鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，6.01-6.09北京新房住宅成交量為1939套,，預(yù)計(jì)6月上旬成交量為2150套。6月上旬北京共有6個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)1428套,，供應(yīng)面積17.3萬(wàn)平米,，供應(yīng)量與5月上旬基本持平。
新房住宅成交下挫12%,，商業(yè)項(xiàng)目成交占比30%
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，預(yù)計(jì)6月上旬新房住宅成交2150套，較5月上旬成交量下降12%,。6.01-6.09商業(yè)項(xiàng)目成交量約占新房網(wǎng)簽總量的30%,，此比重較5月上旬約上升8%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，政策調(diào)控的效果逐漸顯著,，消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期增多，在多數(shù)開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度不大的情況下,，成交難度仍在加大,，因此成交量繼續(xù)下挫。而商業(yè)項(xiàng)目由于不受限購(gòu)政策的影響,，目前受市場(chǎng)的關(guān)注程度較高,，也成為二季度開(kāi)發(fā)商提升銷售業(yè)績(jī)的重要板塊，比如龍湖地產(chǎn)的龍湖?長(zhǎng)楹天街商業(yè)項(xiàng)目的今年銷售額占到龍湖在京銷售總額的40%以上,。
新項(xiàng)目供應(yīng)以小面積住宅為主,，中小房企郊區(qū)項(xiàng)目率先低價(jià)出售
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月上旬新開(kāi)住宅項(xiàng)目中平均面積低于90平/套的約占66%,，而這一比重在5月份僅為30%,。另外，6月上旬開(kāi)盤的6個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)是中小房企的郊區(qū)項(xiàng)目,，擬售價(jià)格也低于同區(qū)域住宅項(xiàng)目,，如房山區(qū)樂(lè)匯家園的擬售均價(jià)為14400元/平，較4月開(kāi)盤的萬(wàn)科半島家園低約3500元/平,，而同為長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)首創(chuàng)置業(yè)的悅都苑的擬售均價(jià)卻依舊維持在18000元/平,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，首先,，樓市價(jià)格尚未明顯下降,，小面積住宅更符合剛需人群的需要，成交難度相對(duì)較低,。其次,，自“京十五條”至今北京新房成交一直未“回暖”，開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度減慢,，尤其是中小房企資金實(shí)力相對(duì)較弱,，對(duì)于預(yù)售項(xiàng)目成交的要求更加迫切,，因此率先低價(jià)出售。
上市房企5月銷售業(yè)績(jī)回落,，新房?jī)r(jià)格下降的可能性增大
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)各上市房企公布的5月份銷售通訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，部分上市房企5月份的銷售業(yè)績(jī)較4月份發(fā)生了不同程度的回落，如萬(wàn)科5月份的銷售業(yè)績(jī)從78億下降到51.1億,，富力地產(chǎn)從26.4億下降到23.8億,，世貿(mào)、遠(yuǎn)洋,、龍湖等房企5月業(yè)績(jī)基本與4月持平,，世貿(mào)房地產(chǎn)甚至表示5月加大銷售力度的策略收效甚微。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，成交難度的加大,、成交量的不斷下挫已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)回落上得到明顯體現(xiàn)。上市房企的資金相對(duì)中小房企較雄厚,，此前一直通過(guò)微小降價(jià)形式試探消費(fèi)者的接受程度,，同時(shí)保存利潤(rùn)空間。而隨著成交量的不斷下挫以及銀行融資難度的增大,，不少上市房企的資金也開(kāi)始緊張,，新項(xiàng)目抗價(jià)的意愿下降，因此預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯下降的可能性增大,，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的買賣僵局有望被打破,。