長沙市日前頒布《個人出租房屋稅收征收管理辦法》，決定從今年6月開始,，要求個人出租房屋主動申報并納稅,。對抗拒征繳情節(jié)嚴(yán)重的，將依法追究刑責(zé),。有分析認(rèn)為,，此舉對長沙房地產(chǎn)市場構(gòu)成一定壓力。
按照長沙市最新頒布的規(guī)定,，個人出租房屋稅收的納稅義務(wù)人為房屋的出租人(即房東),。個人出租房屋按房屋性質(zhì)分為住宅用房和非住宅用房(包括商業(yè)用房、寫字樓和廠房倉庫等非住宅用途房屋),，出租人應(yīng)向出租房屋所處區(qū)域的地稅機(jī)關(guān)申報繳納個人出租房屋稅收,。
按照長沙公布的標(biāo)準(zhǔn)，長沙個人房屋出租稅計(jì)稅方式按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征,。月租金1000元以下(含1000元)的,，住宅和非住宅的綜合征收率分別為4%和6%；1000元以上的,，住宅和非住宅的綜合征收率分別為6%和12%,。計(jì)稅公式為：個人出租房屋應(yīng)征稅額(未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率,。納稅義務(wù)發(fā)生時間為出租人收訖房屋租金收入或取得索取收入憑證的當(dāng)天。一般情況下,，稅收按月繳納,，并于月終后15日內(nèi)申報納稅。長沙市要求,，市民新出租房屋,，應(yīng)自發(fā)生出租行為之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的地稅機(jī)關(guān)辦理出租房屋的申報登記,。申報登記后,，出租人變更租金或終止租賃行為，應(yīng)在變更租金或終止租賃行為30日內(nèi),，到地稅機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù),。
在全國各大城市，個人房屋特別是住宅出租征稅一直是難點(diǎn)和盲點(diǎn),。長沙市為將個人房屋出租稅征繳到位,，制定了罰則。規(guī)定未按期限辦理納稅申報的,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,，可以處2000元以上10000元以下的罰款,。出租人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，從滯納稅款之日起,，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金,。對經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報而拒不申報或者進(jìn)行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,、滯納金，并處不繳或者少繳稅款的百分之五十以上五倍以下的罰款,。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期,，進(jìn)入6月份以來,，長沙樓市無論在價格還是成交量方面都有回調(diào)的苗頭，購房者觀望氣氛日漸抬頭,。開征個人房屋出租稅,，無疑加大持房者的成本，對長沙樓市增加了“看空”的砝碼,。