北京5月份商辦類物業(yè)簽約突破3347套,，創(chuàng)數(shù)月新高,，數(shù)倍于去年同期,。進入6月,，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示商辦類物業(yè)依然簽約較高，與陷入冰點的住宅成交形成反差，6月第一周,，商品房市場總簽約為2164套,，其中非住宅類簽約為1332套，占樓市交易的61.6%,。
二手房交易中的二手商業(yè)物業(yè)也呈現(xiàn)上漲行情，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示截至6月1日,，限購后,，交易量達到了4859套，占總成交量的比例也從去年同期的5.8%,，上漲到了今年調(diào)控后的13.8%,。
北京中原分析，商業(yè)類項目升溫主要緣于商辦類物業(yè)開始調(diào)控,，庫存項目逐漸減少,。相比住宅地塊增加供應，而商辦物業(yè)6月1日以后新審批規(guī)劃項目將不得再轉(zhuǎn)變用途,，將逐漸成為稀缺資源,。而商業(yè)地產(chǎn)價格與住宅相比相對低估，北京的商業(yè)地產(chǎn)價格在2009年來的資產(chǎn)暴漲潮中受到的影響比較小,，在朝陽門等二環(huán)內(nèi)熱點區(qū)域的部分寫字樓的價格僅相當于五環(huán)的住宅價格,。在通貨膨脹的大趨勢下，目前股市等其他投資渠道并不被人們看好,，商業(yè)地產(chǎn)成為資金青睞的對象,。
從回報上看，商業(yè)地產(chǎn)的回報率比較高,。目前北京住宅租售比已經(jīng)超過1∶500以上,，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報率在1∶300左右。
另外,，幾經(jīng)政策調(diào)整,，住宅類購房貸款與商業(yè)類貸款基本接近，相比限購的住宅,，第一套房基準利率,，第二套房1.1倍利率。目前商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行的利率基本為1.1倍,，與住宅的差距縮小,。雖然商業(yè)地產(chǎn)再交易的稅費和居住成本都相對比較高，但是相比購買時的價格差距,，商業(yè)地產(chǎn)居住年限,、物業(yè)水電、交易稅費高等劣勢已不明顯。
業(yè)內(nèi)人士預計,，目前的庫存量辦公類物業(yè)29015套,、商業(yè)單元22584套，其中的部分項目將是商住物業(yè)退出樓市的最后一點庫存,。6月北京住宅市場成交量難有明顯上漲,，但商住類物業(yè)市場還將保持平穩(wěn)。