來自地產(chǎn)代理商的消息稱,，近期滬上部分一手房源的報價也已出現(xiàn)松動,。
某位不愿具名的地產(chǎn)代理商昨日透露,，已有多個一二線的開發(fā)商表示,，將對出售的一部分房源進(jìn)行降價,�,！坝行┦切卤P,，調(diào)整預(yù)售價,，有些則是老盤,，調(diào)價幅度在10%-15%不等,。”該代理商還稱,，一些在售項目,，甚至在財務(wù)中撥備了一部分資金，以應(yīng)對因降價產(chǎn)生的賠償糾紛,。
“開發(fā)商年中有還款壓力”
前述地產(chǎn)代理商以浦東某項目舉例稱,，該項目此前最高售價達(dá)2.1萬元/平方米，而近期一批新房源售價降到1.7萬元/平方米,，調(diào)價幅度達(dá)4000元/平方米,。此外，包括寶山,、松江,、浦東在內(nèi)的多個區(qū)域，優(yōu)惠項目都十分普遍,，折扣力度較之前大幅提升,。
對此，漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡坦言，漢宇代理的項目中也存在類似情況,，“有的是尾盤,，讓利幅度最大，可達(dá)10%,�,！�
同策研究與咨詢部主任夏宇分析，接近二三季度,，不少企業(yè)面臨半年報壓力,，有銷售壓力；而年中也是短期債到期集中期,，開發(fā)商有不小的還款壓力,。
但也有不愿具名的開發(fā)商稱，降價還沒有成為普遍現(xiàn)象,，根據(jù)開發(fā)企業(yè)自身的銷售業(yè)績目標(biāo)和資金流,，在特定階段選擇調(diào)價，是可以理解的,。
“上周上海成交的多幅宅地,，成交價格都不高，開發(fā)商報價謹(jǐn)慎,，折射出開發(fā)商對樓市未來走勢的預(yù)期有一定保留,。”前述不愿具名的開發(fā)商說,。
另有港資開發(fā)商稱,，當(dāng)前開發(fā)商即使面對優(yōu)質(zhì)地塊，也不愿輕易出手,，“是無法預(yù)測這輪調(diào)控影響會持續(xù)多久,，這種心態(tài)會導(dǎo)致其在項目定價上比之前低”。
二手房賣家調(diào)低報價
值得一提的是,，來自機構(gòu)的統(tǒng)計顯示,，二手房賣家對于房價走勢的預(yù)期正在走弱,。
中原地產(chǎn)14日發(fā)布的一份監(jiān)測報告稱,，近4個月上海二手房業(yè)主，調(diào)低房源報價的比重在持續(xù)增加,。5月份,，上海調(diào)低二手房源報價的賣家占比約50%，北京的這一比重更是高達(dá)67%,。
施宏叡昨日也稱,，上海的二手高端房源掛牌價格下滑已經(jīng)有一段時間。
早報記者昨日從滬上一些中介門店了解到，目前多個區(qū)域的二手房價格出現(xiàn)松動,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)某分行一位工作人員稱,，其所在分行近期成交的一套二手房源，所在小區(qū)位于共和新路大寧路,，周邊交通便利,，還有學(xué)區(qū)房概念，掛牌價360萬元,。但該套房源最終也以賣家降價近5.6%至340萬元方才成交,。
上海中原某工作人員也稱，其所在分行近期成交的一套房源,，面積為143平方米,。由于賣家急需周轉(zhuǎn)資金，最終讓價10萬元至430萬元,，售出該套房源,。
對此，中原地產(chǎn)某位分析師稱,，目前掛牌價格下滑趨勢正從內(nèi)環(huán)向外環(huán)擴散,，“內(nèi)環(huán)以高端物業(yè)為主，受限購影響明顯,，只要賣家原意調(diào)低價格,，就容易促成交易”。據(jù)該分析師稱,，目前滬上不少高端物業(yè)的掛牌價格比之前下滑10%-15%,，受此影響，中內(nèi)環(huán)房源的議價空間加大,。
二手房價格頻頻松動的背后,，是上海二手房掛牌量仍處高位的現(xiàn)實。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，截至昨日發(fā)稿,，上海二手房掛牌房源已達(dá)163909套。