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繼影響一線城市后,，限購對(duì)二三線城市的作用逐漸凸顯。記者近日了解到,，年初以來的限購政策對(duì)二三線城市已經(jīng)形成較大沖擊,，成交持續(xù)受到影響；而被“腰斬”的一部分購買力并未消失,，而是向三四城市外溢,。
限購沖擊二三線城市
南寧市住房限購令自3月實(shí)施至今已有三個(gè)多月。為評(píng)估實(shí)施效果,，南寧住房保障和房產(chǎn)管理局從3月29日起在其政務(wù)網(wǎng)站上發(fā)放調(diào)查問卷征集社會(huì)意見,，2個(gè)月內(nèi)共收到有效問卷1160份。結(jié)果顯示,，限購令對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)消費(fèi)影響明顯,，受限購令制約的受調(diào)查者中，有超半數(shù)放棄了購房計(jì)劃,。
調(diào)查顯示,，限購令對(duì)樓市消費(fèi)影響明顯。不符合限購令規(guī)定條件的受調(diào)查者中,，表示限購期間暫不考慮購房的比例超過一半,，達(dá)53%；另有28%表示將購買商鋪,、寫字樓等不屬于限購范圍的非住宅商品房,，19%表示將到未實(shí)行限購的地方購房。即便是符合限購條件的購房者,，也有49%的人決定不買房,，1/3的人選擇“看看再說”，只有18%的人有買房意向,。
限購對(duì)長春市的影響已經(jīng)不僅僅體現(xiàn)在消費(fèi)者購房意向上，而是實(shí)實(shí)在在地體現(xiàn)在成交上,。以5月20日長春版限購令細(xì)則出臺(tái)為分水嶺,，長春商品房成交明顯下降。據(jù)長春房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)計(jì)算,，5月23日-5月29日一周時(shí)間內(nèi),，長春市新增商品住宅成交面積和套數(shù)環(huán)比分別下降70%和54%%。商品住宅成交75777平方米,，環(huán)比下降70%,；成交819套，環(huán)比下降54%,。
“成交量出現(xiàn)萎縮的情況是必然的,，從調(diào)控的角度來講,，也是政府希望出現(xiàn)的結(jié)果。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,，量跌是價(jià)跌的前提,。限購令之后商品房回歸到它的本質(zhì)屬性——居住，雖然它具有投資功能,，但是更多的還是以滿足以消費(fèi)性需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)需要,。”長春工程學(xué)院房地產(chǎn)專業(yè)講師吉林說,。
購買力向三四線城市外溢
然而,，二三線城市限購政策的落實(shí)，并沒有起到“抽刀斷水”的作用,，反而使得一部分購買力被擠壓向三四線城市,。
不久前，吉林省吉林市18家開發(fā)企業(yè)集體到省會(huì)長春市賣房,，宣揚(yáng)的兩大賣點(diǎn)一是“山水宜居”,，二是“不限購”，吸引了上萬長春市民參觀,。一些市民表示,，“與長春這樣的省會(huì)城市比，吉林房價(jià)低,、升值空間更大”,。
吉林市是吉林省第二大城市，高鐵開通后,，距省會(huì)長春僅半小時(shí)車程,。目前吉林房價(jià)比長春市要低2000-3000元/平方米。吉林市筑石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長吳悅春表示,，長春人到吉林買房已經(jīng)形成了一個(gè)不小的客戶群體,，“吉林本市房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主，而長春人到吉林買房主要是為了投資”,。
一些有遠(yuǎn)見的開發(fā)商早已預(yù)見到這一點(diǎn)并提前在三四線城市布局,。近日恒大集團(tuán)宣布，5月份銷售額77.8億元人民幣,，5月新開盤7個(gè)項(xiàng)目,，其中6個(gè)位于三線城市，新盤全月合計(jì)銷售25.2億元,。僅以吉林為例,，恒大在吉林省內(nèi)的觸角不僅伸向長春、吉林等二三線城市,，從去年9月開始就已伸至吉林的通化,、遼源等四線城市,。
某三線城市的政府官員曾向記者表示，由于調(diào)控政策在一線城市和中心城市執(zhí)行嚴(yán)格,，一些有實(shí)力的大型開發(fā)企業(yè)開始轉(zhuǎn)向三四線城市開辟新戰(zhàn)場(chǎng),，當(dāng)?shù)匾o緊抓住這次機(jī)遇，做好承接工作,，全力以赴迎接房地產(chǎn)業(yè)的這一輪戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,。
謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫向小城市轉(zhuǎn)移
隨著房地產(chǎn)投資重心的轉(zhuǎn)移，近期一些三四線城市的房價(jià)出現(xiàn)了短期內(nèi)快速上漲的勢(shì)頭,。據(jù)記者了解,，吉林省一個(gè)旅游縣，今年房價(jià)比去年上漲七八百元,。在湖南,，岳陽、湘潭,、株洲等城市房價(jià)已經(jīng)位列全國漲幅榜的前列,。二三線的限購令竟然意外成為周邊三四線城市的短期利好。這一現(xiàn)象已經(jīng)引起相關(guān)部門的重視,。近日,，有消息稱，限購令可能再次擴(kuò)容,，對(duì)象是此前一直并未卷入房價(jià)上漲與房地產(chǎn)過熱的旋渦的三四線城市,。
種種跡象表明，國家對(duì)一線城市限購后,，房價(jià)暴漲的三四線城市也已受到中央的關(guān)注,。
此前，國土部向各省國土部門下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函》,，要求各縣級(jí)國土部門對(duì)2011年以來的成交地塊進(jìn)行清理,，對(duì)漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。
中央政府已經(jīng)在考慮,，對(duì)房價(jià)上漲壓力較大,、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘杏羞x擇地推廣限購政策，而已經(jīng)納入重點(diǎn)監(jiān)控視野的這些城市的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)情況的變化,，將成為決策的依據(jù)所在。
據(jù)了解,，房產(chǎn)限購令的實(shí)施范圍很可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大,，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。不是所有的中小城市一刀切,，而是有步驟,、有選擇地考慮,，第一步可能陸續(xù)從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大，房價(jià)上漲壓力較大,、本地居民住房支付能力較低的城市展開,。
湖南幾位業(yè)內(nèi)專家介紹，如果限購令再次擴(kuò)容,，且上述湖南省內(nèi)城市增幅依然全國靠前,，進(jìn)入限購名單的可能性相當(dāng)大。
湖南省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)秘書長李詠表示,，限購令擴(kuò)容實(shí)施很簡(jiǎn)單,，往名單里加就是了，“如果上述城市依然保持強(qiáng)勁增速,，難保不會(huì)引來特別關(guān)注”,。
另據(jù)中南大學(xué)教授王林介紹，限購令欲擴(kuò)至三四線城市,，是為了控制泡沫流向,，“但目前全面性的限購可能性不大，政府的擴(kuò)容表態(tài)更大可能是放出風(fēng)聲,，試探市場(chǎng)反應(yīng)”,。上述人士認(rèn)為，即使是在湖南的株洲,、湘潭出臺(tái)限購令,，也只能讓增速放緩，“跟長沙一樣”,。