北京5月份商辦類物業(yè)簽約突破3347套,，創(chuàng)數(shù)月新高,，數(shù)倍于去年同期。進(jìn)入6月,，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示商辦類物業(yè)依然簽約較高,，與陷入冰點(diǎn)的住宅成交形成反差,，6月第一周，商品房市場(chǎng)總簽約為2164套,，其中非住宅類簽約為1332套,，占樓市交易的61.6%。
二手房交易中的二手商業(yè)物業(yè)也呈現(xiàn)上漲行情,，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示截至6月1日,，限購(gòu)后，交易量達(dá)到了4859套,，占總成交量的比例也從去年同期的5.8%,，上漲到了今年調(diào)控后的13.8%。
北京中原分析,，商業(yè)類項(xiàng)目升溫主要緣于商辦類物業(yè)開始調(diào)控,，庫(kù)存項(xiàng)目逐漸減少。相比住宅地塊增加供應(yīng),，而商辦物業(yè)6月1日以后新審批規(guī)劃項(xiàng)目將不得再轉(zhuǎn)變用途,，將逐漸成為稀缺資源。而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與住宅相比相對(duì)低估,，北京的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在2009年來的資產(chǎn)暴漲潮中受到的影響比較小,，在朝陽(yáng)門等二環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的部分寫字樓的價(jià)格僅相當(dāng)于五環(huán)的住宅價(jià)格。在通貨膨脹的大趨勢(shì)下,，目前股市等其他投資渠道并不被人們看好,，商業(yè)地產(chǎn)成為資金青睞的對(duì)象。
從回報(bào)上看,，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率比較高,。目前北京住宅租售比已經(jīng)超過1∶500以上，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)率在1∶300左右,。
另外,，幾經(jīng)政策調(diào)整,，住宅類購(gòu)房貸款與商業(yè)類貸款基本接近,，相比限購(gòu)的住宅，第一套房基準(zhǔn)利率,，第二套房1.1倍利率,。目前商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行的利率基本為1.1倍，與住宅的差距縮小,。雖然商業(yè)地產(chǎn)再交易的稅費(fèi)和居住成本都相對(duì)比較高,，但是相比購(gòu)買時(shí)的價(jià)格差距,，商業(yè)地產(chǎn)居住年限、物業(yè)水電,、交易稅費(fèi)高等劣勢(shì)已不明顯,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前的庫(kù)存量辦公類物業(yè)29015套,、商業(yè)單元22584套,，其中的部分項(xiàng)目將是商住物業(yè)退出樓市的最后一點(diǎn)庫(kù)存。6月北京住宅市場(chǎng)成交量難有明顯上漲,，但商住類物業(yè)市場(chǎng)還將保持平穩(wěn),。