在調(diào)控新政執(zhí)行了近4個月之時，不少業(yè)內(nèi)人士給出了房價下跌的時間表：三季度將成為一個房價轉(zhuǎn)折點(diǎn),。
“在內(nèi)地由于房價過高,，本地人已無支撐房價的實(shí)力，而隨著限制政策深入執(zhí)行,，投資型買家已經(jīng)撤市,，內(nèi)地房價將在三季度開始調(diào)整，尤其以北京等一線市場尤為明顯,�,！敝性禺a(chǎn)主席施永青昨日在其博客文章“內(nèi)地樓價快撐不住了”中提出了這樣的看法。
和施永青持有相同觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士并不在少數(shù),。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒也表示：“交易量會繼續(xù)下跌,，三季度房價將會出現(xiàn)明顯松動,�,！�
記者了解到，造成專家集體喊跌的原因主要是在限購政策影響下,，投資型購房需求大量退市,，交易量急劇萎縮,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%,，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%,，市場需求經(jīng)過近4個月的冷靜期已經(jīng)急劇降溫。
多家研究機(jī)構(gòu)表示,，市場銷售趨冷,、房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運(yùn)行、銀行及資本市場融資渠道被堵塞等因素,，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化,。近期陸續(xù)有市場消息顯示，部分房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)賣股,、賣地,、賣項(xiàng)目現(xiàn)象，籌集資金動作頻頻,，由此反映出開發(fā)商的資金困境也是不少業(yè)內(nèi)人士判斷房價將松動的主要依據(jù),。施永青透露：“最近常聽到有地產(chǎn)商不惜以高息向地下錢莊貸款，相信他們的資金已十分緊張,，很快就要降價促銷了,，一旦有地產(chǎn)商帶頭降價，那即使是資金沒有問題的地產(chǎn)商,，也得一起投入這場價格戰(zhàn),。”
進(jìn)入6月以來北京市新房市場和二手房市場的成交量繼續(xù)走低,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，6月上旬北京一手住宅成交總量環(huán)比5月下旬下跌12%。同時,，全市二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比5月下旬下跌了21%,。
目前二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了房價松動的跡象。來自九九房最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月上旬北京二手房網(wǎng)絡(luò)掛牌價為25350元/平方米,，環(huán)比5月下旬下跌了0.68%，與5月同期相比則下跌了0.73%,。特別是在此前樓市供應(yīng)集中的大興區(qū)域,、通州區(qū)域二手房成交價下跌的情況非常顯著。
以通州為例,，房價從5月初的1.8萬元/平方米降至現(xiàn)在的1.5萬-1.6萬元/平方米。九九房預(yù)計(jì),，“北京二手房市場的投資已經(jīng)降溫,，偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價因此降價明顯，未來改善型的剛性需求將成為二手房主流。預(yù)計(jì),，現(xiàn)在的市場狀態(tài)將延續(xù)到6月下旬”,。