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開發(fā)商曝料多地“委婉限價”
2011-06-21   作者:周祺瑾  來源:東方早報
 
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    近日,,有著北京“睡城”之稱的河北省香河縣再次成為全國焦點。
  據(jù)中廣網(wǎng)6月20日報道,,河北省廊坊市香河縣有關(guān)部門近日下發(fā)通知,,要求對該縣區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售的價格進行限制,這也意味著北京人購房的熱點區(qū)域香河,,成為全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的區(qū)域,。(編注:此前市場上可見的限價房,又稱“限房價,、限地價”的“兩限”商品房,,具有一定社會保障性質(zhì),不同于香河此番全面限價銷售的商品房,。)
  香河縣的調(diào)控指標(biāo)分為三檔:新建普通商品住房的銷售均價控制在6500元/平方米,,最高價不得超過7500元/平方米;而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內(nèi),。
  不過,,多家開發(fā)商20日對早報記者透露,目前已在實際執(zhí)行限價的區(qū)域,,其實不止香河一縣,。“目前部分區(qū)域在申請商品房銷售價格備案時,,當(dāng)?shù)卣畷o出一個指導(dǎo)價,。如果開發(fā)商報價高于指導(dǎo)價,則預(yù)售申請很難獲批,�,!庇虚_發(fā)商稱。
  財新網(wǎng)20日報道稱,,由于與北京毗鄰,,河北省的燕郊、香河,、固安和涿州等幾個區(qū)縣一向是北京買家熱衷的置業(yè)地點,。2010年,,河北省政府提出的“環(huán)首都經(jīng)濟圈”概念以及北京限購政策的影響,把這幾個區(qū)縣的房價推向了高點,。
  中廣網(wǎng)20日的報道還提到,,今年上半年,香河房價呈現(xiàn)快速上漲趨勢,,“跟去年同期比,,基本有20%左右的漲幅”。面對日益高企的房價,,河北省下發(fā)了《做好環(huán)首都部分縣,、市房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,香河縣有關(guān)部門在下發(fā)的通知中稱,,全面限價正是為了落實河北省政府相關(guān)通知的精神,。

  “高端項目受影響明顯”

  對于香河全面限價措施的影響,某大型國企開發(fā)商20日分析道,,目前香河區(qū)域普通商品房的售價很少超過6000元/平方米,,限價的標(biāo)準(zhǔn)劃定遠(yuǎn)高于市場的實際水平,對市場影響不大,。
  “而且目前在售的項目,土地很多是開發(fā)商早前儲備的,,成本并不高,,即使限價,開發(fā)商頂多損失一點利潤而已,�,!鼻笆龃笮蛧箝_發(fā)商說。
  相比普通商品房,,高端項目受全面限價影響可能更大,。
  中廣網(wǎng)20日援引“我愛我家”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉的話說,就目前香河房地產(chǎn)市場的情況來看,,限價的出臺主要會對高端住宅造成一定影響,。
  胡景暉分析,受全面限價政策影響的商品房主要是兩類,,一是別墅或準(zhǔn)別墅產(chǎn)品,,像獨幢、連排別墅產(chǎn)品,,“目前在北京周邊的購房z者里,,這類產(chǎn)品相對來講更受歡迎一些”;另外可能還包括中檔住宅,,比如兩房,、三房,,“這在北京人于香河所購房屋中占了很高比例”。
  據(jù)胡景暉介紹,,香河大部分區(qū)域瀕臨北京,,不受限購政策影響,加上去年年末推出環(huán)首都經(jīng)濟圈概念,,今年上半年房價呈現(xiàn)快速上漲趨勢,。
  另有在香河從事房地產(chǎn)開發(fā)的某上市房企公關(guān)負(fù)責(zé)人也稱,目前香河不少高端房源的單價已經(jīng)突破萬元,,比如該企業(yè)在香河曾經(jīng)開發(fā)過一個低密度社區(qū),,于今年3月份售罄,當(dāng)時的售價為1萬元/平方米,。如果全面限價政策持續(xù),,該項目的后期房源一旦入市,原本應(yīng)高于前一批房源的價格,,可能就會受到打壓,。

    開發(fā)商更關(guān)心“停售”

  相比全面限價,多家在香河有開發(fā)項目的開發(fā)商更在意此前因卷入“非法圈地風(fēng)波”,,而被下達的停工,、停售禁令。
  前述大型國企開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人20日稱,,香河此前有不少項目用地,,被卷入“非法圈地風(fēng)波”,“當(dāng)前幾乎所有的商品住宅項目面臨停工停售,,香河面臨一場整頓,。”在該負(fù)責(zé)人看來,,全面限購對于短期內(nèi)幾乎無房可售的香河而言,,沒有實際意義。
    某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實稱,,他們開發(fā)的某個位于香河的項目二期,,也已被下令停售,原因就是該地塊在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)出了問題,�,!澳壳罢谂浜险{(diào)查,具體何時復(fù)工尚未有定論,�,!痹撠�(fù)責(zé)人還表示,目前尚未考慮到對策問題,一切等項目復(fù)工后再做定奪,。
  此前的5月18日,,新華社發(fā)表題為《香河大規(guī)模違規(guī)“圈地”調(diào)查》的系列報道,曝光了河北省香河縣從2008年以來,,打著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,、建設(shè)新農(nóng)村的旗號,通過“以租代征”等方式,,大規(guī)�,!叭φ肌备氐那闆r。據(jù)農(nóng)民反映,,政府違規(guī)圈地高達萬畝以上,。
  5月24日,新華社報道稱,,河北省政府對9名“香河違規(guī)圈地”相關(guān)責(zé)任人作出處理,。其中,給予縣長張金貴行政記大過處分,,并建議經(jīng)由相關(guān)法律程序免去其縣長職務(wù),;撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務(wù)。
  毗鄰北京的香河,,此前是多家大型房企拿地的重要目標(biāo),。
  在全面限價令推出后,前述大型國有開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,,目前他們在香河并沒有住宅項目,,但此前和當(dāng)?shù)卣?jīng)簽訂拿地協(xié)議,在全面限價令出臺后,,他們是否會按照協(xié)議中的價格和約定拿地,還要看市場的環(huán)境,。
  前述大型國有開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人還稱,,如果全面限價令持續(xù),必然會有不少開發(fā)企業(yè)將出面和當(dāng)?shù)卣屯恋貎r格進行協(xié)商,。

  “短時間不會全國鋪開”

  有開發(fā)商稱,,目前已在推行限價的區(qū)域,其實不止香河一縣,。
  不少開發(fā)商透露,,目前部分區(qū)域在申請商品房銷售價格備案時,當(dāng)?shù)卣畷o出一個指導(dǎo)價,。
  前述大型國有開發(fā)企業(yè)香河項目負(fù)責(zé)人稱,,目前北京的部分新開項目,定價如果超過該區(qū)域的均價水平,審批就很難通過,,“這其實也是一種委婉的限價”,。
  另有在南通有開發(fā)項目的開發(fā)商也稱,其南通項目近期在申請預(yù)售證,,該項目周邊區(qū)域房價在5000元/平方米左右,,該項目報價6000元/平方米,就被當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門駁回,�,!霸摰貐^(qū)在申報預(yù)售證時,有一個區(qū)域指導(dǎo)價,,報價超過該范圍,,可能會被拒絕�,!痹撻_發(fā)商稱,。
  上述開發(fā)商表示,很多城市雖然沒有明文的全面限價政策,,但對于新入市房源的價格,,會有指導(dǎo)意見,控制房價“穩(wěn)中有降”,�,!叭嫦迌r只是一個措辭,更何況如果限價限得比實際售價高,,這種限價意義很小,。估計短時間內(nèi)不會在全國鋪開�,!�
  某位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,,當(dāng)?shù)卣畬τ谛麻_房源的指導(dǎo)價要比限價更易于操作,對于一些大城市而言,,不同區(qū)域地價和房價差異很大,,一刀切的全面限價很難操作,短期看,,全面限價不太可能大面積推廣,。

  樓市“面臨寒冬”?

  雖然香河的全面限價措施,,對于當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戇有待觀察,,但可見的是,隨著限購令的持續(xù),,以及全面限價措施在多區(qū)域的執(zhí)行,,樓市“從緊”的環(huán)境并未改觀。
  某上海本土開發(fā)企業(yè)高層20日說,限購政策短期內(nèi)不會放松,,而且限購范圍可能還會進一步擴大,,但全面限價措施可能較為極端,不會大規(guī)模推行,。他同時表示,,面對持續(xù)的政策調(diào)控,開發(fā)商會加大推盤量,,根據(jù)市場接受度定價,,同時推遲拿地節(jié)奏,“開發(fā)商可能會面臨1-2年的寒冬,�,!�
  另有某港資企業(yè)開發(fā)商亦判斷,限購等調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松,,開發(fā)企業(yè)將加大項目推盤供應(yīng),,“并制定下半年不拿地,只賣房的初步戰(zhàn)略,,以應(yīng)對市場的變化,。”
  實際上,,部分開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三四線城市,,或轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn),以規(guī)避調(diào)控風(fēng)險,。
  某上市開發(fā)企業(yè)坦言,,二三線城市土地價格更為便宜,調(diào)控政策也相對寬松,,因此有不小的機會,。
  但也有開發(fā)商提醒,如果一線城市價格下滑,,必然會傳導(dǎo)至二三線城市,,加上三四線城市貸款額度小,房地產(chǎn)開發(fā)同樣有風(fēng)險,。他同時稱,,目前開發(fā)商資金鏈堪憂,,不排除部分企業(yè)會因為融資問題,,轉(zhuǎn)讓此前高價拿得的土地。

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