高盛高華證券最新發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告稱,，大多數(shù)二三線城市房?jī)r(jià)基本與年初持平,，多數(shù)開發(fā)商對(duì)年初至今的銷售滿意,，報(bào)告同時(shí)指出，受近期房貸政策收緊和新項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)加劇影響,，部分項(xiàng)目在不降價(jià)情況下達(dá)到全年銷售目標(biāo)的壓力日益加大。
高盛高華是在對(duì)深圳,、廣州,、長(zhǎng)沙、南昌,、西安,、成都、三亞等十幾個(gè)城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,，拜訪開發(fā)商,、政府和銀行后做出上述判斷的。
有別于此前眾多樓盤出現(xiàn)降價(jià)的傳聞,，高盛高華指出,，降價(jià)只是少數(shù)個(gè)例，總體上,，除小幅優(yōu)惠以外,，開發(fā)商售價(jià)基本與年初持平，“即使某些新盤折扣看似頗具吸引力,，但并非真的降價(jià),，而是開發(fā)商利用買家心理預(yù)期的一種銷售策略：先標(biāo)出高價(jià)再根據(jù)買方預(yù)期給出一定折扣”。
與此同時(shí),，高盛高華認(rèn)為,，大部分項(xiàng)目自年初至今的銷售依然處于合理水平，年初至今的交易量占全年銷售目標(biāo)的40%,。開發(fā)商多認(rèn)為,，一二月份銷售強(qiáng)勁是年初至目前銷售處于合理水平的主要原因，三四月份交易量因調(diào)控政策出臺(tái)降至極低水平后,，5月份銷售量略有反彈,。
多數(shù)樓盤銷售人員認(rèn)為,，如果房貸緊縮政策不放松，全年銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)將面臨巨大壓力,，大部分人預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供給將增加,，競(jìng)爭(zhēng)也將隨即升溫。
來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心的分析說,，從全國(guó)范圍看,，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)實(shí)際完成情況落后于全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，但多數(shù)企業(yè)并沒有下調(diào)目標(biāo),，未來(lái)的兩三個(gè)月將迎來(lái)推盤高峰,，如果供應(yīng)量激增而成交量沒有上去，則房?jī)r(jià)下行壓力就會(huì)很大,，“無(wú)論對(duì)于企業(yè)還是對(duì)于市場(chǎng),，三季度都很關(guān)鍵”。
頗值得一提的是,，高盛高華的調(diào)研還顯示,，盡管目前銀行針對(duì)開發(fā)商的貸款沒有放松跡象，但開發(fā)商幾乎無(wú)一計(jì)劃放慢現(xiàn)有項(xiàng)目建設(shè)步伐,；而接受調(diào)研的眾多銀行則表示不排除下半年開發(fā)商貸款進(jìn)一步緊縮可能,，不過，大部分銀行也認(rèn)為房貸標(biāo)準(zhǔn)不大可能進(jìn)一步緊縮,。