與去年全年相比,，今年1月至5月,，本市新建普通住房成交均價為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%,，下降了720元,。昨日，北京市房協(xié)發(fā)布,，本市形成了“新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降”的態(tài)勢,，而這正是今年本市的年度房價控制目標(biāo)。2010年新建普通住房成交均價也同時公布,，為每平方米14847元,。
今年3月29日，本市公布了年度房價控制目標(biāo),，即新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降,。而所謂新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,，以及經(jīng)濟適用房,、限價商品房、定向安置房等保障性住房,。
依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，今年1月至5月，北京新建普通住房共成交3萬套（其中約5800套為保障性住房）,，成交均價為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%,。據(jù)統(tǒng)計,，5月份本市新建商品住房成交中有89.6%的購房人為首次購房，10.4%為本市居民改善性購房,，而本市戶籍居民購房比重達(dá)到91%,，較新政前提高了40個百分點。北京房協(xié)副秘書長陳志認(rèn)為,，這意味著目前本市住房市場的投機投資需求基本被擠出,。
記者計算發(fā)現(xiàn)，以去年均價每平方米14847元,、今年每平方米14127元計,，相當(dāng)于購一套85平方米的兩居室，今年買比去年便宜了6.12萬元,。
據(jù)北京市房協(xié)分析,，今年全市房價穩(wěn)中有降態(tài)勢明顯，并呈現(xiàn)“四個90%”的特征,，包括新建普通住房成交套數(shù)占同期新建住房成交總量近九成,，近九成購房人為滿足剛性自住需求,，九成熱點區(qū)域成交價格下降或平穩(wěn)，且九成多的在售項目價格保持穩(wěn)定或下降,。
陳志說,，5月份，全市在售新建商品住房項目151個,，其中15個項目價格下降,，130個持平，合計占在售項目總數(shù)的96%,，比4月份提高6.5個百分點,。而降價項目以普通住宅為主，符合調(diào)控預(yù)期目標(biāo),。另外從10大成交熱點區(qū)域情況看,，長陽、通州城區(qū),、密云城區(qū)和東壩4個區(qū)域價格下降,，降幅為3.5%至18.8%；大興城區(qū),、京石高速公路三四環(huán)沿線,、定福莊管莊、延慶城區(qū)和北苑5個區(qū)域持平,；雙井1個區(qū)域上漲,，漲幅為5.7%，主要是受該區(qū)域內(nèi)單價每平方米4.5萬元的大戶型高端住宅項目金茂府本月成交162套拉動上漲的,。
新聞延伸：高檔住宅也在調(diào)控范圍內(nèi)
雖然本市房價控制目標(biāo)中,，不計入高檔住宅的成交價，但陳志說,，這并不意味著對高檔房地產(chǎn)市場調(diào)控的放開,，只是因為普通住宅價格更面向普通市民需求，是要讓中低收入家庭,、更多剛性需求家庭更快更準(zhǔn)確地了解市場變化,，穩(wěn)定預(yù)期。
“今年本市的調(diào)控肯定不會放松,，調(diào)控政策也不會退出,，下半年本市將繼續(xù)鞏固多方面的措施，確保房價控制目標(biāo)的實現(xiàn),，同時,，高檔商品房已在調(diào)控范圍內(nèi)。”陳志說,。