在調(diào)控新政執(zhí)行了近4個(gè)月之時(shí),，不少業(yè)內(nèi)人士給出了房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間表：三季度將成為一個(gè)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
“在內(nèi)地由于房?jī)r(jià)過(guò)高,，本地人已無(wú)支撐房?jī)r(jià)的實(shí)力,，而隨著限制政策深入執(zhí)行，投資型買(mǎi)家已經(jīng)撤市,，內(nèi)地房?jī)r(jià)將在三季度開(kāi)始調(diào)整,，尤其以北京等一線市場(chǎng)尤為明顯�,！敝性禺a(chǎn)主席施永青昨日在其博客文章“內(nèi)地樓價(jià)快撐不住了”中提出了這樣的看法,。
和施永青持有相同觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士并不在少數(shù)。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒也表示：“交易量會(huì)繼續(xù)下跌,，三季度房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng),�,！�
記者了解到，造成專(zhuān)家集體喊跌的原因主要是在限購(gòu)政策影響下,，投資型購(gòu)房需求大量退市,，交易量急劇萎縮。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求,，第二套購(gòu)房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%,，市場(chǎng)需求經(jīng)過(guò)近4個(gè)月的冷靜期已經(jīng)急劇降溫,。
多家研究機(jī)構(gòu)表示,，市場(chǎng)銷(xiāo)售趨冷,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位運(yùn)行、銀行及資本市場(chǎng)融資渠道被堵塞等因素,，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化,。近期陸續(xù)有市場(chǎng)消息顯示，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)賣(mài)股,、賣(mài)地,、賣(mài)項(xiàng)目現(xiàn)象，籌集資金動(dòng)作頻頻,，由此反映出開(kāi)發(fā)商的資金困境也是不少業(yè)內(nèi)人士判斷房?jī)r(jià)將松動(dòng)的主要依據(jù),。施永青透露：“最近常聽(tīng)到有地產(chǎn)商不惜以高息向地下錢(qián)莊貸款，相信他們的資金已十分緊張,，很快就要降價(jià)促銷(xiāo)了,，一旦有地產(chǎn)商帶頭降價(jià)，那即使是資金沒(méi)有問(wèn)題的地產(chǎn)商,，也得一起投入這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn),。”
進(jìn)入6月以來(lái)北京市新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的成交量繼續(xù)走低,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，6月上旬北京一手住宅成交總量環(huán)比5月下旬下跌12%。同時(shí),，全市二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比5月下旬下跌了21%,。
目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象。來(lái)自九九房最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月上旬北京二手房網(wǎng)絡(luò)掛牌價(jià)為25350元/平方米,，環(huán)比5月下旬下跌了0.68%，與5月同期相比則下跌了0.73%,。特別是在此前樓市供應(yīng)集中的大興區(qū)域,、通州區(qū)域二手房成交價(jià)下跌的情況非常顯著,。
以通州為例，房?jī)r(jià)從5月初的1.8萬(wàn)元/平方米降至現(xiàn)在的1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米,。九九房預(yù)計(jì),，“北京二手房市場(chǎng)的投資已經(jīng)降溫，偏遠(yuǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)因此降價(jià)明顯,，未來(lái)改善型的剛性需求將成為二手房主流,。預(yù)計(jì)，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)將延續(xù)到6月下旬”,。