中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計顯示，北京通州前5月提供近萬套房源,，整體簽約率僅17%,，其中有10個項目簽約率不足一成。昔日火爆的通州樓市被打入了“冷宮”,，其成交量在郊區(qū)板塊中墊底。而與通州形成鮮明對比的,，則是燕郊等板塊因為政策,、價格等因素，其成交量力壓通州,，受到市場廣泛認可,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自去年實施二次調(diào)控到目前為止的近半年時間內(nèi),，北京通州共有22個預售項目入市,，提供的房源套數(shù)合計為9943套，但簽約套數(shù)僅為1730套,，簽約率低至17.4%,，其中有10個項目的簽約率不足一成。
而與此形成鮮明對比的是燕郊等京郊板塊樓市成交的穩(wěn)定,。調(diào)查發(fā)現(xiàn),，從去年12月到今年4月的半年時間內(nèi)，燕郊天洋城等主流項目銷售業(yè)績均表現(xiàn)得相當可觀,，如天洋城項目一期二期均已銷售告罄,，而目前在售的三期11-14號樓僅在“五一”一個周末時間內(nèi)便銷售300余套，相當于整個通州月銷售套數(shù)的總和,。而作為燕郊標桿性樓盤,，天洋城的銷售狀況極具代表性。
據(jù)了解,，長期以來,，燕郊一直被認為是充當通州“小弟”的角色，兩大區(qū)域的樓盤銷售有著不小的差距,，而這次“通冷燕熱”的情況是兩地成交狀況的首次“大逆轉(zhuǎn)”,。
是什么促成了“通冷燕熱”？對此,，業(yè)內(nèi)人士認為,，“政策”和“價格”因素是造成近期燕郊和通州一冷一熱的重要原因，燕郊的“熱”歸功于政策和規(guī)劃原因,，而通州的“冷”則主要應歸咎于其價格因素,。這一論調(diào)獲得業(yè)界的廣泛認可。
政策是促成燕郊走熱的重要“推力”,。其中,，2月份出臺的“京十五條”限購令被認為是燕郊樓市的重要轉(zhuǎn)折,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，限購政策實施當日,，北京樓市總成交量下滑近九成,，在限購政策出臺后的一周內(nèi)，北京住宅成交量下滑50.23%,，通州更是難逃受波及的命運。
而因為不受限購政策影響,，環(huán)北京城鎮(zhèn)成為政策背景下接納需求的重要板塊,，燕郊更是首要代表，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，北京限購后燕郊多個在售項目簽約量明顯攀升,，七成以上的客戶來自于北京的外地人�,！耙徊糠衷驹谕ㄖ葜脴I(yè)的剛需意向客戶被迫向燕郊轉(zhuǎn)移,，從而造成通州需求銳減，而燕郊持續(xù)走熱,�,！睒I(yè)內(nèi)人士表示。