眼下,，調(diào)控已經(jīng)進入白熱化階段，北京樓市的房價下調(diào)壓力也隨著調(diào)控的逐步深化而增加,。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心,、北京中原等機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月新增供應(yīng)量繼續(xù)增加,，但無論是二手房市場還是新房住宅市場,，銷售形勢都保持持續(xù)低迷狀態(tài)。
“紅五月”一點也不紅
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，今年5月份北京二手房交易量僅為8067套,，為28個月以來的歷史新低，比4月二手房9310套的成交量下降約13.35%,。
據(jù)公開資料顯示,，5月的第1周商品住宅成交1790套，比上一周降31.78%,，把成交量直接從2000套大關(guān)拽了回來,，終結(jié)了此前三周成交量上漲的趨勢。
但5月第2周住宅共成交1374套,，比上周下降23.2%,。雖然第3周住宅簽約1732套，但是第4周住宅簽約立即下降到1720套,，環(huán)比微跌0.69%,。
綜合以上數(shù)據(jù)來看，傳統(tǒng)的樓市“紅五月”一點也不紅,。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為,，“限購令”等一系列抑制需求的調(diào)控政策出臺后，購房者大多持觀望態(tài)度,，這使二手房市場成交量繼續(xù)萎縮,。與此同時，隨著房價下跌的預(yù)期逐步加強,，部分業(yè)主出售房屋的心態(tài)也越發(fā)急迫,。
而相比于北京二手房市場成交量創(chuàng)28個月以來的歷史新低,，5月份新房住宅成交量較上月相比更是折半，達到了2011年以來的最低值,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，5月份新房住宅成交總量為6269套，僅為4月份的51%,。新盤住宅當(dāng)月簽約率僅為12%,，而4月份新盤住宅當(dāng)月簽約率為30%，與4月相比下降18%,。
張月認(rèn)為,，進入5月以來，無論從成交情況看還是從入市狀況看,，北京新房住宅市場銷售低迷的狀態(tài)都非常明顯,。特別是5月份新房住宅的供應(yīng)量與成交量大體相抵，而4月新房住宅供應(yīng)量僅為成交量的45%,。
另外,，據(jù)筆者了解，截至6月1日北京市新房住宅存量已達到10.1萬套,，較4月底增加約4000套,，而上次新房住宅存量超過10萬套則是在去年11月末，這是時隔半年再次破十萬紀(jì)錄,。
降價壓力增大
就目前形式來看，量跌很可能會引起價變,，北京樓市正處在這樣的博弈中,，無論是二手房還是新盤面臨的降價壓力都將進一步增大。
數(shù)據(jù)顯示,，通州區(qū)域的房屋均價在一月之內(nèi)下跌了3000元/平方米,，其3月和4月的均價還在1.8萬元/平方米左右，5月份就下滑至1.6萬至1.5萬元/平方米,，降幅達16.7%,。
據(jù)筆者了解，5月份北京二手房成交均價大約是24550元/平方米,，環(huán)比下降0.6%,。雖然各個統(tǒng)計口徑在價格上有些差距，但總體看來,，二手房成交均價有所下降,。
二手房降價因素除了調(diào)控因素外，或因業(yè)主對房價預(yù)期降低所致,。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場部統(tǒng)計,，大約有12.5%的業(yè)主心理價位降低,，議價空間增加了5萬-10萬，增加幅度為5%左右,。
值得注意的是,，北京5月開盤均價下降幅度也在增大，住宅市場開盤均價為23467元/平方米,，比4月下跌7.19%,，同比2010年5月下跌21.09%。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,，5月新增12個降價住宅項目,，其中海淀區(qū)的正源·尚峰尚水均價降幅達3000元/平方米，下降比率為12.5%,；此外還有5個項目下降額度達2000元/平方米,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，6月份北京新房打折項目一共有150個,。其中均價在2萬—4萬元/平米的項目占比為38%,。而均價在2萬元/平米以下的項目占比達到了35.3%。此外,，部分新開期房項目開盤即打折促銷,。
有研究人員則表示，5月北京開盤的住宅項目大多集中在郊區(qū),，價格相對便宜,，拉低了當(dāng)月的開盤均價，開盤均價下降并非直接由政策所致,。
業(yè)內(nèi)人士則透露,，5月開盤的多個項目都根據(jù)市場形勢調(diào)低了預(yù)期價格，調(diào)整幅度多的達三四千元,。
張月則認(rèn)為,，雖然目前新房價格沒有整體下降，與上海市新房市場相比,，上海目前的存量房大約在5萬套,，僅為北京市存量房50%。
除此之外,，保障性住房的積極入市將會使部分商品房需求轉(zhuǎn)移至保障性住房,，商品房市場需求造成一定沖擊。
這表明開發(fā)商新房出售壓力的增大,，若開發(fā)商不在價格上產(chǎn)生明顯讓步,，新盤滯銷的情況或會加劇，必然影響開發(fā)商的二季度以及半年度的銷售業(yè)績,。