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今年1月26日“新國八條”后,，北京單價4萬元以上的豪宅市場受沖擊嚴重,。為了推動銷量，豪宅市場開始推行以價換量的策略,，成交均價逐月走低,。
中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的北京豪宅市場月度報告顯示,，今年2月，單價4萬元以上的豪宅成交均價為55630元/平方米,，成交量為198套,。2月17日“京15條”落地后，3月份上述類型豪宅成交量降至148套,，環(huán)比減少50套,，與去年同期402套的成交量相比，減少254套,，大跌近63%,；成交均價為55321元/平方米，環(huán)比微降0.5%,，同比上漲6.2%,。
4月，北京豪宅以價換量的步伐仍在繼續(xù),。中房信數(shù)據(jù)顯示,，當月北京售價4萬元以上的豪宅成交均價下降至49800元/平方米，自2009年12月以來首次跌破5萬元關口,。在價格刺激下,，當月總成交套數(shù)回升至283套,，環(huán)比增加135套，但與去年4月630套的成交紀錄相比,，仍相差347套,。
記者注意到，4月以價換量的典型樓盤為某地王項目,。該樓盤以低于預期的價格開盤,，當月銷售121套。
5月,，北京售價在4萬元以上的豪宅成交均價下探至49380元/平方米,，環(huán)比下降0.084%，同比下降7.3%,；成交套數(shù)沖至507套,，環(huán)比增加224套，同比增加377套,，是自“新國八條”后首次同比正增長,。
在接受記者采訪時，北京豪宅長安太和的一位銷售經(jīng)理認為,，5月北京豪宅銷量同比增長,，與去年同期豪宅成交量很低有關，不一定代表北京豪宅市場成交量的回暖,。
對于“新國八條”后北京4萬元以上豪宅市場的低迷,，北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊表示，目前北京樓市以剛需為主,，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，6月7日~6月13日期間，北京期房成交均價為17187元/平方米,，較前周的19874元/平方米下降13.4%,。
張磊認為，上述價格表明,，北京樓市已成剛需市場,。6月7日~6月13日期間，北京樓市銷量前10位的樓盤項目中,，只有中海九號苑,、遠洋一方潤園,、大成郡3個銷售均價超過2萬元/平方米的樓盤,，且3個樓盤總共僅成交53套房源。在銷量前10的樓盤中,，沒有售價4萬元以上的樓盤,。
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