在一片質(zhì)疑聲中，北京首個(gè)“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城“被雪藏”的800套房源終于將公開(kāi)銷(xiāo)售,。昨日，記者從長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城開(kāi)發(fā)商中國(guó)鐵建的網(wǎng)站獲悉,，繼4月15日其1594套房源熱銷(xiāo)后,，“被扣下”的800套房源，銷(xiāo)售手續(xù)將辦理完畢,，近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,。
據(jù)稱(chēng)房山區(qū)政府放棄回購(gòu)
去年5月，為平抑土地,、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，北京國(guó)土局試點(diǎn)“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式,，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目為首個(gè)試點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商拿地之初就被限定最高為12500元/平米的銷(xiāo)售價(jià)格,。由于這一價(jià)格低于目前房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)其他商品房3000-5000元/平米,，入市后一度受到購(gòu)房人追捧,。4月15日其首次開(kāi)盤(pán)有9011人參與搖號(hào)，符合優(yōu)先認(rèn)購(gòu)條件的家庭就有7260戶(hù),。
但如此“便宜房”熱銷(xiāo)背后卻曝“被雪藏”內(nèi)幕,。本報(bào)記者曾調(diào)查報(bào)道，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城由01,、08,、02三個(gè)地塊組成，共規(guī)劃2394套房源,。三地塊開(kāi)工,、竣工時(shí)間相同，但01,、08地塊房源公開(kāi)銷(xiāo)售,，而02地塊800套房源卻因“暫不具備銷(xiāo)售條件”最終“分批入市”。原因是房山區(qū)政府有回購(gòu)另作他用之意圖,。記者昨日從知情人士處獲悉,，如今該02地塊上剩余房源可以辦理銷(xiāo)售手續(xù)，是因?yàn)榉可絽^(qū)政府最終放棄回購(gòu),。
亟待規(guī)范管理辦法
記者從業(yè)內(nèi)了解到,，目前除長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目外，另有開(kāi)發(fā)商的同類(lèi)項(xiàng)目也陷入了與項(xiàng)目所在區(qū)政府另作他用意圖的糾葛之中,，是否公開(kāi)銷(xiāo)售尚在溝通之中,。
有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，此類(lèi)“限價(jià)商品房”,，為微利項(xiàng)目,，但由于售價(jià)低，購(gòu)房人關(guān)注度高,，所以市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低,，開(kāi)發(fā)商意在快速回籠資金，獲得應(yīng)有的資金回報(bào)率,。但一旦發(fā)生一些拖延進(jìn)度的問(wèn)題,，就沒(méi)有了再參與的動(dòng)力。另一位開(kāi)發(fā)商表示,，目前,，相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有就此類(lèi)試點(diǎn)“限價(jià)商品房”如何銷(xiāo)售給出規(guī)范辦法，只是按照開(kāi)發(fā)商提交,、公示的預(yù)售方案銷(xiāo)售,。“業(yè)內(nèi)更期待相關(guān)部門(mén)的紅頭文件出臺(tái),，以政府行政效力規(guī)范購(gòu)房人資格,、購(gòu)買(mǎi)流程,，這樣這種模式才可持續(xù)發(fā)展�,！遍_(kāi)發(fā)商表示,。