長沙市日前頒布《個人出租房屋稅收征收管理辦法》,，決定從今年6月開始，要求個人出租房屋主動申報并納稅,。對抗拒征繳情節(jié)嚴重的,，將依法追究刑責,。有分析認為，此舉對長沙房地產(chǎn)市場構(gòu)成一定壓力,。
按照長沙市最新頒布的規(guī)定,，個人出租房屋稅收的納稅義務人為房屋的出租人(即房東)。個人出租房屋按房屋性質(zhì)分為住宅用房和非住宅用房(包括商業(yè)用房,、寫字樓和廠房倉庫等非住宅用途房屋),，出租人應向出租房屋所處區(qū)域的地稅機關申報繳納個人出租房屋稅收。
按照長沙公布的標準,，長沙個人房屋出租稅計稅方式按綜合征收率進行計征,。月租金1000元以下(含1000元)的，住宅和非住宅的綜合征收率分別為4%和6%,；1000元以上的,，住宅和非住宅的綜合征收率分別為6%和12%。計稅公式為：個人出租房屋應征稅額(未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率,。納稅義務發(fā)生時間為出租人收訖房屋租金收入或取得索取收入憑證的當天,。一般情況下，稅收按月繳納,，并于月終后15日內(nèi)申報納稅,。長沙市要求，市民新出租房屋,，應自發(fā)生出租行為之日起30日內(nèi),，到房屋所在地的地稅機關辦理出租房屋的申報登記。申報登記后,，出租人變更租金或終止租賃行為,，應在變更租金或終止租賃行為30日內(nèi)，到地稅機關辦理變更登記手續(xù),。
在全國各大城市,，個人房屋特別是住宅出租征稅一直是難點和盲點。長沙市為將個人房屋出租稅征繳到位,，制定了罰則,。規(guī)定未按期限辦理納稅申報的，由稅務機關責令限期改正,，可以處2000元以下的罰款,；情節(jié)嚴重的,，可以處2000元以上10000元以下的罰款,。出租人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金,。對經(jīng)稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報,，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款,、滯納金,，并處不繳或者少繳稅款的百分之五十以上五倍以下的罰款。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。
業(yè)內(nèi)人士預期，進入6月份以來,，長沙樓市無論在價格還是成交量方面都有回調(diào)的苗頭,，購房者觀望氣氛日漸抬頭。開征個人房屋出租稅,，無疑加大持房者的成本,，對長沙樓市增加了“看空”的砝碼。