在一片質(zhì)疑聲中,，北京首個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目長陽國際城“被雪藏”的800套房源終于將公開銷售,。昨日,，記者從長陽國際城開發(fā)商中國鐵建的網(wǎng)站獲悉,，繼4月15日其1594套房源熱銷后，“被扣下”的800套房源,，銷售手續(xù)將辦理完畢,，近期開盤銷售。
據(jù)稱房山區(qū)政府放棄回購
去年5月,，為平抑土地,、房價(jià)上漲預(yù)期，北京國土局試點(diǎn)“限房價(jià),、競地價(jià)”的土地出讓方式,，長陽國際城項(xiàng)目為首個(gè)試點(diǎn)。開發(fā)商拿地之初就被限定最高為12500元/平米的銷售價(jià)格,。由于這一價(jià)格低于目前房山區(qū)長陽鎮(zhèn)其他商品房3000-5000元/平米,，入市后一度受到購房人追捧。4月15日其首次開盤有9011人參與搖號(hào),，符合優(yōu)先認(rèn)購條件的家庭就有7260戶,。
但如此“便宜房”熱銷背后卻曝“被雪藏”內(nèi)幕。本報(bào)記者曾調(diào)查報(bào)道,，長陽國際城由01,、08、02三個(gè)地塊組成,，共規(guī)劃2394套房源,。三地塊開工、竣工時(shí)間相同,，但01,、08地塊房源公開銷售，而02地塊800套房源卻因“暫不具備銷售條件”最終“分批入市”,。原因是房山區(qū)政府有回購另作他用之意圖,。記者昨日從知情人士處獲悉，如今該02地塊上剩余房源可以辦理銷售手續(xù),，是因?yàn)榉可絽^(qū)政府最終放棄回購,。
亟待規(guī)范管理辦法
記者從業(yè)內(nèi)了解到，目前除長陽國際城項(xiàng)目外,，另有開發(fā)商的同類項(xiàng)目也陷入了與項(xiàng)目所在區(qū)政府另作他用意圖的糾葛之中,，是否公開銷售尚在溝通之中,。
有不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示，此類“限價(jià)商品房”,，為微利項(xiàng)目,，但由于售價(jià)低，購房人關(guān)注度高,，所以市場風(fēng)險(xiǎn)低,，開發(fā)商意在快速回籠資金，獲得應(yīng)有的資金回報(bào)率,。但一旦發(fā)生一些拖延進(jìn)度的問題,，就沒有了再參與的動(dòng)力。另一位開發(fā)商表示,，目前,，相關(guān)部門并沒有就此類試點(diǎn)“限價(jià)商品房”如何銷售給出規(guī)范辦法，只是按照開發(fā)商提交,、公示的預(yù)售方案銷售,。“業(yè)內(nèi)更期待相關(guān)部門的紅頭文件出臺(tái),，以政府行政效力規(guī)范購房人資格,、購買流程，這樣這種模式才可持續(xù)發(fā)展,�,！遍_發(fā)商表示。