國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元,，同比增長34.6%。其中,，住宅投資13290億元,，增長37.8%,。另外，5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103.20,，高于前三個月，說明全國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持高位,。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，1-5月全國128個城市土地出讓金相比去年同期下滑5%,，其中住宅土地出讓金下滑14%,，由此推測，前5個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資在購地方面的增長有限,，投資的增長可能出現(xiàn)在保障房和已有項目開發(fā)上,。
對此，北京中原地產(chǎn)張大偉也分析認為,，目前全國房地產(chǎn)市場投資上漲比較快的主要是在部分區(qū)域的保障房建設(shè)方面,，另外，部分二,、三線城市因調(diào)控力度不大,，房地產(chǎn)開發(fā)依舊火熱。
數(shù)據(jù)還顯示,，1-5月份全國商品房銷售面積32932萬平方米,，同比增長9.1%。其中,，住宅銷售面積增長8.5%,，辦公樓增長3.5%，商業(yè)營業(yè)用房增長13.4%,。商品房銷售額18620億元,，同比增長18.1%。其中,，住宅銷售額增長16.0%,，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長26.5%和31.6%,。
“短期來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資不太可能出現(xiàn)迅速回落,，調(diào)控政策也不會放松,。”張大偉說,。
而隨著調(diào)控的持續(xù)推進,，開發(fā)商資金鏈日益緊張，局部區(qū)域房價已經(jīng)出現(xiàn)松動,，房價“拐點”隱現(xiàn),。
根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，1-5月份北京新建普通住房成交均價14127元/平方米,，比去年全年水平低4.8%,。
“存款準備金率的再次提高將成為壓倒房價的最后一根稻草，三季度房價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌已無懸念,�,！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。
他分析指出,，就北京而言,，樓市成交量大幅萎縮，區(qū)域房價已現(xiàn)松動,，且市場各方對房價下降預期愈來愈強,，房價將在第三季度出現(xiàn)拐點。