鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6.01-6.09北京新房住宅成交量為1939套,，預(yù)計6月上旬成交量為2150套,。6月上旬北京共有6個項目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)1428套,，供應(yīng)面積17.3萬平米,，供應(yīng)量與5月上旬基本持平。
新房住宅成交下挫12%,，商業(yè)項目成交占比30%
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，預(yù)計6月上旬新房住宅成交2150套，較5月上旬成交量下降12%,。6.01-6.09商業(yè)項目成交量約占新房網(wǎng)簽總量的30%,，此比重較5月上旬約上升8%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,，政策調(diào)控的效果逐漸顯著,，消費者降價預(yù)期增多,，在多數(shù)開發(fā)商降價幅度不大的情況下，成交難度仍在加大,，因此成交量繼續(xù)下挫,。而商業(yè)項目由于不受限購政策的影響，目前受市場的關(guān)注程度較高,，也成為二季度開發(fā)商提升銷售業(yè)績的重要板塊,，比如龍湖地產(chǎn)的龍湖?長楹天街商業(yè)項目的今年銷售額占到龍湖在京銷售總額的40%以上。
新項目供應(yīng)以小面積住宅為主,，中小房企郊區(qū)項目率先低價出售
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，6月上旬新開住宅項目中平均面積低于90平/套的約占66%，而這一比重在5月份僅為30%,。另外,，6月上旬開盤的6個項目中有4個是中小房企的郊區(qū)項目，擬售價格也低于同區(qū)域住宅項目,，如房山區(qū)樂匯家園的擬售均價為14400元/平，較4月開盤的萬科半島家園低約3500元/平,，而同為長陽鎮(zhèn)首創(chuàng)置業(yè)的悅都苑的擬售均價卻依舊維持在18000元/平,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，首先,，樓市價格尚未明顯下降,，小面積住宅更符合剛需人群的需要，成交難度相對較低,。其次,，自“京十五條”至今北京新房成交一直未“回暖”，開發(fā)商的資金回籠速度減慢,，尤其是中小房企資金實力相對較弱,，對于預(yù)售項目成交的要求更加迫切，因此率先低價出售,。
上市房企5月銷售業(yè)績回落,，新房價格下降的可能性增大
鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)各上市房企公布的5月份銷售通訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，部分上市房企5月份的銷售業(yè)績較4月份發(fā)生了不同程度的回落,，如萬科5月份的銷售業(yè)績從78億下降到51.1億,，富力地產(chǎn)從26.4億下降到23.8億，世貿(mào),、遠洋,、龍湖等房企5月業(yè)績基本與4月持平，世貿(mào)房地產(chǎn)甚至表示5月加大銷售力度的策略收效甚微,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,，成交難度的加大,、成交量的不斷下挫已經(jīng)在開發(fā)商的業(yè)績回落上得到明顯體現(xiàn)。上市房企的資金相對中小房企較雄厚,，此前一直通過微小降價形式試探消費者的接受程度,，同時保存利潤空間。而隨著成交量的不斷下挫以及銀行融資難度的增大,，不少上市房企的資金也開始緊張,，新項目抗價的意愿下降，因此預(yù)計未來一段時間新房價格出現(xiàn)明顯下降的可能性增大,，開發(fā)商和購房者之間的買賣僵局有望被打破,。