩余為數(shù)不多的房源無法銷售出去,。
庫存去化需10個月
在成交量一蹶不振的同時，上海樓市的庫存量則在持續(xù)增長,。
中國房地產(chǎn)信息集團,、佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日,，上海全市商品住宅的可售面積達到836萬平方米,，比今年1月31日的667萬平方米的可售面積多出25%，比2010年元旦時的539萬平方米多出55%,。而在去年,，存量一直維持在500萬平方米左右。如果以5月商品住宅約83萬平方米的成交水平衡量,，去化目前的可售量需要超過10個月的時間,。
上海乘星行行銷服務機構(gòu)總經(jīng)理李驍告訴記者，“假設限購令不解除,，成交將繼續(xù)受限,，可售量還會上漲，去化可售量的時間也將不斷拉長,，如此一來,，開發(fā)商庫存將越來越大，資金會越來越緊張,�,！�
薛建雄也坦言,，就現(xiàn)階段而言,，開發(fā)商資金已經(jīng)十分緊張，雖然從幾個品牌房企的季度報表來看回籠資金還在不斷加大,，但由于目前房企擴張節(jié)奏很快,，大規(guī)模開發(fā)建設帶來了巨大資金需求，加上市場調(diào)控影響，房企的資金狀況并不理想,，預計在8月份將會出現(xiàn)一定程度的降價促銷,，價格將有望下調(diào)10%至20%。