困擾二手房市場多年的“陰陽合同”現(xiàn)象,，首先在深圳被破解,。7月11日起,，深圳所有二手房交易均要核定價格征稅,，而此新規(guī)的關(guān)鍵,，在于征稅的價格核定,，深圳市有關(guān)部門為此制定的計稅參考價格體系,，因其不對公眾公開而受到市場質(zhì)疑,。但新規(guī)的即將執(zhí)行,，還是對深圳市場產(chǎn)生了強(qiáng)烈的心理震懾作用,，在深圳二手樓市已低迷多日的情況下，不少二手房業(yè)主開始降價拋貨,。
新規(guī)“秘密定價”引爭議
6月9日,，深圳地稅局新聞發(fā)布會宣布，將從2011年7月11日起對二手房實行核定價格征稅,�,！吧钲谝褜θ�400多個片區(qū)、17萬棟樓房,、154萬套房屋制定了交易計稅參考價格,。”深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍介紹,。
楊龍稱,，該計稅參考價格由市地稅局和市規(guī)劃國土委委托市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心，根據(jù)房屋的坐落地點,、建筑結(jié)構(gòu),、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評估得出,，具有合理性,，且原則上每半年更新一次。
值得注意的是,，深圳制定的154萬套二手房參考價格均不對社會公布,，7月11日后，房產(chǎn)交易當(dāng)事人可憑本人的身份證號碼和房地產(chǎn)權(quán)證號碼,，在市規(guī)劃國土委網(wǎng)站上查詢其個人房產(chǎn)的計稅參考價格,。
但公眾無法獲知該計稅參考價格體系的信息，從而不能確定該參考價格是否與市場價格相符,。
深圳市地稅局稅務(wù)二處副處長黃平波對此解釋說：“不對外公布,，這主要是防止一旦公布可能引發(fā)不利的市場導(dǎo)向，讓參考價格影響市場價格,�,！�
二手市場議價空間加大
深圳市地稅局有關(guān)人士介紹，此次新規(guī)的出臺,，是因為近年來存量房（即二手房）交易火爆,，簽訂“陰陽合同”虛報成交價格現(xiàn)象普遍，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記價格嚴(yán)重背離市場實際成交價格,，削弱了房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策效果,。
二手房按核定價格征稅政策在深圳傳聞已久，此番出臺,，對市場心理預(yù)期影響立竿見影,。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，6月6日-6月10日這一周,，二手房成交1513套,，環(huán)比下降了23.04%，成交面積為13.25萬平方米,。成交價格方面,，本周的成交均價為20356.16元/平方米，環(huán)比下跌了27.80%,。
據(jù)搜房深圳二手房最新數(shù)據(jù)顯示,，在估價征稅新規(guī)的影響下，6月6日-6月12日,，深圳二手房市場呈現(xiàn)“各區(qū)域掛牌均價下降”的趨勢,。各區(qū)跌幅均在1%以上，其中羅湖區(qū)的跌幅接近4%,，環(huán)比跌幅為3.73%,。全市掛牌價更是跌破19000元/平方米,。
據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)介紹，當(dāng)前二手樓的買賣雙方中,，業(yè)主的心態(tài)與預(yù)期都發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變,，當(dāng)前成交物業(yè)中，一般均有5萬-10萬元的談判空間,。有的業(yè)主更直降20萬-30萬出貨,。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，二手房核定征稅,，讓持有物業(yè)的業(yè)主開始放手現(xiàn)有的物業(yè),，但限購擋路，使后市將會持續(xù)更長的觀望期,；限價讓高價房產(chǎn)無法順利入市,，未來深圳樓市價格將可能出現(xiàn)一定幅度的下跌。